+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие условия необходимо включить в договор аренды жилья и как правильно оформить документ?

7 апреля 2015 г.

Содержание

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

1. Паспортные данные

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

7. Оплата коммунальных услуг

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности

Временная сдача жилья в аренду с целью получения дохода практикуется во всем мире

В современном мире большое количество людей желают получить доход, со сдачи жилой недвижимости временно.

Договор аренды стал очень востребованным видом документации. В процессе его составления может возникнуть множество вопросов.

Как составить договор аренды квартиры, образец его законодательством не утверждён. Но существует ряд правил, которые касаются структуры документа.

От правильности составления договора зависят отношения квартиросъёмщика и хозяина недвижимости.

В каком случае рекомендуется заключать договор аренды

Если хотите избежать проблем — заключайте договор аренды с квартирантами, даже в том случае, если они — ваши хорошие знакомые

Важно понимать, что такой договор должны заключать все.

Не имеет значения, родственники снимают жильё или чужие люди, за деньги или безвозмездно этот документ должен присутствовать.

Он поможет избежать возможных проблем. Никто не застрахован от случайностей. Договор определит права и обязанности квартиросъёмщика и владельца помещения, в отношениях будет меньше разногласий.

Через суд, со специальным документом, всегда может быть доказать свою правоту.

При сдаче недвижимости за плату проблем возникает намного больше. Многие люди небрежно относятся к чужому имуществу.

А некоторые также относятся и к оплате. Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.

В случае отсутствия договорённости на словах, всегда можно будет обратиться в судебную инстанцию. Законом установлено, что при её отсутствии свидетельские показания предоставить в суд нельзя.

Важно знать, что наличие такого документа обязательно должно иметь место, если сумма арендной платы ежемесячно составляет от десяти тысяч рублей и выше.

Каждому человеку, должно быть, известно, что с дохода, который он получает государству необходимо заплатить налог. Отсутствие документального оформления сделки может привести к штрафам.

Что лучше — воспользоваться образцом и заполнить самому или все же обратиться к юристу

Составить договор аренды можно самостоятельно, но если сомневаетесь в правильной формулировке какого-то пункта — лучше обратитесь к юристу

Договор аренды нельзя отнести к очень сложным документам. Составить его легко.

Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.

На что необходимо обратить внимание при заключении договора с недвижимостью? Самое первое условие — наличие оригиналов правоустанавливающих документов у передающей стороны.

Для проведения безопасной сделки лучше сразу обратиться в регистрирующий права на недвижимость орган и запросить выписку о конкретном объекте на настоящее время. В полученном документе будет отражен не только истинный собственник, технические характеристики квартиры, но и сведения о наложенных ограничениях, таких как аресты, судебные споры. Важной графой в полученном документе является строчка — право притязания. В этой графе можно увидеть, если собственник заключил до вас какой-либо договор и сдал его на государственную регистрацию.

Не маловажным моментом, на который стоит обращать внимание, это передача жилья по доверенности. Для безопасности сделки рекомендовано обратиться в нотариальную палату, в которой выдана доверенность, и уточнить подлинно заключается с родственниками, лучше обратиться к профессионалу, знающему свое дело.

При заключении договора арендатору стоит особое внимание уделять ответственному квартиросъёмщику, то есть лицу, с которым непосредственно заключается договор. Сможет ли он взять на себя груз ответственности за коммунальные услуги, содержание объекта недвижимости в надлежащем состоянии и своевременную оплату за предоставленное жилье.Для безопасности и в случае возможного дальнейшего обращения в суд лучше сторонам взять друг у друга копии паспортов.

Договор аренды заключается в количестве не менее двух, по одному каждой из сторон. В случае, если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации.В таком случае необходимо предусмотреть дополнительный экземпляр для регистрирующей организации.

Важно выделить главные аспекты, которые должны содержаться в нём. Но не стоит забывать, что документ не должен противоречить законодательству.

В редких ситуациях, для составления договора нужно обратиться к юридически грамотному человеку.

Обычно это необходимо когда:

  • квартиросъёмщик сомневается в том, что арендодатель имеет права сдавать недвижимость;
  • сделка заключается не напрямую с собственником, то есть опять же отсутствует доверие;
  • арендная плата сильно отличается от оплаты за аналогичную недвижимость в том же районе населённого пункта.
Это интересно:  Договор найма дома между физическими лицами

Когда возникают сомнения в законности сделки, всегда лучше консультироваться с юридически хорошим специалистом.

В идеале доверить составление договора юристу, который впоследствии поможет защитить права.

Какие пункты придётся заполнить при оформлении типового договора

В договоре следует указать все условия, которые важны для владельца квартиры и для лица, ее арендующего

В договоре, главное, чтобы собственник и квартиросъёмщик недвижимости обозначили свои предпочтения и описали условия.

Такой вид документации должен составляться достаточно корректно и обязательно без двоякого смысла. Он составляется с учётом множества важных пунктов.

Обязательно в содержании документа:

  1. Вводная составляющая, включающая название, число, месяц, год и населённый пункт, в котором он заключается.
  2. Описание недвижимости предоставляемой в пользование. Сюда относятся: кадастровые характеристики; адрес, площадь и состояние.
  3. Условия аренды. Этот пункт несёт в себе информацию:
    как будет передаваться жилое помещение, подразумевается наличие акта и вселение жильцов; обозначение ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт недвижимости; описывается предназначение квартиры, что здесь делать можно и что нельзя; срок и стоимость оплаты; на случай предварительного расторжения, прописываются условия данного процесса.
  4. Подробное описание прав и обязанностей владельца недвижимости и квартиросъёмщика.
  5. Обозначение ответственности за нарушение каких-либо условий договора. Каждая сторона должна осознавать, что меры наказания, предусматриваются, не только документально, но и законом. Даже если нет специального пункта в договоре. Во время составления такого документа можно сразу установить размер штрафных санкций за нарушения, а также пени за оплату с задержкой.

Подробные данные о квартиросъёмщике и владельце помещения и их подписи.

Как правильно составить договор аренды квартиры — образец не сложно найти в интернете.

Чтобы избежать споров по поводу исправности техники и оборудования квартиры, можно предварительно проверить ее состояние и составить подробную опись

Хорошо бы, при сдаче недвижимости дополнительно составить опись, всего присутствующего в нём имущества.

При передаче недвижимости владельцу или обратно составляется акт приёма-передачи, который отражает факт движения, и несёт сведения о его состоянии.

Перед составлением договора хозяин недвижимого имущества должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.

Конечно, те же действия нужно провести и квартиросъёмщику. Ведь по описи он имущество примет. А в рабочем оно состоянии или нет, неизвестно.

Сроки действия договора, особенности оформления в зависимости от срока действия

Договор аренды квартиры может быть долгосрочным или краткосрочным, долгосрочные договора должны проходить государственную регистрацию

Все договоры аренды в жизни делятся на два вида:
долгосрочные, сроком действия больше двенадцати месяцев;
краткосрочные, временем использования до одного года.

Когда в документе не прописан срок действия, он автоматически действует на протяжении пяти лет.

Для расторжения такого документа квартиросъёмщик обязан уведомить хозяина недвижимости за три месяца. Все договоры, которые заключаются, сроком больше одного года, должны регистрироваться в специальных органах.

И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.

Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.

Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за жильё и не допускает нарушений других обязательств, он вправе заключить договор повторно, после окончания старого.

Конечно, владелец квартиры имеет право отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать жильё иным квартиросъёмщикам.

В противном случае, бывший жилец может подать на собственника в суд с требованием о возмещении трат, которые он, понёс не получив жильё на новый срок.

Но такое правило не направлено на краткосрочные договоры.

Права и обязанности участников сделки, кто и какую ответственность несёт в случае нарушения обязательств

В договоре аренды оговариваются права и обязанности обеих сторон, участвующих в сделке

При заключении арендных отношений обе стороны приобретают соответствующие права, обязанности и ответственность.

Права владельца недвижимости:

  • заключить и переоформить договор аренды, а так же совсем отказаться от данной процедуры;
  • совершать с квартирой различные виды сделок;
  • давать разрешение на вселение;
  • устанавливать размер арендной платы, но одностороннее изменение не допускается;
  • расторгнуть отношения через суд;
  • требовать соблюдения определённых правил;
  • требовать своевременную оплату;
  • входить в помещение для проверки сохранности имущества по соглашению с жильцами;
  • требовать освободить недвижимость после окончания договора.
  • предоставить жильё в нормальном состоянии;
  • обеспечить поступление коммунальных услуг.
  • использовать недвижимость во время договорных отношений;
  • вселить в квартиру свою семью, остальные лица могут поселиться с согласия хозяина;
  • предоставить недвижимость гостям с согласия владельца квартиры.
  • использовать квартиру для жилья;
  • соблюдать установленные правила;
  • освободить квартиру после окончания срока договора;
  • обеспечить вход в помещение хозяина, с целью проверки имущества;
  • несёт материальную ответственность;
  • оплата за коммунальные платежи и арендной платы в установленный срок.

Обозначенные права и обязанности квартиранта и хозяина недвижимости являются общими. Они по собственному усмотрению вправе обозначить и иные пункты.

В договоре указываются обстоятельства, при которых возникает ответственность граждан, снимающих квартиру и владельцев

Ответственность жильцов возникает:

  1. При несвоевременной оплате аренды. Когда не внесена аренда за шесть месяцев, при долгосрочном договоре или не произошла оплата более двух месяцев при краткосрочном. Штрафные санкции устанавливаются договором. Если документально не предусмотрена ответственность взыскания будут основываться на ставке рефинансирования.
  2. За неуплату коммунальных платежей, если он обязан их совершать по договору.
  3. Сохранность имущества. За неисполнения этой обязанности в договоре предусматривается ответственность в виде досрочного расторжения. В случае полного или частичного разрушения квартиросъёмщик должен возместить хозяину ущерб. В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.
  4. Использование жилья не по назначению может привести к возникновению ответственности в качестве прекращения отношений по договору. А также к единовременным штрафным санкциям, которые можно зафиксировать в договоре.

Ответственность собственника недвижимости:

  1. Обязательств у владельца имущества намного меньше, чем у квартиранта.
  2. Неисполнение владельцем условий договора даёт право квартиросъёмщику требовать снижения оплаты.
  3. Когда недвижимость не подходит для житья, он вправе не платить аренду до приведения квартиры в нормальное состояние.
  4. Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.

По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.

Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий, связанных с арендой жилья.

А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.

Все подробности, касающиеся составления договора аренды — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформлять договор аренды квартиры в 2018 году

Содержание статьи

  • Как оформлять договор аренды квартиры в 2018 году
  • Как оформить договор найма квартиры в 2018 году
  • Как заключить договор найма квартиры

В целом, договор аренды квартиры регулируется нормами, которые касаются вопросов найма жилого помещения. Уже опираясь на них, можно самостоятельно сформулировать основные правила, которыми необходимо руководствоваться при оформлении договора. Стоит отметить, что договор аренды квартиры будет иметь силу, если заключен в письменной форме.

Обязанности сторон

Объектом договора является жилое помещение изолированного вида, которое пригодно для проживания в течение длительного времени. Это может быть часть жилого дома или квартира, а также эти объекты целиком.

Среди основных обязанностей, возлагаемых на собственника жилья, можно отметить следующие:
— предоставление за установленную плату свободного жилого помещения;
— обеспечение необходимым коммунальным сервисом (свет, газ, вода, электричество, канализация);
— исправление неполадок по взаимному согласию с арендатором.

Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать предоставленную площадь только для проживания и обеспечивать сохранность квартиры. Последнее означает, что в жилом помещении будет производиться уборка. Реконструкция и переустройство квартиры возможно лишь с согласия собственника. Наниматель должен своевременно и в полном размере вносить плату за пользование помещением. Зачастую договор подразумевает оплату коммунальных услуг ежемесячно именно арендатором.

Следует упомянуть, что можно оформить краткосрочный и долгосрочный договор аренды. При этом первый заключается на срок до одного года, а второй – до пяти лет. Если же сроки действия соглашения не оговариваются, то по умолчанию оно считается заключенным на 5 лет. Достигнутое обоюдное согласие сторон делает возможным внесение изменений и дополнений в условия договора.

Любой гражданско-правовой договор должен включать предмет договора, наименования сторон, установленную цену, права и обязанности сторон, оговоренный срок действия и момент, который считается датой вступления в силу соглашения.

Обязательные пункты договора аренды квартиры

Некоторые положения договора аренды нуждаются в установлении законодательных ограничений. К примеру, необходимости государственной регистрации, наличии преимущественного права нанимателя заключать соглашение на новый срок и некоторые другие.
Подробное описание взаимных обязанностей и прав сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций. В любом договоре должны быть оговорены штрафные санкции за нарушение условий, частота и время визитов владельца квартиры для плановой проверки имущества, порядок оплаты коммунальных услуг.

Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения в квартиру, нужно правильно составить договор аренды жилья. В представленной статье мы подробно расскажем, какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения, какие пункты должны быть в него включены и как избежать нарушения своих прав при заключении сделки.

Это интересно:  Трудовой договор: понятие и виды важного документа

○ Значение правильного договора.

От того, насколько правильно оформлено соглашение об аренде жилплощади зависит, как будут соблюдаться права сторон. Так, если не указать в документе существенные условия, он будет считаться недействительным, что повлечет за собой отсутствие ответственности участников соглашения.

Также важным является регистрация договора, который заключен больше чем на год. Без этой процедуры сделка также будет признана недействительной.

Важно, чтобы все пункты соглашения устраивали каждую из сторон, поставившую свою подпись. Это поможет снизить риск возникновения конфликтов в будущем.

○ Как составить договор аренды:

✔ Какие условия нужно обязательно отразить в договоре?

Чтобы соглашение было признано действительным, в нем должны быть указаны все существенные условия сделки. В договоре аренды таковым выступает предмет соглашения.

  • «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ)».

Дополнительными условиями, которые следует отразить в соглашении, является:

  • Размер арендной платы.
  • Срок действия сделки.
  • Возможность субаренды и другие особенности по согласованию сторон.

○ Структура договора:

Очень важно, чтобы была соблюдена структура документа и прописаны все необходимые пункты.

✔ Стороны договора.

Оформление документа начинается с указания участников сделки. Здесь нужно прописать:

  • ФИО полностью.
  • Паспортные данные.
  • Место постоянной регистрации.
  • Контактные телефоны.
  • Статус участника сделки (арендодатель или арендатор).

✔ Предмет договора.

Этот пункт является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Здесь должно быть определено, о чем говорится в документе. В данном случае нужно прописать:

  • Характеристики жилого помещения: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
  • Точный адрес расположения.
  • Реквизиты документа, выступающего правоутверждающим.
  • Совершаемое правовое действие, в данном случае аренда.

✔ Оплата за жилье.

Здесь нужно указать:

  • Размер ежемесячной оплаты.
  • Вариант ее внесения (наличный или безналичный расчет).
  • Сроки оплаты (до какого числа месяца должна быть произведена).

Также важно в данном пункте указать возможность повышения арендной платы. При его отсутствии у хозяина будет право раз в год увеличивать размер оплаты. Арендатору нужно крайне внимательно ознакомиться с этим пунктом, потому что именно он будет определять его право на отказ от повышения оплаты и соблюдение прав.

✔ Срок договора.

Здесь нужно конкретно указать, в течение какого временного период сделка будет действительной. Если этот пункт будет пропущен, срок оформления будет считаться неопределенным. В этом случае любая из сторон может расторгнуть соглашение, предупредив о своих намерениях контрагента за 3 месяца до освобождения жилплощади (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре прописать срок, превышающий этот период, временем действия документа все равно будет 5 лет.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

✔ Права и обязанности.

Здесь нужно максимально подробно прописать, какие права есть у каждого участника в период действия договора, и какие обязательства соглашение на него накладывает. Так, в данном пункте нужно определить, что у сторон возникают следующие обязательства:

  • У арендодателя предоставление жилплощади для проживания, если в квартире обнаружатся дефекты, которые не были обозначены в момент заключения сделки, от него может потребоваться их устранение.
  • У арендатора – бережное отношение к имуществу и своевременное внесение арендной платы.

При этом у сторон следующие права:

  • У арендодателя – систематически проверять состояние сдаваемой недвижимости.
  • У арендатора – приглашать временных постояльцев (срок пребывания которых не больше полугода), с согласия хозяина сдавать недвижимость в субаренду.

✔ Ответственность.

Очень важно указать в договоре меры ответственности несет каждая сторона. При этом пункты соглашения в большей части касаются квартиросъемщика, потому что основная обязанность арендодателя – предоставление жилплощади. При этом арендатор несет ответственность за:

  • Порчу полученных в пользование вещей.
  • Несвоевременную оплату.

Кроме того, именно арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за всех проживающих на жилплощади лиц. Именно с него будут взыскиваться все штрафные санкции за нарушение условий соглашения.

Также нужно учитывать, что виды наказания, предусмотренные законодательством, будут действовать независимо от того, указаны они в договоре или нет. Это касается случаев предоставления ложных сведений, фальсификации документов и т.д.

○ Можно ли в договор включать иные пункты?

Заключенный и зарегистрированный договор подлежит изменению только с согласия обоих участников сделки. Так, в период проживания могут быть внесены дополнительные условия, конкретизирующие права и обязанности сторон. Чем подробнее будет составлено соглашение, тем ниже риск возникновения конфликтных ситуаций.

✔ Улучшение жилплощади.

Отдельным пунктом в соглашение может быть внесено право улучшения жилищных условий в период аренды. В этом случае важно указать, за чей счет производится ремонт и как это отражается на размере арендной платы.

Данный вопрос решается между сторонами сделки, но должен обязательно фиксироваться в документе.

✔ Страховой депозит.

Это гарантийная сумма, которая выступает страховкой возмещения ущерба, нанесенного в период пользования жилплощадью. Если после окончания периода действия соглашения у сторон не будет претензий друг к другу, депозит возвращается арендатору.

Условие о передаче страховой суммы прописывается в договоре отдельным пунктом. Необходимо указать его размер (равняется сумме ежемесячной арендной плате) и процент, который будет удерживаться за нанесенный ущерб.

✔ Иные частые пункты договора.

Помимо перечисленных пунктов, в соглашение могут включаться и другие условия. Например:

  • Запрет на проживание в квартире с животными.
  • Наличие маленьких детей.
  • Ограничение количества проживающих.
  • Запрет на использование сдаваемого помещения в предпринимательских целях и т.д.

Все пункты должны быть согласованы сторонами перед подписанием документа.

○ Приложение к договору.

Для дополнения соглашения полезно составить приложения к договору:

  • Опись имущества – подробное перечисление вещей, передаваемых во временное пользование с указанием количества и технического состояния.
  • График платежей – указать все даты получения финансовых средств в период действия соглашения.

Каждое приложение подписывается сторонами так же как и основной договор. Также могут составляться другие приложения по усмотрению сторон.

○ Список жильцов.

Утверждение списка жильцов в качестве приложения к договору гарантирует арендодателю, что его жилплощадь будет использоваться согласно утвержденному соглашению. Составление такого документа накладывает ответственность на арендатора за количество лиц, которые будут проживать в арендуемой жилплощади.

Без оформления приложения со списком жильцов арендатор имеет право приглашать в квартиру временных жильцов без согласия арендодателя.

○ Акт приема передачи.

Данное приложение составляется при заключении договора и фиксирует факт передачи недвижимости во временное пользование. В документе нужно указать:

  • Общее состояние недвижимости.
  • Показания электросчетчика.
  • Показания счетчика воды.
  • Состояние электропроводки, телефонного/телевизионного кабеля, водопроводных труб.

В приложении указываются реквизиты сторон, ставится подпись каждого участника.

○ Подписание договора.

При подписании соглашения каждой из сторон следует указать:

  • ФИО полностью.
  • Паспортные данные.
  • Место регистрации.
  • Контактные телефоны.
  • Подпись с расшифровкой.

Чтобы дополнительно обезопасить себя, стороны могут договориться о нотариальном заверении документа.

Таким образом, договор аренды квартиры имеет множество нюансов, которые нужно учитывать для того, чтобы соглашение гарантировало соблюдение прав каждой из сторон.

○ Советы юриста:

✔ В агентстве договор типовой и не хотят менять.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, регулирующему свободу договора, в соглашение вносятся пункты на усмотрение сторон, при условии их соответствия требованиям законодательства. Поэтому следует выставить требование о внесении изменений в договор, это ваше право, которое должно быть соблюдено.

✔ Обязан ли наниматель делать ремонт в квартире?

Решение о ремонтных работах принимается сторонами соглашения самостоятельно. В обязанности нанимателя не входит улучшение состояние жилплощади, однако этот пункт может быть прописан в договоре как дополнительное условие.

Как составить договор найма жилья. Рассказывается в передаче телерадиокомпании «МИР ТВ» — «Мы правы!»

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как правильно оформить договор аренды квартиры

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).

Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с «проверками» он сможет в любое время. Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!

Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу. Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!

Это интересно:  Уступка банком права требования по кредитному договору недействительна. Решение суда

Договор аренды квартиры с юридической точки зрения

Договор найма жилого помещения, который люди, незнакомые с юридической терминологией, называют договором аренды квартиры — это взаимный возмездный и консенсуальный договор, заключенный между собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодатель) и физическим лицом, желающим получить данное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату и на определенный срок (далее наниматель).

Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе. К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон. Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:

  1. За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и пользование, при этом арендуемое помещение должно находиться в пригодном для проживания состоянии.
  2. Наймодатель обязуется осуществлять соответствующую надлежащим требованиям эксплуатацию жилого дома, где находится сданная в наем жилплощадь.
  3. Наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг.
  4. Наймодатель обязуется обеспечивать проведение ремонтных работ общего имущества дома и устройств жилого помещения для полного предоставления коммунальных услуг.

Что касается второй стороны (нанимателя):

  1. Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.
  2. Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.
  3. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
  4. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем производится исключительно с согласия наймодателя.
  5. Наниматель обязуется своевременно вносить установленную плату за пользование и владение жилым помещением.
  6. Наниматель обязуется самостоятельно вносить ежемесячные коммунальные платежи, если договор найма жилого помещения не устанавливает иное.

Как оформить договор аренды квартиры

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

  1. Долгосрочный договор найма жилого помещения — скачать.
  2. Краткосрочный договор найма жилого помещения — скачать.

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.

На что следует обратить внимание при подписании договора аренды квартиры

Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему. Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.

В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность). Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.

Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.

Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5 лет. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.

«Страховой депозит от потерь предохранит»

Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки. Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий. Согласитесь, если «беглецы» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.

Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает. Поэтому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога — обязательно!

Кому выгодно заключать договор аренды квартиры

Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки. Следует отметить, что регистрация договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом. Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения «государственного одобрения». К таким случаям относится:

  1. Аренда помещения оформляется на срок больше года.
  2. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.

Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.

Регистрация такого договора желательна в случае, если:

  1. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
  2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
  3. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
  4. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется — это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.

Стоит насторожиться

При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:

Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости. Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только «по знакомству или родству», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.

Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры. В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания. Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки. В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры. Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.

Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм. Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.

Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения. Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.

Мошенники рассчитывают на вашу невнимательность

Торопливость и невнимательность заинтересованных жильем клиентов на руку недобросовестным арендодателям, поэтому уделите как можно больше времени изучению личных документов владельца квартиры, правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми квартира принадлежит собственнику, правоотношениям «арендодатель-арендатор», а также правилам осуществления финансовых расчетов.

Подведем итог

Договор найма жилого помещения в полной мере регулирует наиболее важные правоотношения между его сторонами — нанимателем и наймодателем. Длительность срока договора аренды жилого помещения влияет на формальность его заключения (краткосрочный или долгосрочный), а также необходимость регистрирования в ЕГРП.

Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий путем проверки документов, заключения договора аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, а также проведения финансовых расчетов в письменной форме.

Договор аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает взаимную ответственность и обеспечивает все необходимые гарантии.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, pravozhil.com, www.kakprosto.ru, topurist.ru, www.rmnt.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector