+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как провести приватизацию дачного домика и какие документы для этого нужны

Для многих граждан нашей страны дачный участок является любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому людей интересует, как приватизировать дачу. Необходимо пройти несложную процедуру, чтобы стать полноправным хозяином своего имущества. После этого с ним можно проводить различные сделки.

Содержание

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Нормы закона

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Кто имеет право?

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

  1. Федеральной регистрационной службой.
  2. Бюро инвентаризации.
  3. Налоговой инспекцией.
  4. Земельным комитетом.
  5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Чтобы приватизировать дом на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

  • описание границ участка;
  • право собственности;
  • подтверждение нахождения участка на государственной территории;
  • чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить – да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

  • вид постройки;
  • адрес;
  • площадь;
  • сведения об участке;
  • этажность;
  • материалы;
  • коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если отсутствуют документы

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

  • купчую на дом;
  • описание границ;
  • заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям – усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Сдача в аренду

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить опись имущества и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Рекомендации

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Это интересно:  Как подавать документы в арбитражный суд

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Порядок приватизации дачного дома на приватизированной земле

Многие граждане задумываются о переезде за город. От мегаполиса и постоянных пробок устаешь. Но стоимость загородной недвижимости аналогична квартире в столице. Поэтому многие решаются на переезд на дачу.

Но чтобы приватизировать такой дом и в нем прописаться, необходимо узнать обо всех нюансах сделки.

Особенности сделки

Сейчас единственным способом приобретения недвижимости, кроме купли-продажи, становится оформление приватизации муниципального или иного имущества.

Это совершенно бесплатная процедура, предполагающая под собой несколько способов получения недвижимости, в том числе квартиры или дачного участка. Процесс одобрения закреплен действующим правовым актом.

Ранее не было коммерческого получения недвижимости. Граждане получали квартиры и дачи от государства или от работы. В любом случае в 1991 году появилась возможность узаконить процедуру передачи и стать собственником данного имущества. Такое действие приобрело название – приватизация.

И уже более 25 лет граждане пытаются приватизировать имущество, выданное им государством. После распада Советского Союза у граждан так и осталось право на договор социального найма. Именно этот документ позволяет оформить право собственности на недвижимость.

Под приватизацией теперь понимают передачу государственной собственности во владение частному лицу.

В качестве объекта недвижимости может выступить квартира, частный дом и иное имущество. Процесс оформления процедуры зависит напрямую от типа объекта.

Кто имеет право?

Приватизировать недвижимость вправе все физические лица, не имеющие собственности в наличии. Если им предоставляется недвижимость в общежитии, то они не вправе приватизировать данную собственность.

Также на получение муниципальной недвижимости и приватизации может рассчитывать юридическое лицо, активы которого менее 25%.

Оформить приватизацию может практически каждый второй человек. Но не на все имущество может переходить право собственности.

В частности, нельзя оформить приватизацию на:

  • аварийное жилье;
  • общежитие;
  • служебное жилье;
  • иное имущество, прописанное в местном законодательстве.

Нормативная база

Регулируются вопросы следующими правовыми актами:

  • Фед. закон 21.12.01 года №178 – оговаривается процедура оформления, правила и особенности приватизации;
  • Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – оговариваются все действующие программы касаемо приватизационных действий;
  • Пост. России от 12.08.02 №585 – оговаривается возможность продажи объекта недвижимости для дальнейшего действия регистрации;
  • Пост. России от 12.08.02 года №584 – оговаривается возможность конкурсной продажи объектов частникам или юридическим лицам для приватизации.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Приватизация дачного домика на приватизированной земле – достаточно сложный процесс, подразумевающий немало подводных камней.

Каждый человек перед оформлением недвижимости должен ознакомиться со всеми нюансами, иначе он рискует потерять денежные средства в пустую.

С чего начать?

Приватизация такого объекта недвижимости начинается изначально с подачи заявления в Земельный комитет. Возможно оформление действия через многофункциональный центр.

Пишется заявление в свободной форме, где указываются следующие сведения:

  • данные о заявителе;
  • паспортные данные заявителя;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • территория земельного участка.

Какие сроки приватизации квартиры? Смотрите тут.

Куда обращаться?

Приватизация здесь несколько легче, чем приватизация квартиры или иного жилья.

Посетить для оформления потребуется только несколько инстанций:

  • местный орган самоуправления;
  • кадастровая организация;
  • Росреестр.

Необходимо помнить, что для каждого учреждения нужно собрать определенный пакет документов.

Часто граждане имеют на руках только членский билет. Именно с ним нужно посетить местный орган самоуправления. Но дополнительно стоит предоставить и иные документы, так как членская книжка не подразумевает прав собственности.

Не менее важным моментом становится обращение в кадастровую палату. Данная инстанция осуществляет замеры участка, на котором построен дачный домик.

Все это заносится в техпаспорт объекта. Стоит также понимать, что земельный участок должен пройти процедуру межевания.

Последней инстанцией здесь становится обращение в Росреестр. Именно эта инстанция осуществляет окончательную постановку на учет, а также выдает свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Приватизация дачных домиков в 2018 году сопровождается определенным пакетом документов:

  • заявление установленного образца;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • кадастровый план, в случае если документ все-таки имеется на руках у заявителя;
  • документация, подтверждающая право на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на все построения, которые находятся на данном участке земли, например, договор дарения, купли–продажи;
  • технический паспорт на недвижимость, расположенную на данном земельном участке;
  • выписка из ЕГРП, которая оговорит право на землю.

Образец заявления на приватизацию дома здесь.

Процесс приватизации затребует немало времени. А приватизация дачного домика может занять конкретное время в зависимости от наличия полного пакета документов.

Если такового нет, то государственная инстанция будет постоянно отказывать в регистрации прав собственности.

Заявление о возможности приватизации конкретного земельного участка и дачного домика рассматривается в течение 2–ух недель. Затем выдается решение в письменном виде.

При положительном ответе происходит разработка кадастрового паспорта, который занимает не менее месяца.

До изготовления объект недвижимости посещает представитель органа власти. Он замеряет площадь, производит другие действия. На это также может уйти до месяца по времени.

Сама процедура приватизации совершено бесплатна. Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Процедура проходит бесплатно, если передана земля в безвозмездное пользование.

Как составить договор приватизации жилого помещения? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Преимущества

Сейчас действует возможность оформления приватизации дачи по упрощенной схеме. Это позволяет сэкономить на процедуре, в том числе и на оплате государственной пошлины.

Также преимуществом считается возможность приватизировать постройки без запроса разрешения на строительство.

Плюсом является и легализация построенного объекта недвижимости при переходе в собственность заявителя.

При приватизации земельного участка, который выделен для ведения подсобной деятельности, даже если отсутствует документация, вправе предоставляться выписка из книги в качестве подтверждающего документа.

Если в документации не прописана разновидность права, то территория автоматически считается предоставленной на правах собственника.

На видео о порядке оформления

Приватизация дачного и садового домика

В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.

Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.

Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства. Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона. Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.

Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных сельскохозяйственных задач будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых. Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки. Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».

Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.

Особенности приватизации дачных и садовых домиков

Приватизация дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.

С 2006 года в России действует так называемая «дачная амнистия», которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.

Это интересно:  Приватизация дачи в 2019 году - дома, с чего начать, какие документы нужны, сколько стоит, стоимость

«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории СНТ или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).

Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь). Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года. В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.

В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:

  • постановление о выделении земли в безвозмездное пользование/наследуемое владение (если оно было утрачено, то нужно обратиться в администрацию МО для получения выписки из похозяйственной книги) – эта документация понадобиться, если участок предоставлялся в индивидуальном порядке не через СНТ;
  • выкопировка земельного участка (получается в правлении товарищества) или утвержденный проект межевания;
  • генплан территории товарищества;
  • копия садовой книжки или выписка о распределении участков между членами СНТ/ДНТ;
  • заверенная копия устава товарищества.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Лицо пишет в администрации МО заявление о предварительном согласовании участка и в течение нескольких недель должно получить разрешение или соответствующее постановление о выделении земли в собственность. Этот документ делает возможным дальнейшую приватизацию.
  2. Вместе с полученным документом от муниципальных властей необходимо прийти в отделение Росреестра или МФЦ, где заполняется заявление о регистрации прав собственности. К нему прилагается паспорт, имеющаяся документация на домик, садовая книжка и выписка из Устава СНТ.
  3. Полученные документы рассматриваются в течение 5 дней и при их успешной проверке вносится информация о собственнике в единый реестр недвижимости.
  4. Собственнику выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.

Отличия приватизации дома на приватизированной земле

Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.

Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на кадастровый учет и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:

  • адрес земельного участка;
  • наименование постройки: жилой/садовый/дачный дом;
  • дата ее возведения;
  • этажность;
  • материал, применяемый в процессе строительства;
  • информация о подключении дома к инженерным коммуникациям: канализации, электричеству, газу и пр.

Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, подтверждающие собственность на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.

После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.

Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.

Регистация садового домика

Приватизация земельных участков и расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.

Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:

  1. Оформление недвижимости в собственность позволяет обезопасить себя от претензий на нее со стороны третьих лиц.
  2. Если строения не узаконены, то это является основанием для того, чтобы признать их самостроями. В этом случае власти имеют все основания признать домик незаконным и потребовать его сноса.
  3. Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы. Поэтом имеет смысл зарегистрировать дом должным образом перед решением продать недвижимость в ближайшее время.
  4. Если строение не зарегистрировано должным образом и не поставлено на учет в нем нельзя прописаться

Но многие граждане предпочитают ограничиться приватизацией земельного участка, а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости. Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате имущественного налога. В последние годы величина этого налога возросла в разы из-за того, что он начал исчисляться на основе кадастровой оценки недвижимости.

Поэтому обычно собственники участков решаются узаконить дом по двум причинам: они хотели бы в ближайшее время продать его, подарить или завещать, либо планируют оформить прописку здесь.

Как приватизировать дачный дом?

Приватизация – очень распространенная процедура, с помощью которой человек, выполнивший ряд юридических операций, может получить землю, квартиру, дом или иную недвижимость в свое владение. Именно поэтому её чаще всего и используют для приобретения земельного участка.

Но при оформлении земли часто возникает вопрос «А нужно ли приватизировать дачу, которая на ней стоит?». И нужно ли приватизировать те постройки, который будут возведены? А если и нужно, то как это сделать? На эти вопросы и ответит наша статья.

Что такое приватизация?

Приватизация – это юридическая операция, с помощью которой гражданин получает в свое распоряжение государственную собственность. Чаще всего этот термин применяется именно к недвижимости: квартирам, участкам, домам. Но, как правило, приватизация дач не проводится.

Такая особенность связана с тем, что дачный домик с юридической точки зрения – всего лишь элемент земельной собственности, который по ряду причин регистрации не принадлежит, как и другие строения, не являющиеся жилыми (сараи, баня и прочее). В связи с этим процесс приватизации дачи очень необычен и имеет ряд отличий от стандартной процедуры, и проводится в порядке «дачной амнистии». Так что если вы захотите провести приватизацию дачного домика, то стандартная процедура вам не подойдет.

Нужно ли приватизировать?

Для начала рассмотрим вопрос «А нужна ли вообще приватизация дачного домика?». Это достаточно сложный и интересный вопрос. По законам РФ, приватизация дачного домика не является обязательной, так как сам по себе он расположен на определенном земельном участке, который и так должен находиться либо во владении государства, либо гражданина или организации. В связи с этим гораздо проще, быстрее и выгоднее приватизировать только землю.

Но не стоит думать, что приватизация дачи – занятие абсолютно бесполезное. Проведение данной процедуры значительно упрощает большое количество юридических операций, а так же создает больше возможностей для распоряжения имуществом. Проводить приватизацию дачи полезно при:

  • Её передаче в качестве дара, по наследству;
  • При передаче части собственности;
  • Для её законного оформления как объекта собственности;
  • Для того, чтобы прописаться в ней как в постоянном месте регистрации;
  • Для участия в различных кооперативах.

С чего начать?

Для многих самой большой проблемой являются первые шаги по приватизации. Действительно, именно они самые сложные, так как порой просто непонятно куда обращаться. Для того, чтобы начать приватизацию дачи, вам первым делом потребуется обратиться в правление дачного объединения или иную подобную организацию для получения всех бумаг на участок. Там же потребуется запросить и все необходимые планы земли.

После этого потребуется собрать пакет документов, включающий кадастровый паспорт, бумаги о приватизации земельного участка, правоустанавливающие документы на землю и удостоверение личности собственника участка. Заказать большую часть бумаг (если у вас их по каким – то причинам нет) можно в Росреестре. Только после этого можно будет переходить к следующему шагу.

Заполнение декларации

Следующим шагом станет подача в Росреестр декларации. Её форму вам выдадут прямо в отделении, но к её заполнению потребуется подготовиться. Декларация – своего рода анкета, в которую вам потребуется вписать данные по той недвижимости, расположенной на участке, которую нужно приватизировать. Вносятся в декларацию следующие значения:

  • Тип регистрируемой собственности;
  • Адрес расположения участка, на котором она находится;
  • Площадь постройки (измеряется либо специалистом, либо самостоятельно);
  • Номер земельного участка, указанный в кадастровом паспорте;
  • Число этажей, а так же некоторые другие характеристики, например, материал постройки;
  • Наличие каких – либо технических систем (электричество, водопровод и прочее).
Это интересно:  Квитанция ЖКХ по лицевому счету: как распечатать, получить и оплатить бланк, а также где находится номер документа?

Обратите особое внимание на заполнение декларации, так как многие сведения, которые вы указываете самостоятельно и не содержатся в технической документации, сыграют весьма важную роль. И при этом во время приватизации проверять их никто не будет. Так что в случае ошибки вся ответственность целиком ляжет на вас.

Завершение операции

После того, как вы закончите заполнение декларации, вам останется только подать документы. Для этого обратитесь в отделение Росреестра, которое приписано к земельному участку, подайте весь пакет бумаг, оплатите пошлину (200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц). После этого документы на дом и участок у вас заберут и выдадут справку. С её помощью вы сможете в установленный срок забрать готовые документы, подтверждающие приватизацию дачного домика.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

С чего начать приватизацию дачи в 2018 году

Как переоформить дачу в собственность, кому предоставлено такое право, с чего начать эту процедуру, какие документы потребуются, когда этот вопросу нужно решать в суде.

Загородные участки имеют очень многие российские граждане. Засадив их фруктовыми деревьями и овощными насаждениями и выстроив на них дачные дома, они обнесли участки забором и считают своей собственностью.

При этом граждане исправно уплачивают членские взносы в садовый кооператив (квитанция), а из документов на руках имеют только членскую книжку.

Однако не все знают, что собственником своего участка, который облагораживали много лет, они могут стать только после того, как приватизируют его.

Регулирующий, данный вопрос, закон

С 2006 года и по настоящее время на территории РФ действует законодательство, которое устанавливает порядок приватизации загородной недвижимости.

Этот закон называют законом о «дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру приватизации земли без дополнительного межевания участков, ограничившись только составить описания его границ, которые подтверждает состав правления дачного кооператива.

Также закон позволяет по упрощенной схеме производить приватизацию дачных домостроений, не получая при этом разрешение о вводе дома в эксплуатацию.

Данный нормативный документ значительно упростил процедуру приватизации. С 1.03.2015 года порядок приватизации дачных участков вновь изменился.

Изменения были вызваны внесением поправок в Земельный кодекс, которые коснулись членов дачных кооперативов.

Теперь они могут, независимо от даты вступления в кооператив, бесплатно приватизировать землю, предоставив в органы местного самоуправления незначительный пакет документов.

Таким образом, вопросы оформления в собственность дачи регламентируют два нормативных документа:

Главные понятия

Законодательство, регулирующее порядок приватизации дачи, предполагает возможность их бесплатной приватизации до определенной даты, оговоренной в законе.

После наступления указанной даты вновь появится необходимость вводить в эксплуатацию такие объекты, а в случае, если строительство не закончено – получать официальные документы, которые дадут право на проведение такого строительства.

Упрощенным способом, руководствуясь законом о дачной амнистии можно оформить следующие объекты дачной инфраструктуры:

Основное требование, которому должны соответствовать все перечисленные объекты – они должны быть расположены на участке, с определенным целевым назначением.

Кто может принимать участие в сделке

Заявление о приватизации подать может как сам дачник, так и его доверенное лицо. В таком случае полномочия доверенного лица должны подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.

Приватизировать свои участки дачники могут и в коллективном порядке. Для этого составляется одно заявление от всего дачного сообщества, которое должно содержать подписи всех членов кооператива.

Оформление в собственность

Решение о том, чтобы передать право собственности на дачный участок может принимать:

Обратившись в один из этих органов, дачнику необходимо написать заявление, и приложить копии требуемых документов.

Важно! Кроме общего перечня документов, уполномоченные органы могут истребовать дополнительные документы (к примеру, выписки из Росреестра, которая будет отражать детальные сведения о кооперативе, на землях которого расположен приватизируемый участок).

Как правило, необходимость предоставления таких документов возникает в случае, если это первое обращение от членов дачного сообщества, и до этого никто из них не обращался с таким заявлением .

Вынести решение о приватизации на основании предоставленного заявления компетентный орган должен не позднее двух календарных недель.

Получив положительное решение, заявитель должен обратиться в РО земельной кадастровой палаты, которая определит границы земли на местности.

Эту процедуру выполняет кадастровый инженер, который занимается разработкой кадастровых планов земельных участков.

Следующим шагом является постановка земли на кадастровый учет и выдача его владельцу кадастрового паспорта.

Главные особенности незаконной приватизации квартиры, читайте здесь.

Приватизация дачного дома

Достаточно часто дачники, перед которыми стоит такая задача, как приватизация дачного дома в 2018 году с чего начать не знают.

В первую очередь нужно собрать пакет необходимых документов. Для приватизации дачного домостроения по упрощенной схеме понадобится:

  • год постройки;
  • площадь строения;
  • адрес расположения постройки;
  • вид построенного объекта;
  • количество наземных и подземных этажей;
  • стройматериалы, из которых выполнены наружные стены;
  • инженерно-технические сети, которыми оборудовано домостроение;
  • кадастровый номер;
  • информация о собственнике;
  • документ, который подтверждает законность пользования дачным участком;
  • решение земкомитета, подтверждающие возможность передать участок в личную собственность;
  • банковские документы об оплате госпошлины (квитанция)

Видео: как приватизировать дачу

Порядок действий

Начинать процедуру приватизации дачи необходимость с согласования возможности предоставить в личную собственность конкретный дачный участок.

Руководствуясь гражданским законодательством (ст. 252 ГК) любой член кооператива может потребовать выделить его участок из долевой собственности, а также беспрепятственно выйти из состава юрлица.

Однако если такое обособление наносят ущерб остальным членам кооператива, законодательство возлагает на собственника обязательства компенсировать такой ущерб.

Можно выделить несколько этапов процедуры приватизации дачного участка:

Необходимые документы

Основополагающим документом для проведения приватизации дачного участка будет являться документ, который бы подтвердил, что участок, являющийся объектом приватизации, расположен на земле, которая выделялась дачному кооперативу.

Выдать такой документ может председатель правления кооператива. В некоторых случаях распорядиться о выдаче такого документа могут местные органы самоуправления, городская администрация или департамента земельных отношений.

Лицо, которое приобрело или унаследовало дачный участок, автоматически становится членом садоводческого товарищества. Владельцу участка выдается документ, подтверждающий его членство в кооперативе – членская книжка.

Фактически это единственный документ, подтверждающий правомерность занятия дачником определенного земельного участка и возведение на нём дачных построек.

Определить границы земли дачник может сам или привлечь для этого компетентных лиц. В описание должны входить:

  • примерные размеры участка;
  • адрес его месторасположения;
  • схема расположения относительно соседних участков.

Составленное описание необходимо подписать главой правления дачного кооператива.

Важно! Описанный выше порядок приватизации применяется в том случае, если у дачника нет никаких документов на дачный участок (кроме членской книжки).

Если имеются устаревшие документы на право владеть данным земельным участком и осуществлять на нём хозяйствования пожизненно, то приватизация производится автоматически.

Обращаться в органы местного самоуправления для этого нет необходимости, поскольку эти участки уже учтены в Едином Государственном кадастре, дополнительное межевание таким участком не требуется.

Проводить межевание таких участков целесообразно только в том случае, если собственник имеет желание уточнить его границы.

Оформить право собственности на такой участок, дачник может сразу. Для этого он должен предоставить в департамент землеустранения кадастровый паспорт на землю.

Несмотря на то, что приватизация является для дачников России бесплатной, им необходимо уплатить единовременную госпошлину.

Ее размер не должен превышать:

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, nam-pokursu.ru, zakonometr.ru, vsenaslednikam.ru, domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector