+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарение — двусторонняя сделка. При заключении договора даритель и одаряемый (стороны) должны согласовать все условия дарения. При этом недостаточно одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания). Одаряемый должен знать о планируемой передаче ему вещи и иметь желание получить эту вещь в дар.

Плюсы договора дарения:

— сделку можно совершить в простой письменной форме <нотариальное удостоверение не обязательно);

— дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы

физических лиц, являющихся близкими родственниками, более того законом отменен налог на имущества, переходящего в порядке дарения. Таким образом, участники данной сделки не попадают под контроль налоговых органов;

— подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили, на

нее не распространяется правило общей собственности супругов.

Минусы договора дарения:

— перед тем как подарить квартиру, необходимо оформить свое право собственности на данный объект недвижимости;

— существует вероятность того, что дарение будет отменено, что делает этот способ передачи прав собственности не совсем надежным;

— в случае расторжения договора или признания его недействительным, полученную квартиру Одаряемому придется вернуть без всякой компенсации.

В отношении принадлежащего ему имущества, собственник волен совершать любые, не противоречащие законодательству, действия, в том числе не только передать его по возмездному договору, но и подарить.

Договор дарения вполне может быть заключен и по доверенности. Но при этом в доверенности на совершение дарения должен быть прямо поименован одаряемый и указан предмет дарения. Если же эти требования не выполнены, то доверенность ничтожна.

Надо особо отметить, что договор дарения — безвозмездный договор. Это значит, что за переданное по договору имущество бывший собственник не получает никакого возмещения (ни денежного, ни материального, ни, зачастую, морального). Если же договор, хоть и названный договором дарения, предусматривает встречное исполнение (например, обязанность одаряемого ухаживать за дарителем), такой договор дарением не признается и к нему применяются нормы, регулирующие фактически возникшие отношения (в данном случае ренты).

В то же время договор дарения допустимо заключать под личным условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным. Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным.

Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. При этом вместо самого предмета договора могут передаваться его символы, а также правоустанавливающие документы на него.

Дарение ордерной ценной бумаги осуществляется с помощью специальной передаточной надписи (индоссамента). В силу ст. 146 ГК лицо, передавшее права по передаточной надписи, несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Таким образом, возможна ситуация, когда лицо, подарившее вексель и сделавшее передаточную надпись, в случае отказа плательщика будет вынуждено оплачивать его само.

В связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых — недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

Преимущества договора дарения

Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Недостатки договора дарения

1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
  • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

Это интересно:  Договор аренды земельного участка между юридическими лицами

Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК — преимущества и недостатки

Как известно, сделка дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п. 1 ст. 572 ГК, понимается соглашение между сторонами — дарителем и одаряемым о бесплатной передаче последнему права собственности на какое-либо имущественное благо.

Исходя только из понятия, можно выделить важнейшую отличительную черту дарения — его безвозмездный характер. Большинство других договоров, таких как купля-продажа (ст. 454 ГК), мена (ст. 567 ГК), рента (ст. 583 ГК), являются возмездными и в любом случае предполагают какое-либо имущественное представление с обеих сторон, что в дарении недопустимо. Наличие такой характеристики, с одной стороны, позволяет освободить одаряемого от каких-либо обязательств, что обусловлено природой дарения, а с другой стороны, является существенным подспорьем для мошенничества.

Исходя из безвозмездности, вытекает вторая важнейшая отличительная характеристика дарения — его безусловность, при нарушении которой наступает ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Многие ошибочно понимают такую черту дарения, как существенный его недостаток, не позволяющий устанавливать никаких условий для одаряемого. Однако она запрещает лишь возникновение имущественных обязанностей, что также вытекает из самой сути дарения, другие же условия вполне приемлемы.

В то же время дарение позволяет исключить возникновение совместной собственности на подаренное благо, чем оно схоже с наследованием. Такое свойство применимо при дарении одаряемому, находящемуся в браке (ст. 36 СК РФ).

Кроме того, нужно отметить, что дарение имеет намного меньше условий для оспаривания договора, чем возмездные сделки. Однако составление договора требует особой тщательности, поскольку закон предусматривает немалое количество причин для признания сделки дарения недействительной именно из-за несоблюдения требований к содержанию (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ и т.д.).

Самым основным недостатком дарения является применение подоходного налога — 13% от рыночной стоимости дара, который уплачивает одаряемый. Однако он подлежит уплате лишь в случае фиксирования сделки у нотариуса или регистрации перехода прав на подаренную недвижимость. Кроме того, п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает одаряемого от такой обязанности, если дарителем выступает его близкий родственник.

Дарение и наследование — плюсы и минусы

Поскольку дарение (ст. 572 ГК) и наследование по завещанию (ст. 1118 ГК) являются безвозмездными сделками, они имеют массу сходств, однако имеются и существенные отличия. Так, самым основным преимуществом дарения является возможность отчуждения имущества его собственником в любой момент — как непосредственно при заключении договора, так и в будущем, заранее оговорив момент (кроме смерти дарителя) договором (п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ). Наследование по завещанию допустимо же только после смерти собственника или признания его умершим (п. 5 ст. 1118, ст. 1113 ГК).

В то же время законодатель обязывает дарителя четко определять предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК). Завещанием же предоставляется возможность отчуждения благ, не определенных по составу, давая возможность наследнику получить все имущество после смерти его собственника.

Срок принятия наследства огранивается лишь шестью месяцами после смерти собственника (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), в то время как момент исполнении дарения и получения одаряемым дара не ограничен какими-либо сроками, кроме срока жизни дарителя.

Дарение независимо от вида имущества и способа заключения сделки никогда не подлежит нотариальному удостоверению, в то время как для завещания такое требование является обязательным фактором действительности сделки (ст. 1125 ГК).

Дарение предполагает переход прав на имущественное благо в полном объеме, в то время как, согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, при наличии у собственника нетрудоспособных наследников первой очереди, они имеют право на половину полагаемого им наследства по закону, независимо от завещания.

Дарение и купля-продажа

Несмотря на существенные различия между правовой природой договора дарения (ст. 572 ГК) и договора купли-продажи (ст. 454 ГК), они имеют и некоторые сходства. Они оба предусматривают отчуждение права собственности к другому субъекту права, возможность отчуждения любого блага, оборот которого не запрещен, возможны письменная, устная, а также реальная и консенсуальная формы договора.

Оба договора предусматривают получение одной из сторон дохода: в дарении — одаряемый, в купле-продаже — продавец, что обязывает их к уплате 13% НДФЛ. Однако при наличии близких родственных связей при дарении одаряемый от такого налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что не применяется по отношению к продавцам.

При совершении купли-продажи у сторон будет намного больше законных причин для оспаривания и расторжения заключенного договора, чем при дарении, которое допускает расторжение лишь в нескольких случаях (ст. 573 и 578 ГК РФ).

При купле-продаже имущества лицом, находящимся в браке, оно порождает режим совместной собственности на него обоих супругов, независимо от того, кем и на кого оно было оформлено (ст. 34 СК РФ), что исключается при его дарении (ст. 36 СК РФ).

Дарение и мена

Поскольку мена (ст. 567 ГК РФ) является некой разновидностью договора купли-продажи, в рамках сходств с ней она регулируется теми же законодательными нормами (п. 2 ст. 567 ГК), кроме отличий, регулируемых главой 31 ГК. Так, мена, как и дарение, является распорядительной сделкой, направленной на отчуждение имущества ее собственником, в пользу второй стороны договора.

Поскольку мена характеризуется, как возмездная сделка, она, как и купля-продажа, позволяет участие в ней в качестве сторон всех дееспособных субъектов гражданского права. Для дарения же, кроме общего запрета участия недееспособных, п. 2, 3, 4 ст. 575 ГК определены и другие ограничения для субъектного состава, что продиктовано сущностью сделки.

Как и купля-продажа, мена также облагается НДФЛ, несмотря на то, что в большинстве случаев она не предполагает денежного представления, а обмениваемые товары учитываются как равнозначные (ст. 567 и 568 ГК РФ). К слову, дарение также подлежит налогообложению, кроме случаев его совершения между близкими родственниками.

Если мена ввиду ее консенсуального характера считается совершенной в момент выполнения обязательств по ней (ст. 570 ГК), то при дарении, кроме случаев заключения обещания дарения (п. 2 ст. 572 ГК), оно считается совершенным в момент заключения сделки.

Как и купля-продажа, мена имеет массу причин для ее отмены, при несоблюдении некоторых несущественных условий сделки. Дарение же, в свою очередь, кроме ограниченного количества таких условий в отношении подарков стоимостью ниже 3 тыс. рублей, вовсе исключает возможность оспаривания и отмены сделки (ст. 579 ГК).

Это интересно:  Договор найма квартиры - как составить, оформить, расторгнуть, а также договор коммерческого и безвозмездного найма квартиры и его бланк

Дарение и рента

При сравнении договоров ренты и дарения можно выделить как некоторые сходства, так и отличия. Так, оба указанных договора направлены на отчуждение имущества, однако, в отличие от дарения, рента имеет возмездный характер. Согласно ст. 583 ГК, она предполагает платную или бесплатную передачу (п. 1 ст. 585 ГК) одной стороной в пользу другой какого-либо имущества в обмен на обязанность другой стороны периодически предоставлять первой заранее оговоренную денежную сумму или другое имущественное представление — ренту.

Договор дарения считается исполненным в момент передачи имущества, т.е. в большинстве случаев в момент заключения. В отличие от него, по договору ренты при передаче имущества в пользу второй стороны сделки у нее только начинают возникать обязательства по договору (п. 1 ст. 583 ГК).

У обоих договоров имеются ограничения относительно субъектного состава стороны, приобретающей право на передаваемое имущество. Если для дарения такие ограничения устанавливаются относительно принадлежности одаряемого к отдельным профессиональным сферам (ст. 575 ГК), то для ренты допускается возможность передачи имущества лишь физическим лицам и некоммерческим организациям (а в некоторых формах только физическим лицам — ст. 589 ГК).

В отличие от дарения, если в качестве переданного имущества выступает недвижимость, то рента обременяет (сокращает свободу действий) его. Согласно п. 1 ст. 586 ГК, при отчуждении такого имущества его новым владельцем обязательства по выплате ренты переходят к новому приобретателю.

Договор ренты, в отличие от дарения, определяющего ряд условий для его отмены (ст. 578 ГК), содержит всего одно такое условие, которое выражается в нарушении получателем имущества (плательщиком ренты) своих обязательств по договору.

Заключение

Основным отличием от большинства других договоров является безвозмездный и безусловный характер дарения.

Договор дарения, в отличие от ренты, завещания, видов купли-продажи и других сделок, не подлежит нотариальному оформлению и госрегистрации.

Дарение, как и наследство, исключает возникновение совместной собственности на переданное благо.

У третьих лиц намного меньше шансов оспорить дарение, чем какой-либо другой договор по отчуждению имущества.

Дарение, как и все другие сделки по отчуждению имущества, облагаются подоходным налогом, кроме случаев дарения между близкими родственниками.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Дарение квартиры

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры

Содержание статьи:

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Это интересно:  Чем отличается завещание от договора дарения

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери. Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст. 34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Преимущество и недостатки договора дарения

договор дарение имущество недвижимый

Дарение — двусторонняя сделка. При заключении договора даритель и одаряемый (стороны) должны согласовать все условия дарения. При этом недостаточно одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания). Одаряемый должен знать о планируемой передаче ему вещи и иметь желание получить эту вещь в дар.

Плюсы договора дарения:

— сделку можно совершить в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно);

— дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы физических лиц, являющихся близкими родственниками, более того законом отменен налог на имущества, переходящего в порядке дарения. Таким образом, участники данной сделки не попадают под контроль налоговых органов;

— подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили, на нее не распространяется правило общей собственности супругов.

Минусы договора дарения:

— перед тем как подарить квартиру, необходимо оформить свое право собственности на данный объект недвижимости;

— существует вероятность того, что дарение будет отменено, что делает этот способ передачи прав собственности не совсем надежным;

— в случае расторжения договора или признания его недействительным, полученную квартиру Одаряемому придется вернуть без всякой компенсации.

В отношении принадлежащего ему имущества, собственник волен совершать любые, не противоречащие законодательству, действия, в том числе не только передать его по возмездному договору, но и подарить.

Договор дарения вполне может быть заключен и по доверенности. Но при этом в доверенности на совершение дарения должен быть прямо поименован одаряемый и указан предмет дарения. Если же эти требования не выполнены, то доверенность ничтожна.

Надо особо отметить, что договор дарения — безвозмездный договор. Это значит, что за переданное по договору имущество бывший собственник не получает никакого возмещения (ни денежного, ни материального, ни, зачастую, морального). Если же договор, хоть и названный договором дарения, предусматривает встречное исполнение (например, обязанность одаряемого ухаживать за дарителем), такой договор дарением не признается и к нему применяются нормы, регулирующие фактически возникшие отношения (в данном случае ренты).

В то же время договор дарения допустимо заключать под личным условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным. Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным.

Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. При этом вместо самого предмета договора могут передаваться его символы, а также правоустанавливающие документы на него.

Дарение ордерной ценной бумаги осуществляется с помощью специальной передаточной надписи (индоссамента). В силу ст. 146 ГК лицо, передавшее права по передаточной надписи, несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Таким образом, возможна ситуация, когда лицо, подарившее вексель и сделавшее передаточную надпись, в случае отказа плательщика будет вынуждено оплачивать его само.

В связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых — недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

Подводя итог по данной главе, можно отметить то что гражданское законодательство — это отрасль частного права, тогда как уголовное законодательство — отрасль публичного права. Спорная статья 575 ГК РФ, включенная в гл. 32 ГК РФ «дарение», призвана регулировать отношения, складывающиеся в гражданско-правовой сфере, охватываемые по своей сущности договором дарения. Главным признаком, отличающим дарение в гражданско-правовых отношениях от так называемого «дарения» в публично-правовых отношениях, выступает безвозмездность. Возмездный договор дарения является притворной и, в силу этого, ничтожной сделкой. От одаряемого даритель не вправе ждать какого-либо встречного предоставления. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением

Статья написана по материалам сайтов: studbooks.net, ru-act.com, dogovor-darenija.ru, estate-advisor.ru, vuzlit.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector