+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как выселить квартирантов из квартиры: за неуплату, по договору или нет

Данная статья рассматривает вопрос, как можно выселить квартирантов, которые не платят.

Приводит основания для выселения и выписки, рассматривает порядок заключения договоров аренды.

Описывает порядок действий при выселении и судебную процедуру выселения.

В настоящий момент сдача квартир в аренду достаточно распространенное явление.

Ведь если сдать даже самую маленькую комнатенку в непрезентабельном районе можно получить довольно ощутимый дополнительный доход.

Это позволяет рассматривать вопрос сдачи пустующего жилья в аренду, как своеобразный вид бизнеса.

Но, как и всякий бизнес, он имеет свои риски. Поэтому, чтобы избежать ошибок, необходимо разобраться в правовых аспектах данного вопроса.

Содержание

Юридическая сторона сдачи жилья в аренду

Сдавать в аренду жилье имеет право только собственник, на руках у которого находятся все правоустанавливающие документы на него.

Или лицо, которому собственник передал право осуществить сдачу жилья в аренду. Данное право закрепляется нотариальной доверенностью.

Право собственника жилой площади предоставлять ее для проживания другим лицам на основании договора найма или безвозмездно закреплено Жилищным кодексом (ст. 30 ЖК).

Если собственников несколько, согласие на сдачу квартиры в аренду должны дать все, причем письменно (ст. 76 ЖК).

Очень важно зафиксировать момент передачи жилья арендатору. Он должен лично удостовериться в состоянии квартиры, исправности бытовой техники и коммуникационных систем и письменно удостоверить этот факт.

Документом, подтверждающим, что передача квартиры состоялась и отражающим ее состояние на момент передачи, является акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору аренды.

Для того, чтобы избежать возможных разногласий в вопросах оплаты арендных платежей, передачу денег лучше также оформлять письменно (распиской).

Важно! В таком серьезном вопросе, как сдача жилья в аренду не стоит полагаться на риэлтора, если вы ищете арендаторов через агентство недвижимости.

Его задача – свести вас с арендатором и получить свои комиссионные. Все проблемы, которые могут возникнуть в будущем, придется решать самостоятельно.

Кроме того, как правило, риэлторы – это специалисты по недвижимости, а не юристы и в правовых аспектах сдачи в аренду жилья они не разбираются.

Подготавливаемые ими типовые договоры аренды чаще всего скачаны на интернет ресурсах, и не отражают индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Поэтому лучше использовать бланк договора, составленный вами лично с помощью профессионального юриста.

Как правильно оформить договор

Переоценить значение данного документа невозможно, его наличие и правильное оформление позволит избежать ряда проблем и сэкономить деньги и нервы в будущем.

Поэтому его составлению в соответствии с требованиями действующих законов необходимо уделить максимальное внимание.

Договор о найме жилья представляет собой официальный документ, который подтверждает законность передачи недвижимости в аренду, а также отражает всю информацию об условиях сделки.

Гражданское законодательство предусматривает два вида договоров о передаче имущества в аренду:

Сторонами сделки являются арендатор и арендодатель. Обязательными условиями, отражения которых в договоре требует закон, для того что он был действительным, являются:

  • идентифицирующие данные сторон договора;
  • описание предмета договора;
  • размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором;
  • порядок и сроки ее уплаты;
  • штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение его условий;
  • срок действия договора и прядок его пролонгации;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

Договор должен быть подписан сторонами или их представителями, обладающими законными полномочиями (нотариально заверенной доверенностью, позволяющей выполнять данные действия от имени стороны договора).

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре в обязательном прядке должны быть оговорены следующие условия:

Договор, оформленный по всем правилам, гарантирует возможность полноценной защиты своих прав в суде в случае их нарушения.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, читайте здесь.

Кто имеет право выписать

Административное законодательство (ст. 19.15 КоАП) предусматривает ответственность за проживание жильца в квартире без регистрации.

Причем этой ответственности подвержен как сам проживающий, так и собственник квартиры, допустивший проживание незарегистрированного жильца в своей квартире.

Сумма штрафа составляет от 2000 до 5000 рублей). В Москве и Петербурге сумма штрафов за такие нарушения доходит до 7000 рублей.

Поэтому если гражданин проживает в вашей квартире более 90 дней, регистрировать его придется, чтобы избежать административных санкций.

Не смотря на то, что это усложнит процесс выселения из квартиры в случае необходимости.

Выписать арендатора (снять с временной регистрации до окончания ее срока) может только ФМС РФ исключительно на основании:

Помимо этих оснований российское миграционное законодательство предусматривает возможность снять гражданина с регистрации в таких случаях:

Единственным исключением из этих правил является досрочное убытие гражданина временно зарегистрированного в квартире к своему постоянному месту проживания.

Основанием для этого будет заявление собственника квартиры (п. 30 Правил снятия с регистрации).

Подать заявление можно по почте или через портал государственных услуг.

Других основании для снятия с учета квартирантов российское законодательство не предусматривает.

Выселение квартирантов за неуплату

Если квартиранты нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.

Важно, чтобы эта возможность была предусмотрена договором (об этом говорилось выше). Выполнить эту процедуру можно только в судебном порядке.

Существует только одна возможность, как выселить квартирантов, которые не платят без суда – если срок договора найма истек.

В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории.

Но, в этом случае необходимо учитывать, что полиция сможет только составить соответствующий протокол и предупредить нерадивых квартирантов о том, что они нарушают закон.

Если они и в этом случае откажутся выселятся, все равно придется идти в суд.

Законные основания

Все спорные вопросы, возникающие по договору найма, в том числе и касающиеся неуплаты арендных платежей, как мы уже говорили, необходимо решать только в судебном порядке.

Важно! Не пытайтесь выселить арендатора из квартиры за неуплату посредством угроз и физического насилия.

Данные действия не имеют ничего общего с законом и могут быть чреваты привлечением к уголовной ответственности арендодателя за самоуправство.

Не стоит также пользоваться дубликатом ключей, проникать в жилище в отсутствие квартирантов и менять замки.

Квартирант проживает в квартире на законных основаниях, которые ему предоставляет договор найма (не смотря на то, что не уплачивает аренду).

Поэтому он будет иметь законные основания для обращения в суд и закон в этом случае будет на стороне арендатора.

Не редки случаи, когда арендатор (особенно злопамятный) в отместку выселившему его арендодателю выдвигает обвинения в краже ценностей. В такой ситуации оправдываться придется уже арендодателю.

Если вы захотите выселить квартирантов, которые нарушают условия оплаты и проживания, предусмотренные договором, закон будет на вашей стороне.

Поскольку собственник жилья обладает гораздо большими правами по сравнения с арендаторами.

Порядок действий

Если нерадивые квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока договора о необходимости выселиться двумя способами:

  1. Письменным уведомлением.
  2. В присутствии двух свидетелей (ст. 684 ГК).

Если арендаторы квартиры не выехали в срок указанный в уведомлении, собственник квартиры имеет право обратиться в суд.

Для обращения в суд необходимо составить иск и подготовить доказательственную базу, после чего останется ждать решения.

Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его на исполнение в исполнительную службу.

После чего будет открыто исполнительное производство и судебные приставы произведут принудительное выселение.

Разбирательство в суде

Любая конфликтная ситуация, при которой арендатор и арендодатель не смогли прийти к соглашению рассматривается в судебном порядке. Рассмотрение проводят районные суды.

Данная категория дел относится к неимущественным спорам, их подсудность определяется по месту расположения квартиры. Подать иск может собственник квартиры или члены его семьи.

В своем решении суд будет руководствоваться Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным Законодательством.

А также учтет все обстоятельства дела, которые подтверждены сторонами документально. Вынесенное решение будет обязательным для исполнения.

Если квартиранты откажутся его выполнять, выселение в принудительном порядке проведут судебные приставы.

Такое выселение будет проходить с привлечением понятых и сотрудников правоохранительных органов.

Исковое заявление

Иск о выселении составляется в соответствии с нормами процессуального законодательства (ст.ст. 131, 132 ГПК).

Иск должен содержать:

Также в иске необходимо указать:

  • формулировку исковых требований;
  • список приложений;
  • подпись истца.

Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков.

Собственник имеет право требовать от квартирантов возмещения судебных издержек, к которым можно отнести уплату госпошлины и оплату услуг юриста.

Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально.

Можно ли выселить человека из квартиры без его согласия, читайте тут.

Все нюансы о выселении из коммунальной квартиры за долги, читайте здесь.

Доказательная база

Для доказывания своей позиции в суде собственнику квартиры понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Договор аренды.
  3. Акт о вселении (приема-передачи квартиры).
  4. Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие не уплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты коммунальных платежей по договору аренды лежала на арендаторе).

В споре о выселении квартирантов в связи с неуплатой аренды, одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться.

Которое закон предписывает вручить квартирантам за три месяца до выселения (ст. 684 ГК).

Доказать, что данный документ был вручен квартирантам может их подпись на уведомлении.

Предоставляя данный документ для подписи квартирантам, не забудьте указать на нем дату вручения.

Именно от этой даты будет зависеть срок обращения в суд (три месяца с момента вручения).

Если квартиранты отказываются получить уведомление и поставить на нем свою подпись, направьте его по почте с уведомлением о вручении.

Для суда это будет достаточным доказательством для того, чтобы принять спор к рассмотрению.

Получили квартиранты уведомление или нет в таком случае не важно, главное, чтобы вы смогли предоставить в суд доказательства их отправки.

В заключении хочется еще раз подчеркнуть значимость договора найма во взаимоотношениях сторон.

Данный документ, фиксирующий договоренности сторон арендных правоотношений, в том числе и условия оплаты арендных платежей полезен как нанимателю, так и наймодателю.

Защищая интересы квартирантов, договор дает гарантии не остаться на улице в самое неподходящее время.

Но в первую очередь договор будет полезен собственнику квартиры, предоставив ему возможность действовать в рамках правового поля.

Невнесение аренды квартирантами на протяжении двух месяцев по краткосрочному договору найма и шести – по долгосрочному, является основанием для досрочного его расторжения и выселения неплатежеспособных нанимателей.

И урегулировать все спорные вопросы, связанные с просрочкой оплаты будет легче при наличии грамотно составленного договора.

Как выселить квартирантов за неуплату

Как выселить квартирантов за неуплату? Каким законом руководствоваться и куда обращаться? Как выселить квартирантов за неуплату?

Это интересно:  Исполнительная надпись на кредитном договоре

Часто, чтобы получить дополнительный доход, люди сдают свои квартиры в аренду. Тут же возникают ситуации, когда квартиросъёмщики мешают спокойной жизни соседей, квартира находится в ненадлежащем виде, а также есть просрочка во внесении арендной платы.

Если возникла ситуация, когда квартиранты начали нарушать условия договора, перестали вносить плату за проживание, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить их. Главное, не пытаться самостоятельно выселить квартирантов за неуплату способом угроз. А также не появляться в квартире, когда квартиросъёмщиков нет дома.

Как выселить квартиросъёмщиков, если договор не заключался

Если отсутствует договор найма, то квартиросъёмщики не имеют права там находиться и их выселяют. Поэтому процедура выселения квартирантов за неуплату будет достаточно простой.

  1. Для начала нужно сменить замки на двери. Хозяин имеет право вынести вещи из квартиры. Он может это сделать на основании того, что договор не был заключён. Чтобы процедура проходила законно, можно пригласить участкового. Следует предъявить ему все документы, которые подтверждают, что человек является хозяином. Квартиранты должны знать заранее, что в ближайшее время замки будут менять при выселении квартирантов за неуплату.
  2. Можно привлечь соседей в качестве свидетелей и полицию. Для этого нужно вместе с ними прийти в квартиру и попросить квартирантов освободить её для выселения квартирантов за неуплату.

Полиция в данном случае будет просто обеспечивать правопорядок.

Как выселить квартиросъёмщиков при наличии договора

Чаще всего, те, кто снимает квартиру, самостоятельно освобождают помещение, без выселения силой. Тем более, если закончился срок заключения договора. В этот момент квартиросъёмщики не имеют права не только проживать в квартире, но и находится там. Тогда выселить их можно таким же путём, как и в случае, когда нет договора.

Всегда можно найти возможность выселить квартирантов за неуплату до того времени, пока срок окончания договора не наступил. Лучше всего указывать такой пункт в самом договоре. Записывать можно всё: не вовремя внесена оплата за квартиру, испорчено имущество, неправильное поведение, жалобы соседей — все повод для выселения квартирантов за неуплату.

Первое, что нужно сделать, сообщить квартирантам, что их собираются выселять. Если понадобится, указать причину выселения. Лучше это сделать лично и под подпись. Бывают случаи, когда квартиранты не хотят подписывать документы. В таком случае лучше привлечь свидетелей. Например, ближайших соседей. Требование выселения следует зачитать вслух. Это будет хорошей базой, если придётся обращаться в суд по поводу выселения.

Бывают ситуации, когда у квартирантов есть регистрация в данной квартире. В такой ситуации, люди имеют полное право проживания в данном помещении, пока срок действия регистрации не закончится. Тогда выселение будет проходить в судебном порядке.

Может сложиться ситуация, когда придётся выселять квартирантов за неуплату — семью с детьми. Тогда правильным будет предупредить жильцов о выселении, и дать им определённый срок, чтобы они смогли подобрать новое жильё. Если дети этих жильцов также временно зарегистрированы в данной квартире, то выселить их можно при условии, что их пропишут в другом месте. Иначе органы опеки могут не позволить их выписать.

Бывают случаи, когда квартиранты не хотят выезжать добровольно и выселться. Выселять квартирантов за неуплату придётся через суд. Там же нужно предоставить доказательства того, по какой причине их хотят выселить.

Выселение квартирантов за неуплату в судебном порядке

Довольно часто возникает ситуация, когда квартиранты перестают платить за квартиру. В этом случае нужно выселять квартирантов за неуплату.

  • Начинать нужно с подачи искового заявления. Его подают в районный суд. Там, где находится квартира. В иске обязательно должны быть указаны некоторые сведения.
  • Полная информация о квартирантах. Имена, адрес регистрации.
  • Сведения о том, когда и при каких условиях заключался договор аренды.
  • Обязательно указать срок, в течение которого не вносилась плата за квартиру. А также наличие других нарушений для выселения.
  • Требования к суду. То есть желание прекратить отношения найма, выселить квартирантов принудительно, взыскать долг по неуплате квартплаты и неустойку.

В заявлении о том, чтобы выселить принудительно, должны указываться законодательные документы, которые регулируют процесс.

Арендатор оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Собственник в процессе суда имеет право потребовать возмещения судебных издержек от квартирантов. Сюда относится госпошлина и оплата услуг юриста, если таковые имелись. Если суд выдаст положительное решение в пользу заявителя, то деньги обязуют вернуть истцу ответчиком при выселении.

Иногда решение суда о выселении не исполняется, и люди не выселяются из квартиры. Тогда собственник имеет право обратиться в службу судебных приставов, предоставив исполнительный лист.

После этого начинается довольно сложная процедура выселения. Нужно выселить квартирантов с площади собственника. Могут возникнуть трудности при выселении квартирантов за неуплату из-за договора, регистрации в данной квартире, проживание детей на жилплощади арендатора. Тогда процедура выселения будет проходить по-разному в зависимости от конкретного случая. Тогда будут учитываться права и интересы и хозяина квартиры, и квартиросъёмщиков при выселении квартирантов за неуплату.

Чтобы провести процедуру выселения квартирантов за неуплату по закону и в самое ближайшее время, лучше обратиться к юристу. У него есть опыт в разрешении споров по выселению. А также он поможет в решении ряда вопросов.

  • Он правильно оформит все требования к квартирантам, будет присутствовать при его вручении.
  • Примет участие в беседе с квартирантами, расскажет им об их правах и обязанностях. О том, какие последствия могут быть, если они не выполнят предписания суда.
  • Подготовит исковое заявление в суд.
  • Будет представителем в суде.

Чтобы оказать свою правоту в суде, нужно предоставить некоторые документы.

  • В первую очередь, договор аренды.
  • Документы на квартиру.
  • Акт о том, что прошло вселение жильцов.
  • Расписки, что была внесена арендная плата.
  • Выписки, которые подтвердят, что в последнее время оплата за квартиру не поступала.

При найме квартиры на краткосрочный период время неуплаты, после которой можно разрывать договор и выселять, 2 месяца. Если же квартиру арендовали на долгий срок, то такой срок будет 6 месяцев.

Но, главное, нужно помнить, что договор найма должен быть обязательно для выселения квартирантов за неуплату. Он регулирует правоотношения между собственником и квартирантами, условия оплаты квартиры. Он поможет собственнику решить все вопросы выселения квартирантов за неуплату законным путём. Если у вас возникли вопросы по поводу выселения квартирантов за неуплату – обращайтесь к юристам.

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Представьте, что вы сдали жилье в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и отказывается съехать. Что делать в такой ситуации?

Сдача квартиры по договору – это всегда риск. Неплохой заработок не идет ни в какое сравнение с теми нервами, которые придется потратить на выселение нерадивых квартиросъемщиков. Даже если вы заключали официальный договор, ситуация может заставить обратиться в суд. Следовательно, уйдет уйма времени на принудительное выселение арендаторов. Некоторым собственникам даже не удается взыскать с квартирантов плату за жилье.

Чтобы не стать жертвой наглых жильцов, нужно держать в уме возможные развития событий. Давайте рассмотрим, как действовать, если вы хотите выселить квартиросъемщиков за неуплату? Затронем вариант с договором найма квартиры и без него.

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов?

Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. За ним сохраняется право сдавать квартиру в наем, делать регистрацию квартирантам – а взамен требовать от съемщиков ежемесячной оплаты и соблюдения порядка в квартире.

Если квартиранты задерживают оплату, имеют внушительный долг и не соблюдают правила проживания в квартире – хозяин вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, а затем обязать жильцов съехать из квартиры: без суда или через суд. Новое жилье неплательщикам не предоставляется.

Юристов часто спрашивают: за что можно выгнать квартирантов, помимо неуплаты? Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться.

Чем руководствоваться при выселении съемщиков:

  • нарушение условий договора найма квартиры – если договор заключался;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, регулярные жалобы на квартирантов;
  • создание в квартире офиса, склада, мастерской, кальянной, магазина – применяется ст. 7.21 КоАП с наложением штрафа;
  • разрушение жилой конструкции, отсутствие должного ухода за арендованной квартирой;
  • уклонение от оплаты за пользование жильем (аренды, квартплаты, коммунальных услуг);
  • систематические дебоши, крики, драки, злоупотребление алкоголем, шумные вечеринки, сомнительный контингент;
  • угроза жизни или здоровью соседей/собственника.

Выявленные нарушения должны быть доказаны хозяином квартиры. Обычно проблем не возникает – квартиранты сами дают повод, в результате чего их можно выгнать из квартиры.

Нюансы при неуплате за квартиру при наличии соглашения:

  • если договор был краткосрочным (12 месяцев), арендодатель имеет право выселить жильцов в случае задолженности свыше 60 дней;
  • если договор был долгосрочным (от 12 месяцев до 5 лет), основанием послужит неуплата за квартиру свыше полугода.

Невнесение арендной платы – наиболее частая причина выдворения недобросовестных квартиросъемщиков. Но нужно учитывать жизненные обстоятельства, меняющие ход принудительных мер.

Нюансы выселения квартирантов

Обращаем внимание, что выселение подчиняется нормам Гражданского и Жилищного законодательства. Например, существуют рекомендации — выселять квартирантов зимой или дождаться отопительного сезона? Подробнее об этом в статье «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Нюансы могут быть разными:

Без договора найма

Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Отношения на «доверии» могут возникнуть, например, между близкими людьми.

Как выселить квартирантов, если договор найма не заключался:

  • уведомить о предстоящем выселении;
  • дать срок на добровольное освобождение помещения;
  • написать жалобу участковому, в полицию, прокуратуру и выдворить жильцов с помощью силовых методов.

Некоторые собственники жалуются, что арендатор сдает их квартиру в субаренду, в результате чего хозяину приходится выселять других жильцов. При таком раскладе можно обратиться в суд с целью привлечь арендатора к уголовной ответственности по ст. 160 УК РФ «Присвоение и растрата».

По договору найма

Арендный договор (договор найма) составляется в свободной форме, стороны указывают основные детали сделки, права и обязанности, возможные санкции и прочее.

Договор аренды квартиры защищает на случай непредвиденных осложнений с жильцами. Но вместе с тем, собственник может столкнуться с проблемой, когда жильцы откажутся съехать из квартиры. Например, в случае досрочного расторжения договора найма без веских на то оснований.

Но если причиной выдворения из квартиры является неуплата за аренду, проблем возникнуть не должно.

Вопрос:

Подскажите, как быть? Являюсь хозяйкой 2-комнатной квартиры, подселила жильцов, заключив с ними договор найма жилого помещения. Сразу обсудили порядок внесения платы за пользование квартирой. Платежи шли мне на карту ежемесячно, но вскоре квартиранты перестали платить без объяснения причин. Я сразу обратилась в суд, но пока были слушания, жильцы съехали из квартиры с вещами, так и не заплатив. Что мне делать, можно ли вернуть невыплаченные суммы?

Ответ юриста:

Вам, как собственнику, переживать не стоит – если вы заключали официальный договор найма жилого помещения, квартиранты обязаны соблюдать условия соглашения. Обращайтесь в суд повторно, укажите в исковом заявлении, что жильцы не оплачивали за квартиру и сейчас их местоположение неизвестно. Можно указать адрес их последнего места пребывания – улицу, дом, корпус, строение, номер вашей квартиры. Судебный орган самостоятельно сделает нужные запросы и установит новый адрес беглецов. Вы имеете законное право взыскать с них не только арендную плату, но и судебные издержки (госпошлина). Если вам нужна помощь в составлении искового заявления, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Это интересно:  Материальная ответственность военнослужащих по контракту в армии: типы, регламентирующие документы, порядок заключения договора и основания для привлечения лиц при несоблюдении согласованных условий

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Преждевременное расторжение договора найма приводит к аннулированию временной регистрации квартирантов, если последние оформили ее в УВМ по месту пребывания. Неуплата за квартиру является основанием уведомить жильцов о нарушении, а затем расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 687 ГК РФ).

Если договор найма жилья не оформлялся, собственник имеет право выселить имеющих регистрацию по причине:

  • 6-месячного отсутствия квартиросъемщика по месту жительства;
  • прохождения жильцом срочной/контрактной военной службы;
  • осуждения к лишению свободы на любой срок;
  • признания гражданина без вести отсутствующим;
  • смерти человека, имеющего регистрацию;
  • нарушения правил проживания в квартире;
  • подделки документов для оформления регистрации.

Отметим, что регистрация по месту пребывания – это обычная прописка в квартире собственника. Подходит в случае переезда из одного города в другой населенный пункт. Если квартирант не согласен с выселением, хозяину жилья придется обращаться в суд.

Сегодня можно встретить добровольное согласие жильцов выселиться из квартиры. Например, они понимают, что не потянут арендную плату, поэтому им проще подыскать жилье подешевле. Разумеется, придется заплатить текущему арендодателю за фактическое пользование жилым помещением.

Процедура выселения квартирантов без суда состоит из двух этапов:

  • уведомление от собственника;
  • расторжение договора аренды квартиры с дальнейшим выселением жильцов.

Стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. Хозяин жилья должен убедиться, что квартира находится в надлежащем состоянии, мебель и техника на месте. И, наоборот, арендатор проверяет, все ли свои вещи он забрал. После этого он передает собственнику дубликат ключей.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору?

Представим ситуацию: арендодатель и жильцы заключили договор найма жилого помещения, но квартиросъемщик не хочет вносить ежемесячные платежи. Как быть собственнику квартиры? Единственный вариант – выдворение арендаторов жилья в судебном порядке.

Подробная инструкция

Вынужденное выселение квартирантов можно разделить на три этапа:

Этап №1 Досудебный порядок:

  • установление нарушения;
  • предупреждение квартирантов о нарушении договора найма;
  • ожидание арендной платы;
  • уведомление о немедленном выселении из квартиры;
  • подготовка к выдворению жильцов.

Этап №2 Выселение через суд:

  • сбор доказательств и привлечение свидетелей;
  • составление искового заявления;
  • передача документов в районный суд;
  • ожидание судебных слушаний;
  • выступление на предварительных и основных заседаниях;
  • получение решения суда (исполнительный лист).

Этап №3 Исполнение решения суда

  • передача листа в ССП по месту нахождения имущества;
  • принудительное выдворение с участием приставов;
  • составление акта приема-передачи жилья;
  • отчет приставов о проделанной работе.

Подробнее о последнем этапе вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный. Нарушать установленный порядок, например, игнорируя переговоры с квартирантами, нельзя.

Список документов

Прекращение арендных отношений с квартирантами, которые не платят, требует расторжения договора найма жилья – в одностороннем порядке. Но если жильцы не приветствуют такое решение, собственнику предстоит обратиться в суд и предоставить пакет документов:

  • копия + оригинал паспорта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (старый цветной образец);
  • копия договора найма (все листы);
  • выписка по лицевому счету – если арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги;
  • расписки, банковские выписки, платежные поручения – подтверждают факт оплаты или неоплаты за аренду;
  • свидетельские показания – если они могут подтвердить факт задолженности квартирантов;
  • копия уведомления/предупреждения жильцов со стороны наймодателя;
  • копия паспорта арендатора (если имеется).

Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков. Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить.

Образец искового заявления

Обращение в суд составляется в свободной форме, с соблюдением правил делопроизводства. Истцу нужно использовать черную или синюю пасту – при написании от руки, либо набрать текст на компьютере и распечатать с помощью принтера.

Содержание иска о выселении квартирантов за неуплату аренды:

  • Правый верхний угол – наименование судебного органа;
  • ФИО истца, ответчика, адреса и контактные телефоны;
  • Центр – название документа «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении…».
  • Далее, указывается информация об истце, его правах на жилое помещение, подтверждающих документах;
  • Сведения о заключении арендного договора (стороны, дата, срок действия).
  • Затем истец указывает, на каком основании (-ях) он хочет расторгнуть договор найма и выселить квартирантов. Подойдет стандартная причина: невнесение арендной платы за квартиру в течение 60 дней (краткосрочный договор) или полугода (долгосрочный).
  • Левая нижняя часть – дата, подпись (расшифровка).

Сколько займет времени?

Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру. Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Если говорить о примерном сроке – выселение арендаторов обычно длится от 3 до 6 месяцев + период на исполнение судебного решения.

Госпошлина

Обязательной и единственной затратой истца является государственная пошлина. Поскольку иск о выселении из квартиры относится к категории нематериальных, стоимость составляет – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Оплаченную в банке квитанцию нужно приложить к пакету с документами. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшей стороны, но об этом заявляется сразу – в период предварительных слушаний по делу о выселении из квартиры.

Как выселить квартирантов, которые не платят без договора?

Некоторое арендодатели не заключают договор найма жилого помещения, а подселяют жильцов, что называется, на «честном слове». Юридически сделка считается неофициальной, а значит доказать факт неуплаты очень сложно.

Сразу скажем, что при выселении квартирантов без договора – обращаться в суд бесполезно. Почему? Все очень просто – владельцу жилплощади будет сложно доказать факт проживания квартирантов: отсутствует договор, а на основании расписок и выписки из банка установить истину не представляется возможным.

Что делать?

Следовательно, хозяин квартиры не только не выселит квартирантов, но и нарвется на административные санкции – штраф за самоуправство составляет от 100 до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Юристы рекомендуют придерживаться следующей инструкции:

  1. Попытаться разрешить спор разговором с жильцами.
  2. Навестить неплательщиков, проверить, не сменили ли они замки, и войти в квартиру.
  3. Набрать с мобильного или домашнего телефона номер участкового (можно позвонить по номерам 102 или 112).
  4. Заявить о том, что в вашей квартире находятся чужие люди.
  5. Дождаться приезда участкового, правоохранительных органов.
  6. Сотрудник зафиксирует факт незаконного нахождения в квартире посторонних лиц – составляется протокол под роспись.
  7. Потребовать, чтобы арендатор съехал добровольно, а при отказе – пригрозить обращением в суд.

Обычно действий бывает достаточно, чтобы наглые жильцы покинули квартиру с личными вещами. Разумеется, если они задолжали за аренду жилья, собственнику не удастся взыскать с них деньги – виной тому отсутствие договора найма жилого помещения.

Существует еще один действенный способ выдворить жильцов из своей квартиры: речь идет об отключении света, воды, тепла, и газоснабжения. Для этого совсем не обязательно разбираться в инженерных узлах.

Хозяин квартиры может написать заявление в ЖЭУ об отключении коммунальных услуг на определенный период. Вряд ли кому из людей захочется жить в неотапливаемой квартире, без электричества и водоснабжения. Наиболее вероятный исход событий: жильцы сами выселятся из квартиры.

Обращаясь за помощью к участковому или сотрудникам полиции, собственник должен подготовить документы к их приезду:

  • удостоверение личности – паспорт РФ;
  • правоутверждающий документ на жилое помещение – либо выписка из ЕГРН (новый образец), либо старое свидетельство о праве собственности.

Заявление на имя участкового (образец)

Обращение передается в отделение полиции по месту нахождения объекта недвижимости. Участковый должен принять заявление лично, сообщить о своих дальнейших действиях, назначить дату посещения квартиры.

Что указывать в заявлении на имя участкового:

  • правый верхний угол – ФИО собственника жилого помещения, сведения об участковом (фамилия, звание);
  • ниже по центру – название заявления;
  • изложение сути конфликта с квартирантами;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дата и подпись заявителя.

Хозяин квартиры имеет право требовать от участкового активных действий. Если заявление подано, но ситуация никак не решается – можно пожаловаться в прокуратуру.

Принудительное выселение с помощью участкового гораздо быстрее, нежели аналогичный процесс при участии суда. Как правило, на выселение квартирантов без договора уходит 5-7 дней, при условии, что участковый отреагирует на обращение с должным вниманием.

Как выселить квартирантов с детьми?

Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми. Закон предъявляет серьезные требования к выселению маленьких жильцов. Речь идет о привлечении органа опеки и попечительства. Но это в случае с имущественными правами на квартиры. Наш случай относится к другому виду правоотношений – заключение договора аренды жилого помещения.

Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.

Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Судебная практика

Сложившаяся в нашей стране судебная практика трактует ситуации с точки зрения имущественных прав. Собственнику предстоит собрать достаточно оснований, которые бы показывали ненадлежащее поведение квартирантов.

Пример:

После того как съехали старые жильцы, Шумихин сдал квартиру молодой девушке. Стороны договорились, что оплата будет происходить 12 числа ежемесячно. Первое время аренда оплачивалась, но затем квартирантка начала затягивать с платежами, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Сумма долга перевалила отметку в 25 тысяч рублей, Шумихин вынужден был предупредить девушку о немедленном выселении за неуплату. Съемщица жилья отказывалась, пришлось обращаться в суд с целью принудительного расторжения договора найма квартиры на основании ст. 687 ГК РФ. Слушания длились порядка 2 месяцев, задолженность продолжала накапливаться. Но собственник ничего не потерял – суд удовлетворил его требования.

Итоговое решение: расторгнуть договор аренды, обязать ответчика съехать из квартиры, погасить задолженность (сумма уже составляла 32 тысячи рублей), возместить судебные издержки истца.

Подводим итог: владелец квартиры имеет право выселить квартирантов по договору и даже без договора. Основание – неуплата за квартиру в установленный срок. Если договор заключался, выселение возможно в судебном порядке. Если договора не было, собственник вправе обратиться к участковому и выселить квартирантов как незаконно проживающих в его квартире. Правда, возместить долги с неплательщиков вряд ли удастся.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выселить переставших платить арендаторов

Отъявленные негодяи занимают вашу квартиру и отказываются съезжать — вполне реальная ситуация, если вам не повезло с арендаторами. Лайфхакер спешит на помощь и разбирается, как и в каких случаях недобросовестных жильцов можно выселить из сдаваемой недвижимости.

В каких случаях выселять квартиросъёмщика законно

Решить сдавать квартиру и найти жильцов не так и сложно. Но что делать, если арендаторы перестают платить и отказываются идти на контакт? Как быть с людьми, занявшими ваше собственное жильё?

Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.

Как выселить арендаторов, с которыми не заключён письменный договор

При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.
Это интересно:  Расторжение договора долевого участия в строительстве

Как выселить арендаторов, проживающих по договору

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению: если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.

На каких основаниях можно выселить арендаторов

По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.

  • Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
  • Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
  • Они портят или рушат вашу квартиру.
  • Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
  • Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
  • Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.

При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.

Как выселить арендаторов через суд

Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование. Также прикладываются ксерокопии документов, подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий. Дополнительно оплачивается госпошлина.

Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела — до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции. Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.

Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.

Почему квартиросъёмщика нельзя выселять насильно

Казалось бы, зачем собирать бесконечные документы для судебных заседаний и терпеливо ожидать исполнения судебного решения, когда можно попросить пару крепышей поговорить со злостными арендаторами «по-хорошему»? Увы, это приведёт к плохим последствиям.

  • Самостоятельное выселение жильцов (например, если вы вынесете их вещи на улицу, смените замки на дверях) может квалифицироваться как самоуправство. Это статья 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по которой вам грозит штраф в размере от 100 до 300 рублей.
  • А если в процессе вышеописанных действий ещё и причинить существенный вред имуществу жильцов, это самоуправство уже по Уголовному кодексу РФ. То есть реальное преступление с возможным штрафом до 80 000 рублей или арестом до 6 месяцев.

Полицейские также не смогут помочь вам с вопросом выселения. Они вправе лишь зафиксировать факт нарушения прав и интересов соседей, если съёмщики, например, устроили очередную гулянку. Но освобождать жилплощадь от них — вне компетенции полиции.

Поэтому, если договориться с недобросовестными арендаторами не получается, лучше не переусердствовать: выбирайте законные пути решения проблемы.

Выселение квартирантов за неуплату

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Основания для выселения

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Процесс выселения

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Без судебных разбирательств

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Заключение

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, www.cherlock.ru, law-divorce.ru, lifehacker.ru, metr.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector