+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оформление земельного участка 2019 — в собственность, пошаговая инструкция, порядок, регистрация права собственности, как оформить, документы

В 2017 и 2018 годах оформление земли в свою собственность дает право ее продать или обменять, а также подарить. Если земля находится в аренде, то фактически она принадлежит местному органу самоуправления (муниципалитет). Хотя есть вероятность переоформить ее также в собственность, но это потребует больших временных и денежных затрат.

Содержание

Есть ли у вас Кадастровый паспорт?

Вам понадобится кадастровый паспорт (если вы его еще не сделали) с постановкой его на кадастровый учет. Все это ваши личные расходы за собственные деньги. Как это сделать?

  • Посетите Фонд единого учета участков, картографии и кадастра
  • Напишите заявление на вызов кадастрового инженера
  • Вас поставят в очередь и вы станете ждать приезда кадастрового инженера

Ожидание может быть очень длительным, до 6 месяцев! Инженеров очень мало, и к сторонним организациям вы также не можете обратиться, т.к. соответствующими полномочиями обладает лишь инженер.

Если вы все-таки его дождетесь, он приедет, проведет межевание, сделает фотографии и составит план дома. После этих действий у вас на руках уже будут технические бумаги. С ними нужно пойти в фонд единого учета земли. Вашу землю поставят на учет и сделают кадастровый паспорт.

Рекомендуем вам сохранить у себя следующие выписки:

  • Выписка из кадастрового паспорта
  • Копия или дубликат плана дома

Доступные способы оформления земли в собственность

  1. Приватизация (тех земель, которые находятся в госсобственности)
  2. Наследование
  3. Купля-продажа, обмен, дарение
  4. По договору ренты

Исходя из ваших условий вам нужно будет определиться с одним из способов, и действовать дальше уже исходя из него. Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Пошаговая инструкция (+документы)

Чтобы перевести землю в частную собственность ( речь идет про землю, перешедшую к вам в результате сделки: купли-продажи, мены ), необходимо подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Необходимые документы

  • Заявление о регистрации права собственности единого образца (его вам выдадут в приемной)
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  • Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;**
  • Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  • Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Заявление о регистрации права собственности

Оформление земли, перешедшей по наследству

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

В Кадастровой палате:

  1. Выписку из земельного кадастра;
  2. Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  3. Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  4. Выписку для оформления наследства;
  5. Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

В паспортном столе:

  1. Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  2. Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);
  3. Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Для нотариуса:

  1. Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  2. Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  3. Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Оформление арендованного земельного участка

Как постановила районная администрация, вы просто обязаны оформить права владения на свой участок. Если вы никогда не оформляли арендованный участок в собственность, то его могут передать бесплатно или реализовать за кадастровую собственность.

Если вам передали участок в платном виде, тогда перед регистрацией права владения оплатите названную сумму и покажите дубликат квитанции об уплате в муниципалитет.

С квитанцией, выпиской и постановлением, также с дубликатом кадастрового плана вы должны пойти в Федеральное Управление и написать заявление. После подачи документов ждать свидетельства о регистрации придется ровно месяц.

Как получить бесплатно?

В 2001-ом году был принят земельный кодекс РФ, который дает многим людям возможность переоформить свой участок из срочной или бессрочной аренды в собственность. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок : индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

Чтобы переоформить землю из бессрочной аренды в собственность, вам необходимо взять постановление районного муниципалитета. Но самое главное – это поставить его на кадастровый учет, об этом было сказано выше. По закону, получение земельного участка в РФ осуществляется лишь за определенную плату. Но в Земельном кодексе есть предусматриваются и другие моменты, когда получить землю можно без оплаты.

  • Вы можете приобрести ту землю бесплатно, которая уже находится в пользовании.
  • Отдельные лица имеют право получить участок бесплатно.

Если у гражданина есть земельный участок с построенным домом, то он может оформить его бесплатно в том случае, если ему давали эту землю до вступления закона СССР.

Если у гражданина есть земля на праве постоянного владения или пожизненного пользования, то он может лишь один раз получить его в собственность. При этом не предусмотрено никаких дополнительных оплат. Таким правом могут воспользоваться и те лица, которые имеют право постоянного или пожизненного наследуемого владения сооружения. В таких моментах для получения права владения на участок, который находится в постоянном пользовании, нужно написать заявление о получении права владения на имя органа государственной власти.

Как правильно оформить земельный участок в собственность: порядок и этапы

Большинство землевладельцев, правообладателей участка поспешило оформить свои земли в собственность практически сразу, после принятия закона о собственности на землю. Преимущество права собственности показалось достаточно привлекательным и выгодным во всех отношениях. Оно демонстрирует максимальные гарантии для сохранности и беспрепятственного владения и пользования им, а также, осуществления распоряжения в широком диапазоне реализации возможностей. Вам поможет порядок регистрации земельного участка.

Сегодня ситуация с приобретением прав (оформлением) на земельные участки кардинально изменилась. Осталось не так много участков, которые землевладелец желал бы оформить в собственность, но не сделал этого. По существу, для надлежащего оформления не существовало никаких видимых препятствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сегодня ситуации с оформлением земельного участка изменились качественно: как правило инициативу в свои руки берут повзрослевшие дети и внуки правообладателей, а в некоторых случаях к ним относятся лица, которым участки достались в качестве наследуемого имущества. Многообразие факторов, которые требуют оформление земель, сводится к некоторым элементарным правилам, которым необходимо следовать. Как оформить в собственность заброшенный земельный участок — читайте тут.

Правила оформления

Думая с чего начать, для оформления участков в собственность, нужно определить, какие основания для возникновения прав на него, у вас имеются в наличии. Вполне вероятно, что правообладатели, которые находятся в почтенном возрасте, утратили за давностью лет документы, предоставленные при выделении земель. Если произошёл подобный казус – не огорчайтесь, все документы на землю подлежат восстановлению. Для этого нужно разыскать источник возникновения обладания правом, отталкиваясь от него восстановить документы. Ограничений во временных рамках, нет никаких – восстанавливаются даже старые документы советского периода.

Основными правилами оформления земельного участка являются:

  1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
  3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
  4. Получение разрешения на оформление собственности.
  5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Алгоритм действий

Здесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:

  1. Заявление об оформлении участка, в котором необходимо указать причину обращения, основные сведения об участке.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
  4. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
  5. Паспорт.
  6. Если вопрос решается через представителя – нотариально удостоверенную доверенность.
Это интересно:  Какие документы надо для покупки квартиры

Составление доверенности

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам.

Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке. Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица. При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.

Кадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет. Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.

Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы. Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана. Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.

После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Где это сделать?

Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.

Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации. При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.

Сроки исполнения

Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.

По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней, но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.

Акт на право собственности

Акт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим. Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.

В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.

Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.

Вы можете скачать образец акта отсюда.

Сколько будет стоить?

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от того, какие цены установлены в вашем регионе на некоторые услуги. Также свою роль сыграет объём работ, который необходимо выполнить.

Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей. В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.

Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.

Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.

Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:

  1. Озеро, берег реки или край оврага.
  2. Подвергшаяся порче часть плодородной почвы.
  3. Ограничения или обременения.
  4. Другие аналогичные причины.

Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину, при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.

По наследству

Эта процедура имеет свои особенности в сравнении, с обычным оформлением. Наследник получает земельный участок вместе с имущественными правами на него, а также – вместе с ответственностью наследодателя, который её не выполнил.

Во-первых, при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты. Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета. В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке. Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца. Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству. Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности. К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Оформление земельного участка в собственность

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какое основание получения собственности на землю есть законным?

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

  1. Унаследовать.
  2. Приобрести как дар.
  3. Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
  4. При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
  5. В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
  6. Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

Внимание! В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.

Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:

  • зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
  • участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
  • охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
  • зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедники и парковые территории;
  • территории лесов;
  • водные ресурсы;
  • территории кладбищ;
  • земли общественного пользования;
  • территории, используемые государственными службами;
  • земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.
Это интересно:  Кадастровая выписка: чем отличается от кадастрового паспорта, какая между ними разница, когда используются эти документы?

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Как действовать, готовясь оформить право на землю

Учитывая, что учет земельных участков после 01.01.2017 года приобрел новый порядок согласно Закону № 218-ФЗ, важно помнить, что статья 49 этого нормативного документа предполагает фиксацию земли как объекта через выписку ЕГРН и актуализацию сведений через Государственный кадастр.

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Документы для оформления собственности на земельный участок.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

  1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
  4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

  • договором о покупке участка;
  • свидетельством наследования;
  • приватизационным актом участка земли;
  • договором дарения и т.д.

Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Кадастровый паспорт участка

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Если не выполнено межевание

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:

  • проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
  • отобразят ваш участок на карте местности;
  • выполнят план вашего участка;
  • отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
  • проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Алгоритм оформления земельного участка в собственность

Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели. При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:

  • передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
  • предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
  • отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.

Далее следует собрать и предъявить необходимые к тому документы для получения прав на владение земельным участком.

Возможно ли землю получить в собственность бесплатно?

Определенные категории граждан могут воспользоваться правом приобретения участка земли в собственность бесплатно. По закону такая возможность дается:

  • инвалидам;
  • участникам ВОВ;
  • детям-сиротам;
  • военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
  • многодетным семьям:
  • сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
  • задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
  • иным категориям, относящимся к списку льготников.

Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.

Внимание! Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.

Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:

  • госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
  • госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
  • государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
  • государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

О способах оформления земли в собственность рассказывает ведущий юрист Михаил Скигин

Как оформить муниципальную землю в собственность

Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество. Порядок 2018

В 2018 г. зарегистрировать собственность или другие права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т.д.) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, или у нотариуса. Именно после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Для справки. Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 № 1127, вступившим в силу с 01.01.2016 г.

Если вспомнить, то до 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок, который можно было получить в местном органе Госкомзема.

Сегодня же, после включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госгеокадастра выписки из ГЗК, необходимо обратиться в местный ЦНАП или к нотариусу для регистрации вашего права на земельный участок. В ЦНАП можно зарегистрировать право собственности, аренды, сервитут, суперфиций, эмфитевзис, обременения на недвижимое имущество и тому подобное. Самым распространенным случаем обычно является именно регистрация права собственности на земельный участок, пошаговый порядок с образцами документов которой мы и рассмотрим ниже.

Пошаговый порядок регистрации права на земельный участок

1. Сначала необходимо определиться с удобным для Вас центром предоставления административных услуг (ЦНАП) или нотариусом, к которым можно обратиться по вопросу регистрации прав. Адреса местных ЦНАПов, которым следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти, в частности в интернете. В ЦНАПе вы оплачиваете только административный сбор, однако там могут быть очереди. У нотариуса наоборот — дороже (админсбор + услуги нотариуса), но все удобно и без очередей.

2. Далее необходимо подготовить пакет документов для подачи в местный ЦНАП или нотариусу, который будет включать:

  • извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
  • копию и оригинал паспорта заявителя;
  • копию и оригинал идентификационного номера;
  • подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2018 гг. — это 170 грн.);
  • документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
  • доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
  • оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Заявление о регистрации права печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается заявителем на месте.

Важно также то, что выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК) не нужно подавать в случае, когда документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или иных прав, содержат в себе информацию о кадастровом номере.

С некоторыми случаями присвоения кадастрового номера земельному участку можно ознакомиться в разделе техническая документация по установлению границ земельного участка.

3. Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней (не календарных!). По истечении указанного срока, по желанию, можно будет получить от государственного регистратора распечатку из реестра на бланке формата А4, но без подписи и печати госрегистратора. Новый порядок предусматривает, что решение госрегистратора размещается на сайте Минюста и имеет такую же юридическую силу, как и бумажное подтверждение регистрации права.

Следует также отметить, что Закон предоставляет возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24х и 2х часов, однако сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно больше.

После регистрации своего права в Государственном реестре вещных прав, вы станете полноправным владельцем земельного участка и в дальнейшем сможете распорядиться им по собственному усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и т.д.).

Напомним, что до 2016 года, по результатам регистрации права можно было получить один из следующих документов:

  • выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений;
  • свидетельство из Государственного реестра прав (только для вновь сформированных земельных участков, которые выделялись на основании решения местного совета/распоряжения госадминистрации/приказа областного управления Госземагентства или заявления владельца, в случае изменения целевого назначения или раздела земельного участка).

Сейчас такие документы больше не выдаются. Вместо таких документов можно получить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в том числе и самостоятельно через Кабинет электронных сервисов Минюста.

Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Далеко не каждый гражданин понимает, как работает процедура передачи земельного участка в собственность. Из-за этого тратится большое количество времени и денежных средств. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам, которые будут сопровождать собственника на всем пути оформления права на землю.

Регистрация права без плана рискует быть незавершенной из-за большого количества нюансов и мелочей, которые возникают при каждой процедуре в индивидуальном порядке.

Возникновение права

Существует несколько оснований для возникновения права на земельный участок:

  • имущество было передано по наследству;
  • был получен согласно договору купли-продажи или дарственной;
  • закончен процесс приватизации;
  • передача территории в качестве капитала для организаций или компаний.

Процедура состоит их двух этапов: подготовка и регистрация. Первый этап сопряжен с проверкой документации, которая смогла бы подтвердить законность перехода права на собственность.

Некоторые из земельных наделов нельзя получить в собственность, так как являются важными для государства и его отдельных органов:

  • земли ФСБ;
  • участки, используемые ВС РФ;
  • земли заповедников;
  • земли лесных и водных резервов.

Действия по регулированию проводятся на основе двух нормативных документов: статьи №27 ЗК РФ и статьи №28 ФЗ. Здесь можно найти всю информацию о списках разрешенных и запрещенных наделов и узнать, как зарегистрироваться. В некоторых ситуациях используются и другие законодательные акты, но эти две статьи являются основными источниками регулирующей информации.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Важные уточнения

Когда это необходимо

Оформление земельного участка в собственность необходимо, когда она не зарегистрирована на другое лицо. То есть собственник хочет получить полный пакет прав на недвижимость.

Сделать это можно четырьмя способами:

  • Для некоторых категорий граждан процедура является бесплатной. Среди таких групп можно выделить инвалидов, участников ВОВ, малоимущих и так далее. Бесплатно оформление для передачи льготным категориям граждан земель для целей: ИЖС, садоводство, огородничество, ведение ЛПХ. Оплата процедуры не требуется, если регистрация права проводится согласно «дачной амнистии».
  • Выкуп муниципальной или государственной собственности, которая на данный момент сдается в аренду. Арендатор может выкупить землю если:
    • Зарегистрировано право на владение построек.
    • Был построен дом на участке, который был для этого предназначен.
    • Гражданин является членом СНТ или другого сообщества. Тогда до 2020 года у него есть возможность оформления прав в упрощенном варианте, который не требует проведения межевания, что ускоряет процесс.
  • Приобретение участка на торгах.
  • Через суд. К этому способу прибегают если закончился срок аренды.

Узнайте далее, где узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Кто и какую территорию может получить

Оформление земельного участка в собственность возможно если:

  • было получено право бессрочного пользования территорией;
  • было получено право пожизненного наследства, например, территория с домом перешла после смерти родителей;
  • по праву аренды территории, находящейся в собственности городской или районной администрации.

Чтобы получить полноценные права на арендованную землю, придется выкупить территорию у муниципалитета или государства.

Гражданин может получить права на любой участок, кроме следующих земель:

  • земли заповедников;
  • земли парковых зон, садов, природоохранных зон;
  • земли, находящиеся в резерве муниципальных или государственных проектов;
  • зоны отчуждения (например, рядом с аэропортом и другие, к которым затруднено транспортное сообщение);
  • кладбища;
  • хранилища опасных веществ.

Статус каждого участка легко проверяется через сайт Росреестра, где необходимо ввести кадастровый номер или адрес. Также будет выдана информация о том, если ли у участка собственник, если же он отсутствует, то можно отправляться регистрировать права на землю.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Первое, что нужно сделать – подготовить все требуемые документы. После того, как бумаги были проверены на достоверность, можно переходить к постановке земли на кадастровый учет. Но некоторые участки могут не иметь соответствующих документов, если предыдущая сделка с этой землей совершалась до 2001 года, именно тогда впервые были определены требуемые условия процедуры.

Если же недвижимость была передана в качестве наследства, то все начинается с составления заявления о принятии земельного участка. Если в течение полугода гражданин не сделает этого, то участок перейдет в собственность другому человеку. Нотариус, к которому обратится наследник, выдаст определенный список документов, которые понадобятся для получения права наследования.

После того, как свидетельство о праве наследования было выдано, с ним нужно отправиться в Росреестр, где будет оформлена собственность. Если переданная собственность делится между несколькими наследниками, но они отказываются, вследствие чего остается только один, то для получения полного права на участок, потребуется получить письменное разрешение от каждого потенциального совладельца, заверенное нотариусом.

Прочие формальности

Обязательные документы

Для закрепления права собственника, гражданин должен подать следующие документы в Росреестр или МФЦ:

  • акт о получении земли от местных властей;
  • выписки из хозяйственной книги;
  • документ, который подтвердит, что заявитель – официальный владелец территории;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт гражданина;
  • подтверждение, что участок был передан в бессрочное пользование или пожизненное владение.

Перед подачей всех документов следует обзавестись парой копией каждого из них. Во время подачи заявления и проверки могут понадобиться не только оригиналы, но и копии бумаг.

Проверка статуса

Перед тем, как начинать оформление земельного участка в собственность, потребуется определить его статус. Далеко не каждая территория может быть передана в собственность гражданину или компании. Никто не даст в распоряжение земли, которые представляют интерес для будущих проектов властей или являются частью заповедника и другие.

Выдаваемая выписка будет содержать в себе информацию об участке, включая обременения, если таковые имеются, целевое предназначение и владельца. Если же выписка не выдается, то в базе данных отсутствуют сведения об участке, что делает оформление более простым и быстрым.

Особой ситуацией является самозахват. Так называется захват участка, права на который нигде не были указаны. При владении подобным участком, собственнику придется получать согласие от администрации, которая может дать добро на оформление прав на землю. Второй способ – разыскать предыдущего владельца и получить от него подтверждение проведенной сделки купли-продажи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отличия и условия расчёта

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка, потребуется воспользоваться одним из способов:

  • получить выписку из государственного кадастра;
  • получить информацию в электронном виде, если есть кадастровый паспорт;
  • при помощи электронной кадастровой карты.

Информацию также можно найти в дополнительных документах, прикладываемых к объекту, например, кадастровом плане.

Детальная пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Порядок пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность:

  1. Сделать исполнительную съемку участка. Она является необходимым средством подтверждения точности и верности проектирования объектов, которые буду строиться в дальнейшем, например, земля подкупалась под дом и гараж. Для съемки привлекаются профессиональные геодезисты. Работа занимает около одного месяца, а стоимость определяется в зависимости от расценок организации, которая предоставляет услуги.
  2. Оформление границ на основе полученной исполнительной съемки. Результаты съемки передаются в отдел архитектуры, где в течение полутора месяцев подготавливается постановление, которое позволит получить участок в собственность.
  3. Получить выписку на объект в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости.
  4. Провести межевание, если оно не было проведено ранее. Это требуется для установления точных границ участка. Проводить процедуру имеют право только организации с лицензией. Результаты межевания будут занесены в итоговый документ, который заверяется главным специалистом.
  5. Получение кадастрового паспорта. Его можно оформить в бумажном или электронном виде.
  6. Обратиться в орган кадастрового учета, куда представляются все документы и заявление с прошением о получении прав на земельный участок.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проверки переданной документации занимают от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности органов. В течение этого времени должны сообщить, начинается ли рассмотрение прошения. Если же гражданин не приложил требуемых документов, то в течение пяти дней ему будет отказано. Он в любой момент может подать заявление с бумагами повторно.

Если заявление было утверждено, то в течение трех дней будут выданы все документы. Выдаваемая выписка будет содержать всю требуемую для гражданина информацию.

Стоимость процедуры оценивается не в размере государственных пошлин, а в оплате, которая потребуется для проведения дополнительных работ. К ним относится межевание, исполнительная съемка, кадастровые работы и юридическое сопровождение, если гражданин воспользовался им.

Исключения и прочие тонкости

Любой человек, даже не гражданин России, имеет полное право на оформление собственности. Для этого нужно иметь необходимые документы, а участок, на который будет оформляться право собственности, должен соответствовать доступному типу земли.

Нужно внимательно отнестись к этапам, которые необходимо выполнять последовательно, и к документации, так как любая неточность может привести к тому, что в прошении будет отказано. Это приведет к тому, что придется заново подавать все документы и вновь ожидать ответа.

Есть ли случаи предоставления земельного участка в собственность бесплатно — узнайте далее.

Читайте в статье, как зарегистрировать земельный участок в собственность.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector