+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выдел доли в натуре в нежилом помещении: договор участия в долевом строительстве, порядок пользования в собственности, соглашение, а также что такое выделение части нежилой недвижимости?

Специалисты нашей компании проведут выдел доли в нежилом помещении и зарегистрируют изменения в едином государственном регистре недвижимости. Когда объект недвижимости приобретается несколькими собственниками, либо его получают по завещанию несколько наследников, каждому из совладельцев причитается своя доля. Аналогичная ситуация возникает, если собственник продает коммерческое здание по частям. Один из обладателей такой части, либо сразу несколько, вправе обратиться к остальным за выделением доли в натуре. Происходит это с соблюдением установленной законом процедуры.

Чтобы осуществить выдел доли в нежилом помещении, придется соблюдать некоторые условия:

  • в результате не будут нарушены права или интересы остальных владельцев;
  • архитектурные особенности здания позволяют выделить его часть;
  • размер доли достаточен для предоставления ее в натуре;
  • после окончания процедуры остальное помещение можно будет использовать в прежнем режиме.

Дополнительно надо добиться согласия других собственников, оформив его документально. Все этапы процедуры возьмут на себя эксперты нашей компании. Специалисты подготовят нужные бумаги, проведут согласования и зарегистрируют выделенную часть здания.

Процедура выдела доли в нежилом помещении

  1. На первом этапе следует проверить саму возможность совершения данного действия. Если конкретная часть имущества не имеет отдельного выхода или ее площадь слишком мала относительно установленных минимальных размеров, либо выдел в натуре приведет к несоразмерным убыткам остальным собственникам, в удовлетворении просьбы откажут.
  2. Если проводилась реконструкция помещения, создавались капитальные стены или осуществлялись иные строительные работы, их результат надо обязательно зарегистрировать.
  3. Далее необходимо оповестить остальных собственников, что планируете выделить свою часть недвижимости. В этих целях проводится общее собрание, где надо рассказать, как в дальнейшем будет использоваться доля, какие работы надо для этого провести и т.д.
  4. Когда разрешение совладельцев получено, нужно заключить с ними соглашение, где следует зафиксировать размер выделяемой части, ее характеристики и т.д. В таком договоре все собственники ставят свои подписи.
  5. Если кто-то из совладельцев не согласен на выдел доли в нежилом помещении, либо возникли иные сложности, придется обращаться в судебные органы. Здесь необходимо доказать наличие оснований не только для подачи иска в суд, но и для предоставления доли в собственность истца.
  6. После этого надо собрать пакет документов: технический паспорт на объект недвижимости, результаты согласования, указанные выше, договор с собственниками или решение суда, вступившее в законную силу и документы на заявителя.
  7. Все бумаги, а также грамотно оформленное ходатайство, подаются в регистрирующие органы. В заявлении надо указать характеристики выделяемой доли (площадь, этаж размещения, адрес здания и т.д.), информацию об оставшихся частях и просьбу о регистрации.
  8. По результатам рассмотрения заявитель получает выписку из реестра прав, а его часть имущества ставится на кадастровый учет.

Что имеет значение при выделении доли в нежилом помещении?

Если выделить часть недвижимости по каким-то причинам невозможно, необходимо провести оценочную экспертизу, выяснив стоимость такой доли. С заключением экспертов надо обратиться к другим собственникам за предоставлением компенсации. Когда не удается достичь согласия, придется подавать исковое заявление в суд. В ходатайстве указывают кадастровый номер помещения, наличие лиц, заинтересованных в его использовании, информацию о возникшем праве и другие сведения.

К перечню документов необходимо прикрепить подтверждение факта долевой собственности. При обращении в суд потребуется сделать копии всех бумаг, заверив их у нотариуса. Если не знать, как можно обойти некоторые трудности, процедура затянется надолго. Мы проведем ее в два раза быстрее, решив любую задачу без суда. Если же потребуется подавать иск, то наши юристы представят Ваши интересы по доверенности. Мы гарантируем законное проведение процедуры выдела доли и неизменно положительный результат.

Содержание

Соглашение о выделе доли в натуре в нежилом помещении

А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности). В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения.

Соглашение о выделении доли в натуре

Выдел доли по согласию в нежилом

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли с общедолевой собственности в нежилых помещениях

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной.
Поэтому учтите следующие особенности:

    если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли.

Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу

  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли.
  • 2-1709/2011 о выделе доли в натуре в нежилом помещении

    Если выход делать в подъезд жилого дома, то при его устройстве будет затронуто общее имущество собственников квартир жилого дома (стена). При рассмотрении исков о выделе доли важным обстоятельством является сохранение баланса интересов всех участников общей долевой собственности.
    Выдел доли в натуре, даже в случае возможности такого выдела с соблюдением СНиПов и противопожарных норм и правил, приведет в любом случае к длительным строительным работам, связанным с превращением одного помещения магазина в два изолированных и, следовательно, приведет к остановке работы магазина и причинению ущерба второму участнику долевой собственности (л.д. 26). Представители ответчика Звягин Б.Б. и Калинина К.С.

    Соглашение о выделе доли в праве собственности

    Выдел доли в натуре.

    Наиболее частой причиной возникновения долевой собственности, независимо от того, на какое именно помещение она оформляется, будет считаться:

    • совершение совместной покупки несколькими будущими совладельцами недвижимого имущества с внесением соразмерной платы с целью последующего выделения долей для владения и распоряжения;
    • приватизация ранее не оформленного в собственность государственного или муниципального объекта, относящегося к фонду жилой или нежилой недвижимости;
    • получение в соответствии с указанными в завещании долей в недвижимом имуществе долей после смерти наследодателя.

    Гораздо реже встречается такое основание возникновения долевой собственности как продажа собственником целого помещения какой-то его части другому собственнику.

    Соглашение о выделе доли в натуре в жилом помещении

    Уфа, (…….), кадастровый номер (…….).На основании свидетельства о государственной регистрации права (…….) 2009 года ответчику К.В.В. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в этом же нежилом помещении.Я неоднократно предлагал ответчику разделить принадлежащее нам нежилое помещение по взаимному соглашению на добровольной основе. Однако К.В.В. мирным путем разделить помещение не желает, в связи с чем, я вынужден обратиться в суд.Считаю, что мои исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Соглашение о выделе доли в натуре в жилом помещении образец

    • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    • Эта статья говорит о том, что каждый собственник доли в помещении (независимо от того, относится оно к жилому фонду или нежилому) имеет право требовать предоставления ему для владения и использования такой части имеющегося недвижимого имущества, которая будет соразмерна той доли, которая определена имеющимся у него правом собственности.

    Соглашение о выделе доли в натуре в нежилом помещении

    Я считаю, что самым целесообразным вариантом раздела помещения в натуре будет вариант, представленный в виде наглядной визуализации, приложенной к иску:- мне передается в собственность часть помещения площадью 41,4 кв.м. (номер 25 на поэтажном плане), так как я владею 2/3 доли в праве общей собственности; мне также передается помещение под номером 26 на поэтажном плане, уменьшенное в результате перепланировки. Общая площадь выделяемого мне помещения будет составлять 46,33 кв.м., что максимально приближено к величине идеальной доли, равной 46,8 кв.м.Уменьшение помещения под номером 26 производится следующим образом: имеющаяся в настоящее время перегородка между помещениями № 27 и 26 переносится в сторону помещения под № 25 на 0,62 м.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Это интересно:  Договор о совместном использовании помещения

    Соглашение о выделе доли в натуре в нежилом помещении образец

    Исковое заявление о выделе доли

      На втором этапе происходит собственно рассмотрение искового заявления об имущественных претензиях (так как выделение доли в натуральное владение является именно имущественным спором). На этом этапе суд изучает все представленные документы и иные доказательства, которые смогут подтвердить законность выдвигаемых требований и отсутствие иных возможностей для разрешения имеющегося спора.

    В качестве доказательств на этом этапе могут выступать не только имеющиеся документы (например, подтверждающие факт наличия долевой собственности на конкретный объект недвижимости), но также и свидетельские показания (которые, к примеру, смогут подтвердить тот факт, что остальные собственники данного помещения препятствуют истцу использовать его часть помещения сообразно его целям).

    Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении. Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли. Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

    Основные понятия

    Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений. Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

    • сертификат на собственность;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт.

    Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

    При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

    Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

    1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
    2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

    Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

    Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

    Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

    Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

    Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

    • по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
    • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
    • учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
    • в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
    • необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

    Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ. В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

    1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
    2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

    Добровольное мировое соглашение

    В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

    Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

    Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

    • информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
    • дата подписания и место;
    • местоположение здания (точный адрес);
    • его составляющие части (количество помещений);
    • функциональные помещения (склады, подсобки);
    • площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
    • доли (размер в м 2 ) каждого совладельца;
    • план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
    • правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
    • документ на недвижимую собственность;
    • указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
    • подписи всех сособственников.

    По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).

    Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000) через 10 дней.

    Судебный порядок

    Если совладельцам не удалось прийти к консенсусу в вопросе натурального выделения долей, единственной возможностью осуществить разделение является обращение в органы судопроизводства.

    Дела о выделении части в долевом недвижимом имуществе могут рассматривать суды двух инстанций:

    1. Мировой суд – для обращения сумма искового требования должна быть менее или равна 50 тыс. рублей.
    2. Общей юрисдикции (районный суд) – дела с требованиями, превышающими 50 тысяч рублей.

    Судебное рассмотрение таких дел подразделяется на несколько стадий:

    1. Подготовка заявления.

    Сведения, указываемые при подаче иска:

    • информация о сторонах процесса;
    • наименование и адрес судебной инстанции;
    • указание разновидности заявления (о выделении доли);
    • описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
    • указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
    • план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
    • данные о свидетелях (если они есть);
    • прошение к суду;
    • опись прикрепленных документов;
    • дата и подпись.

    Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного соглашения, истцу необходимо отправить на имя других владельцев заказные письма с уведомлениями о вручении.

    Кроме того, вместе с заявлением следует представить суду следующую документацию, необходимую для рассмотрения:

    • бумаги, указывающие на право собственности;
    • документы на долю;
    • копия техпаспорта из БТИ;
    • чек о выплате госпошлины (исчисляется исходя из стоимости требований).
    1. Рассмотрение имущественных требований. Исходя из положений ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, в которых требуется привлечение сторонних экспертов, свидетелей, проведение иных процессуальных действий в рамках судебного разбирательства.
    2. Вынесение судебного акта. При отсутствии обжалования вступает в силу через десять дней.
    3. Получение копии решения. С этим документом уже нужно обращать в органы регистрации права на собственность.

    Далее следует стандартная процедура оформления права на имущество в Росреестре.

    Исковое заявление, направленное в соответствующую судебную инстанцию должно быть принято судьей к рассмотрению (либо оставлено без него) в срок, не превышающий 5 дней. А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска. Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет. Именно поэтому участие в судебных заседаниях, а так же в подготовке к ним квалифицированных юристов и является необходимостью.

    Госпошлина

    При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

    Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно в канцелярии суда или же на его официальном сайте. Там же можно оформить и саму квитанцию.

    Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае.

    Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли. Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

    Причины отказа в выделении

    Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

    Причинами для отказа являются:

    • архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены);
    • доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение);
    • отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества.

    В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

    Судебная практика

    Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

    Это интересно:  Расторжение брачного договора: причины, порядок и последствия

    В долевой собственности граждан О. и Л. находится частная стоматологическая клиника. При этом О. принадлежит 4/7 доли в помещении, а Л. 3/7. Гражданка О. обратилась в суд с иском к Л. о выделе 3/7 части в долевой собственности и реальном разделе нежилого помещения.

    Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

    В соответствии с 2 частью 252 статьи ГК, разделение имущества на части, возможно, только по требованию владельца. Соответственно у истца нет оснований для требования выделить долю ответчика.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Образец соглашение о выделе доли в натуре нежилого помещения

    Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении. Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.), должны использоваться также всеми совладельцами, а создаваемые ограничения (например, владельцы более крупных долей по каким-либо причинам ограничивают права владельцев более мелких долей в возможностях эксплуатации лестниц) будут считаться незаконными.

    Соглашение о выделении доли в натуре

    При невыполнении последнего условия собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом никоим образом.Законодательством Российской Федерации не утвержден образец договора о выделении доли в натуре. Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов. Образец такого соглашения (договора) приведен ниже. Соглашение о выделе доли в натуре Образец договора поможет вам быстрее справиться с такой юридической процедурой, как выдел доли в натуре, избавив от лишних хлопот.
    Предварительно рекомендуется обратиться за консультацией к грамотному юристу, чтобы с наибольшей выгодой провернуть данное дело, так как это одна из самых сложно осуществимых на практике задач. Существует множество для нее ограничений, которые обязательно необходимо знать.

    Соглашение о выделе доли в праве собственности

    Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.ГК РФ регулирует общие вопросы раздела имущества совместной собственности, при заключении договора необходимо учитывать также положения других законодательных актов, регламентирующих частные отношения по поводу отдельных предметов раздела. Например, в случае выдела в жилом доме нужно принимать во внимание принципы Жилищного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка — нормы закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обратите внимание! Соглашение (договор) должно быть заверено в нотариальной конторе.
    Выделение доли непременно должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

    Выделение доли в натуре: образец соглашения

    Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Выдел в натуре в судебном порядке Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.
    Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

    Выдел доли с общедолевой собственности в нежилых помещениях

    С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе. Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками.
    О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

    Please enable javascript

    В целях прекращения права общей долевой собственности на Помещение, Стороны договорились произвести реальный выдел в натуре долей Сторон в праве общей долевой собственности на Помещение в виде отдельно взятых функциональных помещений следующим образом:2.1. Стороне 1 передаются в собственность следующие функциональные помещения:2.1.1.Функциональное помещение № , расположенное на втором этаже Здания, общей площадью кв.м.2.1.2. Функциональное помещение №№ , общей площадью кв.м.2.2.
    Стороне 2 передаются в собственность следующие функциональные помещения:2.2.1.Функциональное помещение № , расположенное на втором этаже Здания, общей площадью кв.м.Претензий между сторонами нет.3. Право собственности на отдельно взятые функциональные помещения, указанные в п.п.2.1.1., 2.1.2., 2.2.1.

    Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

    1. выделение доли нереально из-за архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
    2. размер доли в общей собственности незначителен;
    3. собственник выделяемой доли не имеет никакого интереса в том, чтобы имущество эксплуатировалось совместно.

    Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения. Как происходит выделение части? Здесь мы расскажем о порядке пользования нежилой недвижимостью. Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения.

    Соглашение о выделе доли в натуре в жилом помещении образец

    Сторон по настоящему Соглашению возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то, в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.4. Места общего пользования, расположенные на этаже Помещения – помещение № общей площадью кв.м., помещение № общей площадью кв.м., помещение № общей площадью кв.м., остаются в общей долевой собственности Сторон на основании настоящего соглашения.5. Стороны в дальнейшем на основании заключенного соглашения могут установить сервитут на проход, проезд или иное перемещение через принадлежащее им имущество.6.

    Споры, возникающие после заключения настоящего соглашения, рассматриваются Сторонами в установленном законом порядке.7.

    Образец соглашение о выделе доли в натуре нежилого помещения

    • Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
    • Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
    • В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:
    • Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

    В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее). Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк. к содержанию Возможные сложности В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

    1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
    2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
    3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

    О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

    Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

    Продажа коммерческого объекта двум и более покупателям дает возможность оформить общую долевую собственность. Сразу после совершения сделки новые владельцы могут приступить к обустройству нежилого помещения под свои нужды: торговую точку, парикмахерскую, автосалон, лабораторию, игровой зал и др.

    Однако общая долевая собственность – это не личное, а совместное распоряжение объектом недвижимости. Условно, если один из дольщиков захочет открыть ресторан, второй наметит площадь для магазина, а третий – лаундж кафе, между собственниками могут возникнуть споры.

    Совладельцы нежилого помещения могут установить режим совместного использования объекта, но гораздо выгоднее выделить свои доли в натуре. Такой подход позволит обустроить свою площадь и превратить ее в коммерческую точку.

    Попробуем разобраться, как выделить доли в натуре нежилого помещения и какие понадобятся документы? Вы также сможете ознакомиться с образцами договоров.

    Условия выдела доли в натуре

    Спешить с выделом доли в натуральном размере не стоит. Сперва нужно убедиться, что процедура отвечает требованиям законодательства, в частности нормам СанПиНа.

    Требования к выделу доли в натуре:

    1. Новообразованная площадь из доли не должна ущемлять интересы остальных совладельцев.
    2. Отдельное нежилое помещение имеет вход, обособленный от остальных частей здания.
    3. Соблюдение минимального показателя размера доли.
    4. Сохранение архитектурного облика здания, функционирование его частей без ущерба для строения.
    5. Согласие от других совладельцев или решение суда о возможности выдела доли в натуральном эквиваленте.
    Это интересно:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой

    Как выделить долю в натуре в нежилом помещении?

    Современные реалии позволяют воспользоваться одним из трёх способов выдела доли в натуре:

    • совладельцы заключают соглашение – договорной режим;
    • выдел в судебном порядке – если совладельцы не согласны;
    • продажа своей доли третьим лицам или другим сособственникам (см. также похожую статью «Продажа доли в приватизированной квартире«).

    Выбор в пользу того или иного способа – на усмотрение долевых собственников. Ниже мы расскажем, из чего они состоят и что нужно для успешного завершения процедуры.

    По соглашению

    Предпочтительный и финансово выгодный вариант – постараться договориться с остальными совладельцами и выделить натуральные доли в рамках соглашения.

    Порядок действий, алгоритм

    Предприниматели или обычные граждане могут прийти к согласию и решить вопрос мирным путем. Для этого нужно составить соглашение, посетить нотариуса и сообщить об изменениях в орган Росреестра.

    Алгоритм действий:

    1. Общее собрание сособственников нежилого помещения.
    2. Выработка единой позиции, разработка и составление соглашения.
    3. Приглашение кадастрового инженера.
    4. Заказ техплана, внесение изменений в общую долевую собственность.
    5. Утверждение соглашения в нотариальной конторе, оплата госпошлины.
    6. Переустройство нежилого помещения (выдел доли в натуре) или получение компенсации.
    7. Завершение процесса – регистрация изменений в ЕГРН.

    Нагляднее всего рассмотреть выдел в натуре на примере из жизни.

    Пример:

    Читайте, как можно стать собственником нежилого помещения в статье «Приватизация нежилого помещения в жилом доме«.

    Соглашение о выделе доли в натуре (образец)

    Желающие заключить соглашение о выделе доли в натуральном размере должны обсудить все детали и зафиксировать их документально (ст. 420 ГК РФ).

    Содержание соглашения о выделе доли в натуре:

    • где подписывается, дата составления;
    • ФИО всех совладельцев, независимо от размера их долей;
    • точный адрес нежилого помещения;
    • число комнат, этажей, складов, подсобных и хозяйственных помещений;
    • общая площадь нежилого здания (м²);
    • каков размер долей совладельцев, в процентном соотношении;
    • готовая схема (план) выделяемой доли из общей долевой собственности – проще говоря, какое помещение планируется выделить;
    • основания для приобретения нежилого помещения (например, договор купли-продажи, договор о приватизации, свидетельство о наследовании);
    • важные условия (например, об использовании сервитута или залога в обеспечение кредита);
    • личные подписи совладельцев.

    Сколько стоит?

    Соглашение о выделе долей заверяется у нотариуса. Прейскурант цен можно узнать в конторе, однако существуют тарифы, закрепленные на законодательном уровне (ст. 333.24 НК РФ).

    Расходы будут примерно следующие:

    • техплан нежилого помещения и акт о возможности выдела доли в натуре – от 10 000 до 40 000 рублей, в зависимости от площади;
    • оценка доли – оплата 0,5 от стоимости (не менее 300 рублей, но не свыше 20 000 рублей);
    • перераспределение долей через орган Росреестра – физические лица (предприниматели) оплачивают 2 000 рублей; юридические лица – 22 000 рублей.

    Надо сказать, что затраты по соглашению гораздо меньше, нежели от обращения в суд.

    Продажа доли нежилого помещения

    Обладатель доли может не выделять ее в натуре, а продать текущим совладельцам или третьим лицам. Важно соблюдать требование ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли остальными сособственниками.

    За полтора месяца до продажи своей доли нежилого помещения, владелец обязан выслать уведомление другим совладельцам. Уведомление должно содержать условия продажи, цену и прочие нюансы. Если сособственники согласятся на выкуп квадратных метров, сделка состоится. Если последует отказ, собственник сможет предложить свою долю третьим лицам.

    Пошаговая инструкция

    Разберем порядок действий по продаже доли:

    Шаг №1 Обращение к оценщикам объектов недвижимости – с целью установить стоимость доли.

    Шаг №2 Предложить долю текущим совладельцам, а в случае их отказа найти потенциального покупателя.

    Шаг №3 Заключить предварительный договор купли-продажи.

    Шаг №4 Подписать акт приема-передачи доли.

    Шаг №5 Оформить соглашение о внесении задатка (покупателем).

    Шаг №6 Заключить полноценный договор купли-продажи, завершить передачу и прием денежных средств.

    Шаг №7 Зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса.

    Шаг №8 Переоформить долю на покупателя в органе Росреестра.

    Продажа доли нежилого помещения требует навыков ведения переговоров и заключения сделок. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нашей помощью вы сможете рассчитывать на безопасную и прозрачную сделку.

    Договор купли-продажи доли (образец)

    Основные сведения договора купли-продажи объекта недвижимости:

    • дата заключения и место (населенный пункт);
    • ФИО, данные паспортов, контакты и другая информация об участниках;
    • сведения о предмете сделки – имеется в виду нежилое помещение: местоположение, какова его площадь, этажность, целевое назначение, кадастровые сведения и иная информация;
    • цена продаваемой доли – нужно указать полную стоимость и цену за м²;
    • вариант расчета с покупателем (аванс, задаток, рассрочка);
    • права и обязанности сторон договора;
    • ответственность за неисполнение условий соглашения;
    • список копий прилагаемых документов;
    • личные подписи сторон.

    Наличие спора между совладельцами предполагает третий вариант – подачу искового заявления в суд общей юрисдикции. Возникает вопрос, в какой именно суд направлять иск:

    • если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировой судебный участок;
    • если стоимость доли превышает 50 тысяч рублей – в городской или районный суд.

    Необходимо учитывать и территориальную подсудность – иск о выделе доли в натуре нежилого помещения подается по месту нахождения объекта недвижимости. Особенно, если ответчиков по иску несколько.

    Как действовать?

    Итак, из каких этапов состоит решение спора через суд:

    Этап №1

    Первой стадией является досудебное разрешение конфликта. Совладелец предлагает остальным дольщикам решить вопрос мирным путем, заключить соглашение. Если они отказываются или такой вариант невозможен, следует подготовка к судебному процессу.

    Этап №2

    Составление иска о выделе доли в натуре и/или выплате компенсации за отчуждаемую долю. Вместе с иском подается пакет документов, в числе которых кадастровые и правоустанавливающие. Собранный пакет передается в секретариат судебной канцелярии. Если участок оборудован кассой, госпошлину можно оплатить прямо на месте, а если кассы нет – оплата производится в банке или через терминал.

    Этап №3

    Рассмотрение обращения и вынесение вердикта – определения суда о принятии или отклонении искового заявления. Если иск принят к производству, суд высылает уведомления остальным участникам. Назначаются предварительные слушания, стороны приглашаются на заседание, туда же могут вызвать и свидетелей. Суд заслушивает обе стороны, изучает документы, сверяет доказательства. Затем следует предложение заключить мировое соглашение, а в случае отказа сторон – выносится итоговое решение суда. Впрочем, суд может назначить строительно-экспертную комиссию для выяснения всех деталей выдела доли в натуре.

    Этап №4

    Ознакомившись с решением суда, истец и ответчик имеют право его обжаловать. Срок на обжалование составляет 30 дней, однако заявить о подаче апелляции нужно не позднее 10-дневного срока. Если возражений и апелляций не последует, суд издает судебное решение. Исполнительный лист можно получить в канцелярии суда, а затем передать вместе с документами для регистрации.

    Этап №5

    Завершающим этапом становится регистрация изменений в Росреестре. Выделенная в натуре доля становится обособленным помещением с отдельным входом, если такое возможно. Если нет – остальные совладельцы нежилого помещения выплачивают компенсацию выделившемуся собственнику.

    Иск о выделе доли в натуре нежилого помещения (образец)

    Владелец доли нежилого помещения должен указать в иске следующую информацию:

    • адресата – городской или районный суд;
    • ФИО истца, его место жительства, телефон, e-mail;
    • ФИО ответчика, адрес проживания, контакты;
    • цена иска – стоимость выделяемой в натуре доли;
    • название заявления;
    • суть обращения – причины, которые побудили обратиться в суд, почему истец хочет выделиться из общей долевой собственности;
    • сведения о досудебной процедуре;
    • информация о праве собственности, объекте недвижимости (кадастровые и технические характеристики);
    • информация о свидетелях;
    • требование к суду – выделить долю в натуре или назначить компенсацию;
    • документы (приложения);
    • дата и личная подпись.

    Вместе с иском подаются копии документов личного, кадастрового и правоустанавливающего характера. Речь идет о паспорте, документах на владение долей, техпаспорте БТИ и утверждающих документах на долю. Не стоит забывать и о квитанции об оплате госпошлины – она прикладывается в оригинальном виде.

    Период рассмотрения иска и приложенных документов – 5 дней с момента их подачи в секретариат суда. Уже спустя 30 дней суд назначит первые слушания, которые проходят при участии обеих сторон.

    Получение правоутверждающих документов в Росреестре происходит значительно быстрее. Выдача выписки из ЕГРН обычно не превышает 14 рабочих дней, в исключительных случаях процесс затянется на месяц.

    Госпошлина, расходы

    Судебная практика

    Основные споры по поводу выдела доли в натуре нежилого помещения – споры между предпринимателями. Зачастую их взгляды на ведение бизнеса расходятся, и они вынуждены решать споры в судебном порядке. Подавляющее число дел оканчивается назначением компенсации.

    Случаи отказа в выделе натуральной доли и ее замена денежной компенсаций:

    • если нельзя выделить долю в виде автономной нежилой площади;
    • если размер доли настолько мал, что она не может быть обособлена (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
    • если совладелец доли не желает использовать долю совместно с другими предпринимателями.

    Пример:

    ВИДЕО:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Статья написана по материалам сайтов: geoburo.ru, sv-groups.ru, allo-urist.com, plusbuh.ru, law-divorce.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector