+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Какие документы нужны для регистрации квартиры

При приобретении недвижимости один из главных вопросов, который необходимо решить в первую очередь – это регистрация права собственности на квартиру. Осуществить ее можно разными способами – например, обратиться в орган регистрации лично или через представителя. Подробные инструкции, а также полный список документов представлены в статье.

Содержание

Как выглядит документ на квартиру

До недавнего времени владелец получал на руки свидетельство, которое выглядело так.

Эти образцы выдавались вплоть до середины 2016 года, и они действуют до сих пор. Однако в настоящий момент оформление квартиры в собственность удостоверяется другой бумагой, которая называется выпиской из ЕГРН.

В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется. Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.

Кто и куда обращается

В общем случае процедура состоит из 3 простых шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые документы.
  2. Обращается в орган Росреестра (Кадастровая палата), подает заявление.
  3. В назначенный день он забирает готовую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на объект.

Для регистрации квартиры в собственность может обратиться только совершеннолетнее дееспособное лицо (или несколько таких лиц, если они приобрели доли в помещении). Однако возможны и другие варианты:

  1. Если нет возможности заниматься оформлением лично, можно направить своего представителя, для чего понадобится нотариально заверенная доверенность.
  2. В случае обращения несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина за него будет действовать родитель, опекун или другой законный представитель.

На практике процедура может отличаться отдельными нюансами в зависимости от особенностей ситуации (покупка новостройки или объекта на вторичном рынке, получение права через суд или в обычном порядке). Ниже рассмотрена пошаговая инструкция, единая для всех случаев.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
  • свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт квартиры.

На месте также оформляется заявление утвержденного образца.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.

Личный визит

Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.

Через почту

Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения. Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).

Онлайн через Госуслуги

Для этого сначала необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.

Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п. Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении. Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.

Шаг 4. Получение выписки на руки

После определения того, какие именно документы нужны для осуществления регистрации права собственности на квартиру, необходимо принести все бумаги и передать в Росреестр. Далее необходимо ожидать в течение 7 рабочих дней. Отсчет срока начинается с рабочего дня, который следует за датой обращения.

Выписку получают на руки в случае личного обращения или онлайн через Госуслуги. При направлении письма по почте ответ также будет получен в виде письма. Если же гражданин обратился с помощью выездного обслуживания, документ должен быть также доставлен по почте или лично сотрудником (необходимо уточнять при оформлении).

Особенности оформления жилья в новостройке

Такой вариант имеет ряд особенностей, хотя с точки зрения процедуры он ничем не отличается от случая приобретения жилья на вторичном рынке. Основными нюансами являются:

  1. Собственником многоквартирного дома (в том числе и отдельных квартир) является не частное, а юридическое лицо – компания-застройщик.
  2. Также оформление права собственности на квартиру в новостройке предполагает ее обязательный визуальный осмотр будущим собственником с подписанием соответствующего акта приемки.

Подробнее о том как оформить квартиру в новостройке в собственность читайте тут.

Изначально будущий владелец может выступать дольщиком, подписавшим договор ДДУ, или же обычным покупателем, приобретающим квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. В первом случае предполагается обязательное подписание акта приемки. Поэтому важно знать, на что обратить внимание при осмотре квартиры:

  • внешний вид подъезда, лестничных клеток;
  • состояние всех коммуникаций в квартире;
  • работа окон и дверей;
  • наличие/отсутствие отделки;
  • функционирование вытяжек;
  • работа всех механизмов (например, лифта) и многое другое.

Подробно узнать о критериях приемки, а также о самом акте приема-передачи квартиры можно здесь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует и другие бумаги:

  1. Договор долевого участия (он составляется в тех случаях, если будущий собственник подписал соглашение еще до начала строительства или до сдачи дома в эксплуатацию).
  2. Акт приема-передачи помещения, который составляется после визуального осмотра только что сданного дома и квартиры.

Особенности оформления ипотечной квартиры

В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:

  • продавцом (бывшим владельцем жилья);
  • покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
  • банком, выдавшим кредитные средства.

Получение права собственности через суд

Если в ходе судебных разбирательств (например, дела о наследстве) гражданин выигрывает и признается законным собственником, она должен:

  • получить копию соответствующего решения;
  • дождаться, пока срок его обжалования истечет (до 1 месяца).

Дальнейшая последовательность действий выглядит точно так же: оформление квартиры в собственность осуществляется в любом отделении Росреестра. Туда владелец должен обратиться вместе с указанными документами, а также с решением суда, подтверждающим его законные права на объект.

5 причин НЕ откладывать с регистрацией

Очевидно, что в интересах самого собственника выполнить все требования процедуры как можно быстрее и получить оригинал выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки. Затягивать с оформлением документа нежелательно, поскольку если его не будет, гражданин не является владельцем помещения с юридической точки зрения. Это создает сразу несколько проблем и неудобств:

  1. Такую квартиру невозможно продать, сдать в аренду, обменять и т.п.
  2. Прописаться по новому месту также невозможно.
  3. В связи с этим гражданин не может встать на участок в местной поликлинике, обращаться в соцобеспечение и т.п.
  4. Возникают проблему с оформлением ребенка в школу или в детский сад.
  5. Наконец, невозможно получить льготы от государства, оформить материнский капитал, поскольку без регистрации собственности на свою квартиру эти действия незаконны.

Таким образом, в любом случае гражданину следует позаботиться о том, чтобы все документы на помещение соответствовали требованиям законодательства. В сложных случаях может возникнуть необходимость обратиться в суд. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Порядок оформления права собственности на объект долевого строительства неоднозначен. Ведь оформить право собственности может не только дольщик, но и строительная компания. Кроме того, не всегда процесс оформления проходит без проблем, поэтому довольно распространена практика регистрации в судебном порядке. Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и вытекающие последствия.

Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

Это интересно:  Как подавать документы в арбитражный суд

Государственная регистрация в общем порядке

Передача необходимых документов в органы государственной регистрации производится гражданином, купившим квартиру в новостройке, строительной организацией или ЖСК.

При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

Самостоятельная регистрация предполагает личное обращение в органы Росреестра или МФЦ. Процесс приема документов, а также регистрации, у этих органов одинаковый. Разницу составляет лишь период регистрации, который незначительно больше при подаче документов в МФЦ, т.к. они передаются для проверки в Регистрационную палату. Документы принимаются при личном присутствии владельца недвижимости и представителя девелопера.

Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

  • паспортные данные заявителя;
  • технические характеристики приобретенной квартиры;
  • ее адрес;
  • список всех документов, которые прилагаются к заявлению.

Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

Завершением процедуры подачи заявления на оформление имущественных прав является выдача дольщику расписки о получении всех надлежащих документов с приведением их перечня. В документе указывается приблизительный срок окончания регистрации имущества и телефонный номер для получения справочной информации.

Обратите внимание! Подать заявление можно по почте или через интернет (на портале Госуслуг или Росреестра).

Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке

Для того чтобы процесс регистрации прошел без каких-либо сложностей или проволочек, девелопер, осуществивший продажу квартир, передает в Росреестр следующий пакет документов:

  • Протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости вобъекте долевого строительства. Необходимость в этом документе обуславливается тем, что вновь построенные многоэтажные здания имеют целевое назначение не только для проживания. Довольно часто на первых этажах указанных зданий располагаются бутики, магазины и прочие помещения, не предназначенные для проживания.
  • Технический паспорта БТИ построенного здания. Данные технического паспорта несут в себе информацию о планировке, количестве этажей, а также метраже, как самого здания, так и отдельных его помещений.
  • Акт приема-передачи, который выдается территориальным органом Департаментом архитектуры и градостроительства по месту расположения новостройки.
  • Разрешение на введение вновьпостроенного объекта в эксплуатацию, которое выдается вышеуказанным департаментом. Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.
  • Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
  • Получение почтового адреса для дома.

Какие документы подает дольщик для регистрации

Гражданам, получившим квартиру, необходимо представить следующие документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования и т.д. При наличии таковых, прикладываются все дополнительные соглашения.
  • Передаточный акт на квартиру.
  • Кадастровый паспорти план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания. Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам.

Рис 2. Кадастровый паспорт. Источник. Журнал о недвижимости DataRealty

  • Закладная или кредитный договор – необходимы дольщику, если имело место ипотечное или иное кредитование. Закладная же выдается участнику долевого строительства только в случае погашения имеющейся задолженности. И ипотека, и закладная предполагают наличие обременения вплоть до погашения задолженности.
  • Разрешение органов опеки – требуется взять при покупке жилья или его часть несовершеннолетнимгражданином. Орган опеки может выдать указанное разрешение по истечении двух недель с момента написания соответствующего заявления родителями несовершеннолетнего собственника.
  • Доверенность для представителя, если дольщик действует через доверенное лицо.
  • Передаточный акт объекта долевого строительства. Предоставляется в двух экземплярах, один из которых принимается Росреестром, второй остается дольщику.
  • Заверенная печатью копия разрешения на ввода эксплуатацию дома – документ предоставляется в органы Росреестра самой строительной компанией в течение десяти дней с момента его получения, но иногда его могут потребовать от дольщика.

Рис 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Источник. Санкт-Петербург Плаза

  • Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Законом не установлена обязанность прикладывать квитанции об оплате госпошлины, но рекомендуется это сделать во избежание отказа или приостановки регистрационных действий.

Судебный порядок регистрации права собственности на жилье

Судебный порядок применяется, когда регистрация права собственности в общем порядке невозможна (заявителю выдан отказ в совершении регистрационных действий). До обращения в суд рекомендуется попытаться решить проблему с застройщиком напрямую.

В первую очередь на имя девелопера направляется претензия. Она может быть частной или коллективной, если нарушены права и интересы нескольких участников. Претензию можно отправить на юридический адрес застройщика письмом с уведомлением о вручении или отдать работнику строительной компании, уполномоченному принимать подобного рода документы. Во втором случае необходимо в обязательном порядке поставить на своей копии претензии печать входящей корреспонденции или подпись принимающего лица с указанием даты получения.

В претензии отражается вся суть нарушений, допущенных девелопером, и правильно сформулированные требования заявителя по их устранению.

В случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа гражданин имеет право обратиться за решением спорного вопроса в суд и подать исковое заявление.

Рис 4. Судья с документами. Источник. Vsemobrake.ru

Исковое заявление

В иске дольщик указывает причины, по которым провести регистрационные действия по вине строительной компании на спорное имущество не является возможным. Обосновывая исковые требования, дольщик должен указать нарушенные застройщиком пункты договора.

Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.

Исковое заявление оформляется согласно общим нормам, предусмотренным п. 131 ГПК РФ, а также прикладывается перечень документов, предусмотренный ст. 132 ГПК РФ, а именно:

  • Копии искового заявления, которые направляются всем сторонам по делу.
  • Копия документа, подтверждающего переход права на недвижимость от застройщика к дольщику.
  • Копия платежного документа, который подтверждает проведение оплаты услуг строительной компании.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Документы, содержащие в себе технические характеристики квартиры, такиекак технический и кадастровый паспорта, технический план и т.д.
  • Документы, которые служат подтверждением обоснованности исковых требований, такиекак претензия, телефонные и интернет-переписки со строительной компанией и т.д.
  • Копии всех перечисленных выше документов, которые нужно разослать остальным сторонам по делу.

Решение вступает в силу через месяц после изготовления текста в полном объеме. На нем необходимо поставить отметку о вступлении в силу в канцелярии суда.

Результаты регистрации

Росреестр проверяет документы и регистрирует переход или возникновение права собственности на квартиру. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, скрепленная печатью ведомства.

При разрешении конфликта в судебном порядке регистрация осуществляется на основании решения с отметкой о вступлении в силу. Заявителю также выдается выписка из ЕГРН.

Важно! Без оформленных документов и регистрации жильцам не удастся сделать прописку в новом доме.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

    Подготовка необходимых документов:

      Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить. Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

  • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
  • Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

    Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

    Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

    Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

    1. Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
    2. Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
    3. Заполнить заявление о государственной регистрации, в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
    4. Обратиться в МФЦ можно лично, а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
    5. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка, где указан срок окончания регистрации.

    Этапы регистрации

    Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

    1. Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
    2. Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
    3. В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
    4. Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

    Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.

    Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

    Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества, при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

    В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

    Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане, т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).

    Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года, иначе все придется начинать сначала.

    Остановимся на необходимых:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
    2. Кадастровый (технический) паспорт.
    3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
    4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
    5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
    6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
    7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.

    Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство

    Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

    Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

    С собой нужно иметь:

    • свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
    • выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
    • основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
    • документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
    • кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
    • денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
    • выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

    Документы для предоставления в МФЦ:

    • Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
    • Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
    • Паспорт для удостоверения личности.
    • Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).

    Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

    Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

    Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации: в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

    Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

    Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.

    Документы на регистрацию права собственности на квартиру

    Регистрация права собственности на недвижимость — одна из важнейших процедур, являющаяся обязательной и необходимой, как в случаях перехода имущества: дома, квартиры или другого помещения иному собственнику (наследнику, покупателю и т. п.) при наследовании, покупке, дарении, обмене, строительстве, приватизации недвижимости, так и в том случае, если объект недвижимости не числится в государственном реестре вовсе (т. е. не зарегистрирован).

    Данная регистрация — единственное доказательство существования права собственности, которое оспорить можно только в суде.

    Оформление недвижимого имущества осуществляется государственным регистрирующим органом — Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. Чтобы произвести регистрацию, необходимо предоставить необходимые документы в этот регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. Право собственности на регистрируемое имущество будет подтверждено после получения и проверки документов в положенные сроки и внесения записи в Единый государственный реестр прав (Росреестр).

    Регистрация права собственности регулируется Законом и Гражданским Кодексом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Чтобы оформление данной процедуры не затянулось и порадовало быстрым результатом, необходимо собрать полный перечень требуемых документов в зависимости от вида регистрируемой недвижимости.

    Регистрация права собственности на квартиру. Документы

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Оформление права собственности на квартиру имеет некоторый порядок, включающий в себя несколько стадий, основными из которых являются предоставление необходимого перечня документов и регистрация в росреестре.

    Порядок регистрации недвижимости

    1. Сбор документов и предоставление их в регистрирующий орган.
    2. Прием и проверка документов.
    3. Проверка на законность сделки, проведение правовой экспертизы.
    4. Установление законности проведенной сделки между зарегистрированными и заявленными правами, отсутствие оснований для отказа.
    5. Внесение записей на недвижимость в Росреестр.
    6. Удостоверение права собственности.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Перечень документов для регистрации права собственности данного имущества прописан в нормах российского законодательства.

    1. В первую очередь необходимо подать заявление в письменной форме о регистрации права собственности. В случае перехода права собственности от одного владельца другому, заявление требуется от обеих сторон. Заполнением этого заявления, как правило, занимаются сотрудники Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии от лица граждан, регистрирующих право собственности на недвижимость, а те, в свою очередь, ознакомившись с заявлением, удостоверяют написанное своей подписью.
    2. В случае если право хозяйственного ведения (т. е. право на имущество) прежнего владельца возникло до 01.01.1999 и в Росреестр зарегистрировано не было, в этот государственный орган необходимо подать дополнительное письменное заявление о регистрации права предыдущего собственника (продавца, дарителя и т. п.) и документы, подтверждающие правомерность этого права.
    3. Также при оформлении недвижимости нужно предоставить документы, которые удостоверяют личность регистрируемого или обеих сторон проведенной сделки.
    4. Если данной процедурой занимается доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом, где прописаны для все полномочия этого представителя.
    5. Необходимо оплатить государственную пошлину за проведение регистрации на квартиру и приложить квитанцию об оплате к перечню предоставляемых документов. До 01.03.2013 дополнительно была введена пошлина на регистрацию договора купли-продажи. На сегодняшний день данная пошлина отменена, в соответствии с законодательством производится только регистрация права собственности.
    6. В случае перехода права на недвижимость стоит предоставить такие немаловажные документы, как: договор дарения или свидетельство, подтверждающее право на наследство, или иной договор, в соответствии с которым квартира переходит к другому владельцу; договор купли-продажи; при наличии акт приема-передачи. Договора должны быть в двух подлинных экземплярах.
    7. Документ, являющийся основанием права собственности на квартиру, которая подлежит регистрации. Вид данного документа зависит от сделки: договор дарения; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве по закону или завещанию, выданное нотариусом; договор о долевом участии; договор ренты, мены; постановление местного органа самоуправления о выделении квартиры; признание права на недвижимость, на основании судебного постановления и другие документы.
    8. Необходим такой правоустанавливающий документ, который удостоверяет наличие права собственности продавца (прежнего собственника) на квартиру, т. е. свидетельство о регистрации.
    9. Документы с техническим описанием объекта недвижимости. На сегодняшний день информация, касающаяся технической составляющей квартиры, описывается в кадастровом паспорте, который оформляется в БТИ по месту нахождения квартиры. Получение этого документа занимает некоторое время. Однако, существует процедура его срочного оформления и получения. Если кадастровый паспорт БТИ уже выдавался и был подан в регистрирующий орган, то в Росреестре вся техническая информация будет занесена и сохранена. В таком случае подавать повторно кадастровый паспорт не нужно. При предоставлении документов заявителю стоит обратить внимание на соответствие технического описания квартиры как в кадастровом паспорте, так и в документе, являющемся основанием для ее регистрации.
    10. Выписка из домовой книги, с указанием сведений обо всех прописанных лицах. Данная выписка считается действительной некоторое время, поэтому ее лучше запрашивать перед самой подачей документов в государственный орган. В выписке должны отражаться сведения о временном отсутствии гражданах, если таковые имеются и прописанных в этом жилом помещении; лицах, за которыми сохраняется право пользования.
    11. Также к списку документов, необходимых для регистрации недвижимости, относится справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Она может быть от имени предыдущего собственника. Эту справку можно получить, обратившись в офис Управляющей компании, которая осуществляет обслуживание по данному вопросу.
    12. В случае продажи квартиры, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину, нужно предоставить в орган регистрации специальное разрешение из органов опеки и попечительства.
    13. Если же квартира когда-либо была подвержена перепланировке, требуется предоставить документ (разрешение или др.) о проведении перепланировки на всех законных основаниях.
    14. При регистрации квартиры в случае ее перехода другому владельцу (дарении, продажи и т. п.), необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга прежнего собственника на отчуждение этой квартиры. Если данная недвижимость не была приобретена в период брака и не является совместно нажитым имуществом, разрешения не требуется.
    15. Если согласно договору, который является основанием для регистрации права собственности с другой стороны выступает юридическое лицо, необходимо приобщить к рассмотрению заявления о регистрации недвижимости необходимые уставные документы прежнего собственника.
    16. В случае продажи своей доли квартиры продавец обязан предоставить документы, которые подтверждают выполнение требований законодательством о предоставлении преимущественного права выкупа этой доли остальным собственникам. Например, письменный отказ имеющихся собственников от покупки доли, или документ, подтверждающий продажу доли с указанием ее цены и условий продажи.
    17. Если квартира ранее находилась в ипотеке, то нужно будет письменное согласие залогодержателя об осуществлении сделки.
    18. Если прежний собственник в качестве требуемого правоустанавливающего документа предоставил свидетельство о праве на наследство или договор дарения, дополнительно к этому необходимо предъявить справку из налоговой инспекции, которая подтверждает оплату соответствующего налога.

    Существует немало нюансов при оформлении недвижимости. В связи с этим, кроме вышеперечисленного перечня, могут потребоваться и другие дополнительные документы на регистрацию права собственности на квартиру. Рассмотрим одну из наиболее проблематичных процедур «оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру».

    Оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру

    Данный процесс оформления регистрации такого рода недвижимости считается нелегким, так как отличается не только необходимостью в предоставлении большого количества дополнительных документов, но и рискованными сделками с несовершеннолетними гражданами.

    Нередко подобные дела доходят до суда, и суд обычно принимает сторону несовершеннолетних. Их права чаще ущемлены в случае, если в сделке уменьшается стоимость имущества ребенка или ухудшаются условия его проживания. Органы опеки обязаны следить за тем, чтобы права детей не нарушались и в этом случае.

    Несовершеннолетними принято считать детей, которые не достигли 18 лет. Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации.Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации. Если приватизация попадает во время 1992 – 1994 годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности.

    Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки.

    Статья написана по материалам сайтов: 2ann.ru, yakapitalist.ru, prozhivem.com, consultmill.ru, domovik.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector