+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Амнистия на перепланировку квартиры — в 2105 году, сроки, без разрешения, документы

Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

Содержание статьи:

Содержание

Законодательная база

Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

  • Снос стен между комнатами.
  • Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
  • Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

Переустройство без разрешения

Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году. Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения. При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

Упрощение процедуры

ЖК РФ регламентирует схему согласования переустройства жилых помещений.

В соответствии с последними поправками устанавливаются такие особенности:

  • Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
  • Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
  • На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.

Видео сюжет расскажет, как узаконить перепланировку

Амнистия на перепланировку в 2018 году

Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

Особенности согласования

Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

  1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
  2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
  3. На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
  4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
  5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

Сроки и документы

После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
  2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Проект.
  5. Паспорт квартиры.
  6. Согласие всех собственников.

Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

Видео сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Амнистия по перепланировке квартир в 2018 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.

Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.

Особенности согласования переустройства

В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.

Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Процедура узаконивания

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

  1. Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
  2. Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  3. В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
  4. После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
  5. После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.
Это интересно:  Как провести приватизацию дачного домика и какие документы для этого нужны

Амнистия по закону

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.

Освобождение от ответственности

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Упрощение процедуры

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Положительные аспекты изменений

Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

Процедура изменения внутренних конструкций жилого помещения была достаточно сложной, а также занимала длительный срок.

Введенный в 2018 году, новый механизм согласования, значительно облегчил процедуру для лиц, желающих осуществить перепланировку в квартире.

Что это такое

Понятие перепланировки содержится в ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ней перепланировка представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе объекта.

Амнистия по перепланировке квартир 2018 года, а также в 2018 году представляет собой упрощенный порядок получения разрешения на изменение внешних конструкций жилого помещения.

Новый механизм включает в себя создание единого органа, в который подаются документы, установление отдельных видов изменений, которые не требуют согласования.

Законодательство

Основным нормативно – правовым документом, с помощью которого регулируется осуществление перепланировки, является Жилищный Кодекс РФ.

При рассмотрении комиссией заявлений, используются следующие стандарты и строительные правила:

  • строительные нормы и правила от 31.01.2003 года (регламентируют порядок устройства туалетов и ванн в жилом помещении);
  • санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям № 2.1.2.1002-00 (содержат требования о расположении газового оборудования в помещении).

Форма заявления, подаваемого в комиссию, утверждена Постановлением Правительства № 266. Этим же документом закреплена форма решения, принимаемого комиссией.

Переустройство без разрешения

В случае осуществления перепланировки, затрагивающей несущие стены, без разрешения, на собственника может быть наложен административный штраф или обязательство о возвращении помещения в прежний вид.

Размер штрафа определен КоАП РФ и составляет на 2018 год:

  • для физических лиц 2 500 рублей;
  • для юридических лиц 300 000 рублей.

Фото: размер штрафа за несогласованную деятельность

Обязательство о возвращении жилому помещению прежнего вида должно быть исполнено в срок, отведенный вынесенным предписанием.

В случае несоблюдения требования, сотрудники Жилищной инспекции вправе наложить дополнительные штрафные санкции на собственника и обратиться в судебный орган с требованием о его выселении.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Основное содержание амнистии на перепланировку квартиры

Основным содержанием проведения амнистии является разрешение со стороны государства, осуществлять некоторые виды работ, которые не затрагивают несущие конструкции помещения, без согласования с комиссией, а в порядке последующего уведомления об их проведении.

Остекление лоджий и балконов

В первую очередь уведомительный порядок, касается работ, связанных с остеклением балконов и лоджий.

Не требуется получение разрешения заранее, в случае если собственник решил утеплить балкон или изменить материал балконной отделки.

Обратите внимание, если изменения будут касаться внешнего вида здания (изменение фасада), то необходимо получить разрешение уполномоченного органа.

Перегородки и дверные проемы

Изменение местоположения дверных перегородок и проемов также допускается без согласования с комиссией.

Однако это касается тех работ, которые не затрагивают несущие конструкции стен и не увеличивают уровень нагрузки на них.

Не допускается создание дверного проема, ведущего в помещение, которое не отапливается и не имеет солнечного света.

Установка дополнительного оборудования

В соответствии с изменениями, вступившими в 2018 году, без разрешения комиссии допускается установка дополнительного оборудования.

Так, допускается самостоятельная установка системы кондиционирования и отопительных приборов.

Обратите внимание: законом разрешена установка кондиционеров в жилых домах, имеющих статус архитектурного наследия, только с внутренней дворовой части.

Не допускается установка отопительных приборов на территории балконов и лоджий.

Изменение напольных покрытий

  • При изменениях напольного покрытия не согласовываются косметические работы. К косметическим работам относят замену устаревшего покрытия на такое же новое (например, замена ламината на ламинат).
  • Когда осуществляются другие работы, разрешение органа обязательно.

Существует ряд работ, которые проводить законом запрещается.

Как согласовать перепланировку хрущевки 2 комнаты смежные с кладовкой? Узнайте здесь.

Так, например, в Москве, запрещено устанавливать полы, подогрев которых осуществляется за счет горячего водоснабжения или общедомовой системы отопления.

Переустройство по типовым проектам

Введенные изменения способствуют экономии денежных средств собственников, решивших осуществить перепланировку.

Так, в настоящий момент, существует база типовых проектов, которые были ранее согласованы с комиссией, получение которых осуществляется на безвозмездной основе.

Такие проекты могут использоваться для перепланировки жилых помещений, возведенных по однотипным архитектурным и строительным планам (например, при желании изменить внутренний вид хрущевки, достаточно найти схожий план перепланировки и вместе с заявлением подать сведения об этом плане в комиссию).

Дополнение и замечания

Несмотря на то, что законом введен упрощенный механизм получения разрешения на перепланировку, его использование не допускается при осуществлении строительных работ, запрещённых законом, а также работ, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции помещения.

Порядок согласования

Процедура согласования предусматривает прохождение следующих этапов:

  • составление технического плана;
  • подготовка пакета документов;
  • подача документов в Жилищную комиссию.

После получения положительного решения, следует этап осуществления изменений.

После того, как выполнен ремонт, следует пригласить сотрудника БТИ для осмотра измененного помещения и составления нового технического паспорта на объект.

Это интересно:  Какие нужны документы для межевания земельного участка?

В уведомительном порядке

К работам, осуществление которых допускается путем уведомления комиссии, относятся:

  • изменение местоположения сантехники в квартире или в частном доме;
  • осуществление разборки конструкций, не являющихся несущими;
  • конструкция дополнительных дверных проемов;
  • изменение местоположения газовых плит и электрических плит;
  • остекление балконов и лоджий.

После проведения одной из указанных работ, на копии технического документа жилого объекта, необходимо сделать отметки, соответствующие изменениям.

Далее этот документ следует представить в комиссию. После этого уполномоченный сотрудник, осуществляет осмотр жилого помещения и регистрирует произведенные изменения.

По проекту

Разработка проекта необходима в том случае, когда перепланировка признается сложной и затрагивает несущие конструкции объекта.

Оформлением проекта может заняться сам собственник, в том случае, если он обладает достаточными знаниями в области строительных и жилищных стандартов.

Если таких знаний у лица нет, то он может обратиться в специализированные организации, которые оказывают подобные услуга на денежной основе.

Если дом или квартира является типовой, то можно использовать проект, утверждённый комиссией и занесенный в базу данных.

По проекту и техническому заключению

Помимо проекта перепланировки, необходимо представлять техническое заключение.

Техническое заключение представляет собой документ, который содержит сведения о строительном состоянии здания, в котором расположен объект перепланировки.

Обязательное представление этого документа требуется тогда, когда производимые изменения затрагивают объекты, имеющие значение для сохранения строительной безопасности всего здания.

Для получения заключения следует обратиться к архитектору, который разрабатывал проект жилого здания.

Документы (образцы)

Для рассмотрения заявления, необходимо представить следующие документы:

  • бланк заявления на перепланировку, по установленной форме 266. Образец можно найти тут.
  • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий основание пользования объектом недвижимости;
  • проект нового жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи нанимателя муниципального жилья (требуется письменная форма). Здесь можно скачать образец.
  • заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

Сроки получения разрешения зависят от различных факторов и составляют порядка трех месяцев.

Этот период охватывает:

  • процесс разработки плана перепланировки и получения технического заключения (около 14 дней);
  • рассмотрение заявления и принятие решения по нему.

Документы рассматриваются в течение 45 дней с момента регистрации.

Для оформления принятого решения законом отводиться не более 3 дней.

Если уполномоченный орган не одобрил поданное заявление на перепланировку или не признал изменения, произведенные ранее в качестве законных, лицо имеет право получить разрешение на сохранение произведенных изменений через суд.

Обращаться следует в районный суд по месту нахождения Жилищной инспекции, поскольку именно она будет выступать в процессе в качестве ответчика.

В исковом заявлении необходимо указать период в течение, которого собственник самостоятельно осуществил перепланировку. Если у заявителя имеются заключения об отсутствии нарушений от органов, осуществляющих пожарный и санитарный надзор, то в заявлении необходимо сослаться на наличие этих документов.

К иску необходимо приложить:

  • документ о собственности;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключения надзорных органов о соблюдении правил безопасности;
  • план перепланировки помещения.

Срок вынесения решения судом зависит от того, потребуется ли проведение дополнительных экспертиз.

Если в проведении экспертиз нет необходимости, то решение принимается по истечению 1 – 2 судебных заседаний.

Стоимость услуг

Цена за составление проекта или получения технического заключения зависит от того региона, в котором находится объект недвижимости.

Например, в г. Москва, цены за содействие в процедуре получения согласия на перепланировку следующие:

Плюсы и минусы

Введенная амнистия на перепланировку квартиры имеет как плюсы, так и минусы.

К положительным сторонам можно отнести:

  • закрепление на уровне закона перечня работ, которые можно проводить без одобрения комиссии;
  • создание единого органа, который рассматривает все документы;
  • уменьшение состава комиссии, при рассмотрении поданного заявления.

Последствия несогласованной перепланировки квартиры узнайте тут.

Как оформить документы в Центре согласования перепланировок недвижимости? Читайте далее.

  • получение технических заключений допустимо только у авторов строительного плана здания. В свою очередь это требование вызвало рост цен, на составление этого документа;
  • закрепление понятий нового закона можно трактовать по своему усмотрению, например такие как «ухудшение качества проживания соседей» и «нарушение условий эксплуатации дома». Наличие таких не точных формулировок дает комиссии возможность отказывать в одобрении заявлений, практически не мотивируя принятое решение.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году повсеместно используется многими владельцами помещений, желающими изменить конфигурацию комнат. Она была принята в 2015 г, а основным ее назначением является упрощение процедуры согласования.

Определение понятий

В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.

Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.

Нормативная база

Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2015 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Были внесены значительные изменения в закон:

  • была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
  • не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
  • любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
  • сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.

Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Какие нюансы затрагивает новый закон?

Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:

  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования. Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.
  • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2005 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
  • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения. Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.
  • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК. Он существенно упрощает процесс оформления перепланировки.
  • В регионах собственник недвижимости может пользоваться типовыми проектами, с помощью которых не приходится тратить много времени на согласование, а также не требуется подготавливать множество документов.
  • Дополнительно будут увеличиваться работы, по которым вовсе будет отсутствовать необходимость получать разрешение.
Это интересно:  Банкротство физических лиц образцы документов

Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году

Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.

Про перепланировку в старом доме читайте далее.

К этим работам относится:

Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.

Упрощение узаконивания самовольного переустройства

Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

  1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
  2. Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
  3. Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
  4. Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
  5. Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.

К ним относится:

  • имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
  • данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
  • увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.

Освобождение от ответственности

В КоАП внесены поправки, на основании которых не привлекаются к ответственности владельцы недвижимости, выполнившие незаконную перепланировку до 2005 года.

Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2018 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях. Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.

Правила перепланировки мокрых зон перечислены здесь.

Как сделать перепланировку в доме — смотрите далее.

Перестройку простят

Поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года (вступления в силу Жилищного кодекса).

Но и тех, кто перевернул все в своей квартире позже этой даты, тоже могут простить. Правда, только один раз.

Как сказано в проекте, впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов и помещений, «не повлекших возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций», влечет предупреждение.

Иными словами, по всей строгости человека не накажут. Другой проект вносит поправки в Жилищный кодекс, упрощающие процедуру согласования перепланировки. Предполагается, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. А также утвердят перечень работ, не требующих согласований.

«Общеизвестно, что цель любого переустройства или перепланировки квартиры — сделать жилье наиболее комфортным для проживания, — говорит автор проекта, один из депутатов Госдумы, в пояснительной записке. — При этом, учитывая индивидуальность владельца, фактом такого благоустройства могут быть лишь малозначительные изменения. Однако сам процесс подготовки документации по перепланировке, особенно такого «абстрактно-неопределенного» по содержанию и материальным затратам документа как проект, и необходимость прохождения сложной процедуры предварительного «согласования» с участием так называемых межведомственных комиссий при органах местного самоуправления очень громоздкий и сложный».

По малопонятным основаниям от гражданина начинают требовать лишние документы, по принципу «справка на справку», «договор на договор» и обязательно с участием какой-нибудь подрядной организации, продолжает автор. Причем, как рассказывают эксперты, иногда чиновники прямо указывают, в какие организации обратиться, чтобы разрешение легче оформить. В результате даже банальная установка душевой кабины вместо ванны может обойтись в два-три раза дороже.

Поэтому и предлагается убрать ненужные, по мнению автора, барьеры. Впрочем, на эту тему есть и другое мнение. Вполне понятно желание человека сделать квартиру под себя. Однако некоторые владельцы квартир подчас не понимают, что даже кирпичный дом может быть хрупким и к нему надо относиться бережно.

Поэтому, как писали СМИ, сейчас обсуждаются и другие идеи. Например, дать право БТИ проводить проверки в поисках незаконных перепланировок, а также вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости.

Недавно сообщалось, что и минстрой предлагает расширить полномочия жилищных инспекций, чтобы разрешить им проверять нежилой фонд. Допустим, если кто-то из жителей прихватил себе чердак или участок на лестничной клетке, то с ним разберутся.

«Упрощение согласования перепланировки нецелесообразно, поскольку качеству и безопасности перепланировки в этом случае будет уделяться недостаточно времени, — полагает эксперт правового центра «Общественная Дума» Павел Ивченков. — Такая новация может привести к ряду негативных результатов, а именно — к учащению случаев незаконной перепланировки и учащению случаев причинения такими перепланировками вреда жизням и имуществу граждан многоквартирных домов».

Ведь жилец-перестройщик, надеясь на «амнистию», может самовольно начать опасный ремонт, от которого все рухнет.

«Вопрос перепланировки требует ужесточения контроля, чтобы снизить ее негативные последствия, — говорит Павел Ивченков. — Нужно тщательнее проверять планы перепланировки и их возможные результаты. Действующие штрафы за незаконную перепланировку небольшие, поэтому нет смысла в их отмене или замене на предупреждение. Они сейчас практически не останавливают граждан от несогласованной перепланировки, а если их смягчить, то они совсем перестанут работать».

Статья написана по материалам сайтов: pravo-doma.ru, prosobstvennost.ru, urpravo24.ru, 1kvartirka.ru, rg.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector