+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как правильно составить договор дарения земельного участка

С давних времён земля служит предметом нешуточных споров между гражданами. Как объект недвижимости земельный участок подлежит продаже, обмену, дарению и наследованию. Любой из этих способов отчуждения сопряжен с риском признания сделки недействительной.

Как правильно составить договор дарения земельного участка и минимизировать вероятность его обжалования, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Обязательно прочтите статью до конца — это может вам избежать серьёзных ошибок при оформлении сделки.

Содержание

1. В чем особенности дарения земельного участка

Все мы любим принимать подарки, но редко задумываемся, что они представляют собой с юридической точки зрения. Между тем, подарок есть бескорыстный дар. То есть, даритель взамен ничего не просит и ни на что не претендует. Именно на этой аксиоме и зиждется юридическое понятие «дарение». Дарственная предусматривает бесплатную передачу имущества.

Особенность договора дарения земельного участка, отличающая его от дарственных на другие объекты — необходимость указания в нём разрешенного использования земель. Это требование земельного законодательства. Нельзя построить жильё на землях сельскохозяйственного назначения или колбасный цех на дачном участке.

Договор дарения земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре с одновременным переходом права собственности новому владельцу. Об этом делается запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после этой процедуры одариваемый имеет право использовать землю по назначению.

В отличие от договора дарения участка форма договора мены предполагает взаимную передачу объектов. То есть взамен участка вторая сторона сделки предоставляет любой актив. Если стоимость объектов различна, то одна из сторон компенсирует разницу деньгами, товарами или услугами. По этому признаку договор мены имеет больше сходства с договором купли-продажи, чем с дарственной.

Сергей и Виктор были соседями по дачным участкам. Виктор переехал в другой город и надобность в земле у него отпала. Сергей был не прочь приобрести соседние 6 соток, но денег у него не было. Зато был автомобиль, аналогичный по стоимости. Соседи договорились поменяться, но так как цена была одна, то они составили два договора дарения.

Такой вариант совершения сделки возможен, но он несёт в себе риски обжалования со стороны заинтересованных лиц, а также необходимость уплаты подоходного налога обеими сторонами. Правильно будет составить договор мены, который по своей сути сродни сделке купли-продажи, при этом избавляет от указанных проблем.

Предпочтительнее составлять договор дарения земельного участка между супругами или другими близкими родственниками. В этом случае платить подоходный налог не нужно.

2. Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов

Рассмотрим правила и порядок оформления типового договора дарения земельного участка и его регистрации в Росреестре.

Так как составить договор дарения земельного участка можно самостоятельно, скачав образец из интернета. Можно нанять юриста или обратиться к нотариусу — выбор за вами. Однако надо знать, что в некоторых случаях нотариальное заверение обязательно, например, при дарении долевой собственности.

Вот алгоритм действий.

Этап 1. Подготовка документов для регистрации

Предположим, вы хотите подарить землю, принадлежащую вам и вашему супругу, двоим совершеннолетним детям. В этом случае все стороны сделки должны явиться к нотариусу с пакетом документов.

Что нужно взять с собой:

  • паспорта всех участников;
  • документы на землю;
  • техническую документацию на участок.

Сделайте заранее копии всех бумаг, чтобы не суетиться у нотариуса. Если кто-то из участников сделки не может прийти лично, заключение договора дарения земельного участка от его имени производится по нотариально заверенной доверенности, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

Этап 2. Обращение к нотариусу

При обращении к нотариусу вам уже не нужно ломать голову, как написать договор дарения земельного участка. Независим от того с постройками ваш участок, с садовым домом или без них, специалист сделает всё, что нужно: изучит документы, выяснит фактические обстоятельства, напечатает договор по всем правилам и с желаемыми условиями.

Вам останется только всем подписать бумагу, и одариваемые могут нести документ на регистрацию в Росреестр. Однако за такой «сервис» придётся заплатить. Причём сумма нередко достигает нескольких тысяч рублей. Иногда нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие степень родства.

Этап 3. Оплата госпошлины

Стоимость оформления договора дарения земельного участка у нотариуса значительно выше, чем при самостоятельном составлении или привлечении стороннего юриста. Это обусловлено не только оплатой обязательной госпошлины, но и компенсацией за техническую и правовую работу. Чтобы сравнить расходы в разных случаях, предлагаю изучить таблицу.

Сравнительная таблица расходов при разных вариантах оформления дарственной на землю:

23 тыс. + 0,1% от стоимости участка после 10 млн рублей

Иным лицам: соответственно 7 тыс. + 0,2% и 25 тыс. + 0,1%

Согласно таблице, минимальная цена оформления дарственной на участок стоимостью 1 млн рублей для родственников у нотариуса с последующей регистрацией составит не менее 8 тыс. рублей.

Самостоятельно это можно сделать за 2 тыс. рублей, а через стороннего юриста за 4 тыс. рублей. Отмечу, что неизменна в расчетах только величина госпошлины. Всё остальное меняется в очень широких пределах.

Этап 4. Передача документов в органы для государственной регистрации

После подписания договора и оплаты госпошлины все вместе идём в Росреестр или МФЦ, где пишем заявление на внесение изменений в ЕГРН. Там понадобится предъявить те же документы, что и в случае с нотариусом. Если всё нормально, то вам выдадут расписку, в которой указана дата окончания предоставления государственной услуги.

Этап 5. Оформление передаточного акта и получение правоустанавливающих документов

При подаче договора дарения земельного участка на регистрацию к нему нужно приложить подписанный передаточный акт. Это неотъемлемая часть дарственной, подтверждающая фактическую передачу объекта новому собственнику.

Через 7 дней (при подаче через МФЦ — через 9) правоустанавливающие документы на новых собственников будут готовы. Можете их забрать. Это выписка из ЕГРН, а также зарегистрированный договор. На этом процедуру дарения будем считать оконченной.

3. Помощь в составлении договора дарения земельного участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вам некогда самостоятельно заниматься составлением дарственной и последующим оформлением собственности, делегируйте эти заботы профессиональным юристам. Так как вопросы недвижимости входят в число наиболее востребованных, найти соответствующего специалиста несложно.

Вот несколько компаний, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

1) Правовед

Это российский интернет-портал, который служит площадкой для взаимодействия независимых юристов и населения. С компанией сотрудничает более 18 тыс. служителей Фемиды. Поэтому для решения вашего вопроса специалист найдётся очень быстро. В режиме онлайн возможно не только получить консультацию, но и заказать изготовление документов.

Чтобы получить консультацию, надо зайти на сайт компании и в чате задать свой вопрос либо изложить ситуацию. Ответы на общие вопросы юристы предоставляют бесплатно. Конкретная инструкция платная, но стоимость её невысока. Если вам нужен подробный ответ с правовым анализом, оплатите услугу и дождитесь ответа.

Для заказа документов, например, договора дарения, вам надо направить на электронную почту юриста сканированные копии всех необходимых бумаг. Специалист подготовит договор в оговорённый срок и направит его на вашу почту. Останется только напечатать результат и подписать его. Юристы Правоведа готовы выполнить и более масштабные поручения, а вам даже не нужно выходить из дома.

2) Юристотель

Одна из услуг этой компании — составление договора дарения на любую недвижимость. Стоит она 3 тыс. рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от субъективных факторов. Здесь тоже можно оформить всё через интернет при безналичной оплате с доставкой результата курьером. Кроме договора вы получите ещё массу полезных вещей.

Что ещё предоставляет Юристотель при оплате изготовления дарственной:

  • подробную консультацию по оформлению недвижимости;
  • соглашение для раздела имущества, если требуется оно, а не договор;
  • выделение вашей доли из совместной собственности для последующего дарения;
  • гарантию на исправление ошибок в случае отказа в регистрации по вине компании.

Фирма также предоставляет оформление недвижимости под ключ по договору дарения. В этом случае действует скидка в размере 3 тыс. рублей, которые были уплачены за договор.

3) Результат плюс

Компания занимается всеми видами договорной работы из любой области права и экономики. На главной странице их сайта есть понятный и прозрачный прейскурант на все услуги. Компания решает проблемы клиентов в том объеме, в котором это необходимо. Надо — составят только договор, есть необходимость — зарегистрируют его в Росреестре и получат документы о собственности за вас.

4. Что является основанием для расторжения договора дарения — 4 главные причины

Чтобы не быть застигнутыми врасплох, надо знать, на основании чего дарственную могут расторгнуть.

Исчерпывающего перечня таких причин не существует, но вот некоторые из них.

Причина 1. Покушение одариваемым на жизнь дарителя и его родственников

Если одариваемый совершал противоправные действия, которые были расценены судом, как покушение на жизнь дарителя или его родственников, то дарственная расторгается. Документальным основанием служит приговор суда.

Причина 2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителю

Так же, как и в предыдущем случае, договор расторгается, если доказано, что одариваемый своими противоправными действиями причинил вред здоровью дарителя. Способ причинения такого вреда не имеет значения.

Николай Сергеевич оформил договор дарения на дачу и земельный участок в пользу своего сына Петра с возможностью своего проживания там для содержания дома и соблюдения порядка.

Однако Пётр через некоторое время решил продать этот подарок и попросил отца съехать. Николай Сергеевич категорически отказался, за что был избит сыном и попал в больницу.

После снятия побоев был установлен лёгкий вред здоровью, и Петра привлекли по ст.115 УК РФ. Судом был назначен штраф и удовлетворён гражданский иск Николая Сергеевича о расторжении договора дарения на земельный участок.

Причина 3. Ухудшение материального и семейного положения дарителя после оформления договора

Бывают случаи, когда договор дарения составляется в благополучное время и даритель ни в чём не нуждается. Однако через некоторое время из-за обстоятельств непреодолимой силы он всего лишается, а подаренная недвижимость остаётся единственным средством к существованию.

В этом случае дарственную на квартиру или земельный участок суд имеет право расторгнуть. Однако истец обязан доказать, что его материальное или семейное положение изменилось настолько кардинально, что дальнейшее соблюдение договора повлечёт за собой серьёзные последствия.

Причина 4. Предусмотренная в договоре возможность расторжения сделки

Различные условия расторжения сделки могут быть указаны и в самом договоре. Например, распространенный случай возврата подарка обратно дарителю в случае смерти одариваемого. В такой ситуации подаренное имущество не может быть унаследовано, а возвращается в собственность дарителя в силу условий дарственной.

Здесь предлагаю вам отвлечься на просмотр тематического видеоролика.

5. Какие бывают ошибки при составлении договора дарения — ТОП-5 популярных ошибок

К сожалению, никто не застрахован от шибок, порой крайне глупых и обидных. В юриспруденции цена таких огрехов — проигрыш в деле или споре.

Это интересно:  Признание договора участия в долевом строительстве расторгнутым - ненадлежащее качество квартиры

Не исключение и договор дарения земельного участка. Вот некоторые ошибки, из-за которых Росреестр просто не примет такой документ.

Ошибка 1. Недостоверность данных об участниках сделки

Опечатки или сознательное изменение установочных данных хотя бы одного участника сделки не позволяет принять такой договор на регистрацию. Вросреестре сверяют всю информацию из договора с личными документами.

При обнаружении несоответствий документы возвращают заявителю без исполнения государственной услуги. Будьте внимательны и не пытайтесь обмануть регистратора.

Ошибка 2. Наличие исправлений в тексте

Категорически запрещено вносить исправления в текст договора. Если допущена ошибка — перепечатайте договор и подпишите его снова. Не пытайтесь отдать документ с исправлениями на регистрацию, так как его обязательно вернут.

Ошибка 3. Информация указана карандашом

Договор дарения может быть напечатан на компьютере или написан от руки шариковой ручкой. Любые дописки карандашом недопустимы. Такой договор тоже вернут. Забудьте про карандаш при составлении договоров.

Ошибка 4. В договоре не указано, что совершается именно дарение

Договор дарения земельного участка — это не продажа. В нём не должно быть никаких обязательств по материальному вознаграждению за подарок.

Сергей подарил своему сыну Артёму земельный участок, но в договоре указал, что тот обязан оплатить за это его кредит в размере 100 тыс. рублей. Такой договор был возвращён, так как предполагал материальное вознаграждение, хоть и в неявной форме.

Ошибка 5. Недостоверность данных об участке

При составлении дарственной нужно предельно внимательно написать данные об участке. Несколько раз проверьте кадастровый номер, так как там много цифр и легко ошибиться. Такие сведения, как площадь и адрес, тоже имеют важное значение. Ошибка в реквизитах участка — это основание отказа в регистрации договора.

6. Заключение

Правильно составленный договор дарения земельного участка никому не принесёт проблем. Чтобы их избежать — обращайтесь к юристам.

Вопрос читателям

Всю ли необходимую информацию вы нашли в этой статье? Если какие-то пункты остались нераскрытыми, задавайте вопросы в комментариях.

Желаю вам удачи в любых сделках. Если статья понравилась — оставьте к ней комментарий и оцените. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.

Как правильно составить дарственную на участок земли?

Дарение земельного участка – это безвозмездная передача земли от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). При дарении участка составляется специальный договор, который содержит все условия передачи земли и необходим для регистрации перехода прав собственности на участок.

Понятие договора дарения

Соглашение о дарении является правоустанавливающим документом для одаряемого и даёт ему право полноценно распоряжаться подаренным наделом, начиная с даты, указанной в тексте договора.

Дарящая и принимающая дар стороны составляют письменный договор в целях:

  • Законности сделки о дарении;
  • Фиксации существенных условий передачи недвижимости;
  • Экономии средств на уплате налогов;
  • Защите от противозаконных действий контрагента (стороны сделки).

Не платить налог на прибыль стороны сделки по дарению имеют право, если состоят в близких родственных отношениях, но только при составлении письменного договора. Также договор может предусматривать возврат участка дарителю при действиях одаряемого против личности дарителя или его семьи, в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Законодательное регулирование

Особенности составления, формы и содержания типового договора дарения земельного участка регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ, а возникновение имущественных прав на земельный надел у одаряемого регламентируется главой 5 Земельного кодекса.

Важно учитывать, что в тексте соглашения о дарении недопустимо приводить обещание дарения после смерти владельца участка, в данном случае сделка по передаче прав на земельный надел будет подчиняться наследственному законодательству (раздел 5 ГК РФ).

Составление договора

Текст соглашения о дарении участка земли иногда называют дарственной. Дарственная на землю – это устаревшее название простого договора дарения. Чаще всего под дарственной подразумевается последняя страница договора, подписанная дарителем, которая символически вручается одаряемому лицу для подписания.

Договор дарения должен иметь письменную форму и состоять из следующих разделов:

  • Представление субъектов договора;
  • Описание предмета дарения;
  • Сведения об обременениях и ограничениях;
  • Права и обязанности субъектов;
  • Ответственность субъектов за соблюдение условий;
  • Порядок разрешения конфликтов;
  • Дополнительные условия и приложения.

В представлении сторон следует указать полные ФИО и паспортные данные сторон, а в случае участия юридических лиц – номера ИНН, ЕГРЮЛ и банковские реквизиты.

В качестве предмета дарения указывается земельный надел, для которого приводится кадастровая схема, адрес, площадь и иные существенные характеристики.

Обязанностью дарителя указывается передача указанного участка в собственность одаряемому лицу, а обязанностью последнего является ответственное пользование участком в соответствии с:

  • Целевым назначением земли;
  • Правилами природопользования;
  • Земельным и гражданским законодательством.

К существенным условиям дарения относится дата передачи имущества или описание обстоятельств, наступление которых необходимо для передачи прав на землю, в случае договора обещания дарения. Примером условия обещания дарения может быть поступление одаряемого в учебное заведение.

Важным условием сделки является указание стороны, обязующейся погасить имеющиеся задолженности по земельному налогу или коммунальным платежам при переходе прав на участок. Отсутствие соответствующих пунктов допустимо только при полном отсутствии каких-либо обременении на участок.

Для регистрации соглашения в органах Росреестра важно указать следующие сведения об участке:

  • Кадастровый номер;
  • Категорию участка и вид разрешенного использования земли;
  • Площадь участка;
  • Адрес места нахождения.

Важно учитывать, что договор в Росреестре сочтут ничтожным и не будут регистрировать, если он содержит условия необходимости выполнения одаряемым любых работ в пользу дарителя (п. 1 ст. 572 ГК РФ), наличие условий передачи прав допускается только в договоре обещания дарения.

Особенности соглашения

Если на передаваемом в дар земельном участке имеются какие-либо строения, то они также должны быть упомянуты в тексте договора с указанием их характеристик и инвентарных номеров БТИ, так как отчуждение участка без расположенных в его границах строений невозможно, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

При передаче в дар земли с постройками важно учитывать, чтобы такие постройки были зарегистрированы в ЕГРН, так как на незаконные постройки нельзя оформлять право собственности, а право передавать в дар недвижимость есть только у её собственника, согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ.

Если находящаяся на участке недвижимость находится у дарителя в совместной собственности с супругом или другими лицами, то на дарение необходимо согласие таких лиц (п. 2 ст. 576 ГК РФ), оно оформляется в разделе договора, содержащим дополнительные условия, в виде подписи.

При дарении половины или другой части земельного надела в договоре следует дополнительно указать:

  • Размер передаваемой в дар доли в виде простой правильной дроби;
  • Схему расположения доли на кадастровом плане участка.

Так как одаряемое лицо сможет получить право собственности на подаренную долю только после выделения её в отдельный участок, в договоре важно указать сторону, которая должна будет оплатить кадастровые работы по установлению границ подаренной доли в соответствии с приложенной схемой.

Нотариальное заверение

Удостоверение сделки по дарению участка у нотариуса производится по усмотрению сторон и позволяет:

  • Проверить корректность условий соглашения;
  • Выяснить возможное наличие обременений;
  • Заручиться юридическими гарантиями чистоты передачи прав.

Перед заверением нотариус проверяет текст соглашения на наличие условий, делающих дарение ничтожным, и может помочь перефразировать двусмысленные формулировки, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Это особенно важно, когда предмет договора обременён правами третьих лиц.

Услуги нотариуса могут составлять до 10 процентов от кадастровой стоимости подаренного надела, поэтому стороны могут обойтись без нотариального заверения, если:

  • Участок не имеет обременений;
  • Между сторонами сделки существуют доверительные отношения.

При необходимости проверить условия простого договора на соответствие юридическим нормам стороны могут обратиться в юридическую фирму.

Льготную ипотеку может получить многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. Какие условия еще необходимо выполнить, читайте в этой статье.

Что такое приватизация и до какого времени ее можно оформить бесплатно – читайте об этом в нашем материале.

Заявление на дарение земельного участка необходимо для регистрации сделки по дарению и оформлению перехода прав на участок. Заявление подаётся в местное отделение Росреестра или МФЦ и составляется по типовому образцу, который можно скачать здесь.

Текст заявления должен начинаться с наименования органа его подачи, далее необходимо изложить просьбу о регистрации заключенного договора дарения и указать параметры земельного участка, передаваемого в дар:

  • Кадастровый номер;
  • Инвентаризационные номера зданий на участке;
  • Адресные ориентиры участка.

Вместе с заявлением в регистрирующий орган нужно подать три экземпляра договора дарения, копии паспортов сторон и выписку из ЕГРН о текущем собственнике.

В случае неверно или ошибочно указанных данных, заявление подлежит возврату подающей стороне в течение трёх дней, а регистрация договора по корректно составленному обращению занимает до 10 суток.

Итак, договор дарения на земельный надел составляется по типовому образцу и должен содержать сведения о сторонах и передаваемом в дар участке. Содержание в тексте соглашения условий, противоречащих земельному и гражданскому законодательству о дарении, может привести к признанию сделки ничтожной в судебном порядке.

Порядок оформления договора дарения земельного участка

При наличии прав собственности на движимое или недвижимое имущество владелец вправе делать с ним то, что посчитает необходимым: продать, сдать в аренду, подарить и прочее. При этом речь идёт не только о квартирах, домах либо автомобилях, но и о земельных участках.

Дарственная на дарение земельного надела составляется по определённому разработанному шаблону и обязательно заверяется нотариально. Сам порядок оформления в 2018 году имеет упрощённую форму, но есть нюансы, которые могут значительно усложнить процедуру, к примеру, наличие родства между сторонами и то, на какой территории располагается земля.

Важные моменты

Процедура дарения земельного надела является не менее серьёзной, нежели его продажа. Поэтому к оформлению дарственной владельцу необходимо относиться со всей серьёзностью, иначе впоследствии договор может быть признан недействительным и земля перейдёт в третьи руки.

Договор дарения доли земельного участка либо всей его территории можно составить исключительно при наличии кадастрового паспорта.

Если ранее земля не была поставлена на кадастровый учёт, то владелец обязан это сделать до того, как обратиться за нотариальной помощью. При возникновении в дальнейшем споров с соседями касательно территориальных границ, все расходы на их разрешение на себя берёт новый пользователь земли.

Оформляя договор дарения на участок, следует брать во внимание такие важные моменты:

  • дарение возможно только при наличии обоюдного согласия сторон;
  • передать землю в дар можно только при наличии письменно составленного договора (устное дарение не имеет юридической силы);
  • дарственная на любое имущество может оформляться только между дееспособными лицами;
  • строение, находящееся на территории участка, также переходит в собственность одаряемого лица;
  • данная процедура относится к налогооблагаемым;
  • долю земли можно подарить только при наличии на неё прав собственности.

После перехода участка в пользование новому владельцу право на собственность подлежит перерегистрации в Госреестре. Если этого не сделать, то даритель по-прежнему будет числиться как собственник земли.

Нормативная база

Перед тем как дарить или принимать землю по дарственной следует помнить, что в Земельном Кодексе и ГК РФ есть два типа прав на собственность: на сам участок земли и на строение, установленном на участке.

Нормативная база включает в себя следующие моменты:

  • запрещается сделка дарения от имени лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • дети, старше 14 лет, вправе самостоятельно передать недвижимость дар, но только при наличии согласия органов опеки и попечительства;
  • лицам, работающим в медицинских, социальных либо образовательных учреждениях, нельзя принимать в дар какое-либо имущество от своих лечащихся, подопечных или учащихся;
  • муниципальные и государственные служащие не вправе принимать в дар недвижимость, если передача связана с выполнением ими своих обязательств.

Вышеперечисленные запреты были введены с целью защиты прав зависимых и недееспособных лиц, а также с целью пресечь коррупционные схемы.

Это интересно:  Где оформляется договор купли продажи квартиры

Образец договора аренды земли:

Кому и в каких случаях можно дарить землю

Отдать в дар можно как весь участок, так и его часть, при этом следует помнить, что подарить землю вправе только её собственник, что обязательно подтверждается документально. Если территория находится в аренде, то владелец не может ни продать её, ни передать по наследству.

Что касательно того, кому можно подарить участок, то это может быть любой человек, вне зависимости от наличия и степени родства. Однако следует помнить, что сделка дарения между людьми, не имеющими родственные связи, облагается налогом.

При дарении участка близкому родственнику необходимость в налоговом сборе отпадает. Чтобы доказать наличие родства, следует приложить к договору соответствующий документ.

Возможна ли продажа 1/2 доли земельного участка — читайте в этой статье.

Как оформить договор дарения земельного участка

Оформляется договор дарения исключительно в письменном виде, ни о каком устном соглашении не может быть и речи. При его составлении важно внимательно вносить все данные и не допускать ошибок, иначе документ будет недействительным.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимые документы

Началом процедуры оформления дарения является заполнение заявлений обеими сторонами и подача необходимого пакета документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от наличия родственных связей между членами сделки и особенностей земельного участка.

Для передачи земли в дар понадобится:

  • паспорта РФ дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • проект постройки (если имеется);
  • бумаги о наличии родства;
  • согласие от второго супруга.

Также понадобится предоставить квитанцию об уплате госпошлины, которую оплачивает лицо, получаемое дар. Если в роле дарителя выступает ребёнок, старше 14 лет, но не достигший совершеннолетия, то обязательным является получение согласия от органов опеки и попечительства.

Любое согласие подаётся в письменной форме и обязательно должно быть нотариально заверенное. Как составить данный документ — можно узнать самостоятельно, разыскав образец в интернете либо проконсультировавшись у специалиста.

Форма и структура

Законодательством РФ установлено, что дарение любого вида имущества, в том числе земли, должно осуществляться путём оформления письменного договора. При этом дарственную необязательно заверять у нотариуса, так как после подписания документа сторонами он вступает в такую же юридическую силу.

Кроме того, нотариальная помощь имеет ряд преимуществ:

  • правильное составление документа;
  • проверка законности договора при его регистрации;
  • в случае оспаривания дарственной нотариус несёт материальную ответственность за допущенные ошибки в договоре;
  • регистрация прав собственности при наличии нотариально заверенной дарственной осуществляется значительно быстрее.

Сам документ составляется в трёх экземплярах, которые после регистрации выдаются сторонам сделки и регистрирующему органу.

Образец паспорта гражданина РФ

Существенные условия

Любой образец договора дарения земельного участка показывает то, что составляя дарственную важно указать в ней все имеющиеся особенности и нюансы, связанные с передаваемой территорией.

Так, в документе обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • о предмете сделки (месторасположение, площадь, кадастровый номер и пр.);
  • о безвозмездности дарения;
  • реквизиты сторон;
  • наличие либо отсутствие строений;
  • обременения;
  • ограничения;
  • обязанности сторон.

Дарственная на имущество признаётся актом добровольного дарения только при отсутствии в договоре условий и обязательств друг к другу.

Если же стороны внесут в документ хотя бы один из таких пунктов, то сделка будет нести иной характер и платить налог на доход, даже если это близкие родственник, придётся в обязательном порядке.

Пример заполнения и типовой образец

Так как по закону земля относится к недвижимому имуществу, то договор дарения можно составлять в свободной форме.

Структура текста должна содержать:

  • Ф. И. О. участвующих в сделке сторон;
  • паспортные данные и адреса;
  • кадастровый номер участка;
  • месторасположения и квадратура;
  • информация о наличии на территории каких-либо строений;
  • номер технического паспорта постройки;
  • согласие обеих сторон;
  • дату составления документа и подписи.

Не каждый шаблон об этом гласит, но в любую дарственную лучше всего вносить пункт о дееспособности дарителя и одариваемого. Лучше всего заверить данный факт документально, особенно, если даритель находится в весьма преклонном возрасте.

Бланк договора можно скачать выше либо ознакомиться с типовой формой ниже:

Договор дарения земельного участка

  1. Даритель на безвозмездной основе передаёт в дар участок земли, площадью 400 кв.м., располагающейся Тюменской области, город Тюмень, кадастровый номер 54:18:2468564:256, на территории сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленной для садоводства.
  2. Оговариваемый участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о праве собственности от 19.05.2004 г., выданного главой Тюменской районной администрации.
  3. Даритель гарантирует, что объект дара в настоящее время не имеет обременений, не арестован, не отчуждён и не обещан иному лицу в споре.
  4. Одаряемый принимает в дар земельный участок на добровольной основе.

5.Договор вступает в силу после его регистрации и перехода права собственности на землю Одариваемому.

  1. Договор в дальнейшем можно расторгнуть по соглашению сторон. После передачи прав собственности расторгнуть договор можно только в судебном порядке.
  2. Все расходы по регистрации дарственной переходя на Одариваемого.
  3. Договор составлен в трёх экземплярах, два из которых передаются сторонам сделки и один хранится в Дмитровском отделе УФРС Тюменской области.

Образец оформленного нотариально согласия

Регистрация в росреестре

Чтобы составленный сторонами договор дарения земли вступил в юридическую силу, его необходимо обязательно зарегистрировать в специализированном государственном органе. При этом росреестр заверяет не саму дарственную, а переход права на собственность от старого владельца к новому.

Для процедуры регистрации понадобится:

  • дарственная;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю.

В зависимости от ситуации и нюансов, связанных с ней, Росреестр может потребовать дополнительные документы.

Рассматривается заявление до 10 дней, если все поданные бумаги будут нотариально заверенные, то процесс регистрации сокращается до трёх рабочих дней.

Если имеются дом, гараж и другие постройки

Если на передаваемом в дар участке земли имеются какие-либо строения, к примеру, гаражи или дачи, то об их наличии следует обязательно указать в дарственной.

Чтобы процедура дарения прошла успешно, к договору необходимо приложить дополнительный пакет документов на эти сами строения:

  • техпаспорта;
  • справки из налогового органа об отсутствии долгов по данным строениям;
  • выписка из домовой книги — Скачать бланк домовой книги;
  • справки о наличии дополнительной недвижимости и пр.

Передача земли с постройками имеет ряд дополнительных нюансов, которые человек без юридического образования обязательно упустит из виду.

Если участок земли и недвижимость на нём находятся во владении у одного человека, то при составлении дарственной все имеющиеся на территории объекты обязательно включаются в данный документ. Дело в том, что в соответствии со статьёй 35 ЗК РФ нельзя передавать в дар землю, не включая в договор находящиеся на ней строения.

При самостоятельном составлении договора следует помнить, что все недвижимое имущество, располагающееся на участке, всегда переходит одариваемому лицу вместе с землёй.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Налоги и госпошлина

Наличие налогового сбора и его величина при передаче земли в дар зависит от многих нюансов. Так, к примеру, договор подлежит обязательному налогообложению, если он заключается между людьми, не имеющими между собой родственных связей.

Если одариваемая сторона является гражданином РФ, то налоговый сбор стандартный — 13% от суммы дохода. Ставка при сделке с нерезидентом РФ увеличивается до 30%. При этом на величину налога влияет оценочная стоимость участка, указанная в кадастровых документах.

Кроме того, на общую сумму всех налогов влияет площадь участка, его месторасположение и предназначение. Если речь идёт о небольшой частной территории, то налог будет минимальным, при передаче в пользование внушающих квадратных метров, выданных для ведения хозяйства, следует быть готовым к максимальной выплате налогового сбора.

Налоговая декларация должна подаваться через год после дарения, но не позже 30 апреля. Форма отчётности — 3 НДФЛ.

Стоимость заверения у нотариуса

Если дарение земли осуществляется между близкими родственниками, то стоимость нотариальной заверки документа будет следующая:

При этом итоговая сумма услуг не должна превышать 50 тыс. рублей. Эта цифра является фиксированной и не подлежит изменению.

Что касательно услуг за дарение земли между чужими лицами либо родственниками иных очередей, то нотариальные услугу обойдутся в:

Отличия для родственников и не родственников

Договор дарения составляется абсолютно одинаков, вне зависимости от того, являются стороны родственниками либо чужими между собой. Отличие в данном случае лишь в том, что дарение недвижимости постороннему лицу всегда облагается налогом в 13% от суммы дохода.

Если говорить о близких родственниках, то передача земли между ними имеет преимущество — дарение не облагается налогом на доходы.

Такими родственниками закон признаёт:

  • супругу/супруга;
  • внуков;
  • детей (биологических и усыновлённых);
  • родителей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек.

Однако следует помнить о дарственных, которые вступают в силу только после смерти дарителя. В таких случаях имущественная передача регулируется наследственным правом и имеет ряд нюансов.

Возможна ли отмена

Отменить факт передачи земли в дар без судебного рассмотрения нельзя.

Однако в законодательстве есть моменты, которые позволяют отменить договор дарения до вступления его в силу при определённых обстоятельствах:

  • если у дарителя появились серьёзные проблемы со здоровьем;
  • ухудшение имущественного состояния, которое дарственная только усугубила;
  • дарственная отменяется, если одариваемая сторона покушается на жизнь дарителя либо его семьи;
  • при порче и ухудшении состояния участка одариваемым лицом.

Чтобы отменить юридическую силу подписанного ранее документа, собственнику недвижимости необходимо подать исковое заявление в суд. Также оспорить факт дарения могут прямые наследники дарителя, если тот на момент подписания договора являлся недееспособным.

Как происходит аренда земельного участка в ЗК РФ — читайте в этой статье.

Далее мы расскажем, как оформить переуступку права аренды земельного участка.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

земельного участка между родственниками

Город Москва «09 » января 2017 г.

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Город Москва «09 » января 2017 г.

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Свидетельства о собственности.
  2. Документ основание возникновения собственности.
  3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
  4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
  5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
  6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
  7. Государственная пошлина 2000 руб.
  8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
  9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
  10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.
Это интересно:  Регистрация договора аренды земельного участка

Оформляем договор дарения земельного участка: порядок составления и регистрации

Достаточно распространены случаи, когда близкие родственники передают друг другу недвижимость безвозмездно. Это никого не удивляет и не настораживает, всё выглядит вполне естественно. Тем не менее, правовые полномочия собственника простираются гораздо дальше – он может подарить землю тому, кому пожелает. Юридическая правомерность сделки определяется не статусом лица, принимающего собственность в дар, а правильностью оформления документов. Самое главное – оформить договор дарения по всем правилам, в письменной форме, исключая какие-либо устные договорённости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор дарения

Он является правоустанавливающим документом, посредством которого земельный участок переходит в собственность от одного лица – к другому. Его оформление требует соблюдения специальных условий, определяющих его правомочность.

Договор дарения доли земельного участка заключается двумя сторонами, но правовую основу имеет волеизъявление лица, передающего имущественное право на землю, путём дарения. Вторая сторона принимает землю в дар, безусловно, не имея прав на выдвижение встречных требований или условий.

Если вам посчастливилось принять в дар земельный участок, то в договоре вы будете выступать в качестве «одаряемого», а если вы дарите участок другому лицу – то будете выступать со стороны «дарителя». Эти две стороны договариваются о передаче имущественных прав в отношении предмета договора. Предметом договора служит конкретный участок земли, который меняет собственника путём передачи его в дар.

Но, в число одаряемых субъектов не могут быть включены юридические лица, при условии, что они являются представителями государственных структур, или если они с двух сторон представляют коммерческие фирмы.

Обязательным требованием договора дарения является полная характеристика земельного участка на основании записей кадастрового учёта, с приложением полного пакета документов. Договор дарения может быть двух видов:

  1. Реальный, когда документы на земельный участок, а также сам участок, передаются практически сразу же, после оформления и регистрации.
  2. Консенсуальный, когда, в соответствии с договором, права на него передаются через определённое время.

Но договор дарения не может быть отложен на срок, определяемый смертью дарителя. Такой договор не имеет правовой подоплёки и будет признан недействительным. Для этого существуют завещательные процедуры. Как происходит дарение земельного участка детям — читайте здесь.

Существенные условия

Они заключаются в определении способа, который в данном случае может быть, только безвозмездным. Кроме этого, существенными условиями договора дарения будут следующие:

  1. Предмет договора с подробным представлением и перечнем прилагаемых документов.
  2. Правоустанавливающие характеристики владения земельным участком дарителя.
  3. Подробное представление сторон договора, с представлением всех личных данных.
  4. Условия передачи предмета дарения.
  5. Право на передачу земельного участка по наследству.
  6. Ответственность сторон и условия соблюдения правил приёма и передачи от дарителя к одаряемому лицу.
  7. Указание существующих ограничений, обременений и прав пользования земельным участком со стороны третьих лиц.
  8. Сроки передачи земельного объекта путём дарения.
  9. Условия расторжения договора, перечень претензионных требований.

В договоре дарения земельного участка с домом или без него обязательно указываются перечисленные существенные условия, которые могут стать пунктами и положениями составляемого договора. Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации.

Предмет договора содержит данные из межевого и кадастрового паспортов, подтверждающих основание к дарению конкретного участка, закреплённого в кадастровых записях под определённым номером.

Обязательно нужно указать сведения об обременении земельного участка сервитутом или о том, что участок является предметом залоговой стоимости, если такие факты имеются. Исключает дарение, и наложенный на имущество, арест.

Правильное оформление

Оформить дарственную на земельный участок можно так, как это удобно: в обычной форме письменно, с перечислением всех указанных выше положений. Можно напечатать его, составив в свободной форме, но при наличии необходимых положений. Этот договор необходимо удостоверить нотариально.

Другой, наиболее удобный вариант – сразу обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора. В этом случае даритель и одариваемый субъект, подходят в нотариальную контору, где составляют договор по представленному образцу и удостоверяют его.

В этом случае, вам предоставят готовый договор, составленный специалистом нотариальной конторы, который вам нужно будет только подписать. Необходимо иметь в виду, что обращаться нужно в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения земельного участка или по месту жительства дарителя или одариваемого.

Также, имейте в виду, что услуги нотариальной конторы осуществляются на платной основе. Но это не повод экономить на составлении дарственной, если вы не уверены в своих силах. Как заключить договор дарения доли земельного участка с домом — читайте тут.

Типовой договор

Глава 32 ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

    1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
      Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:1. дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ);

2. договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Примечание:
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Для составления типового договора потребуются документы, которые определяют юридическое правомочие факта дарения земельного участка.

Типовой договор предусматривает наличие ограничений или нарушений, которые могут воспрепятствовать его юридической дееспособности. Соответственно, такой договор будет представлять собой полноправный документ, который поможет вам отстоять ваше право на земельный участок в непредусмотренной сложной ситуации.

Имейте в виду, что допущенные ошибки в оформлении дарственной могут привести к тому, что её правомочность будет с лёгкостью оспорена в суде лицами, заинтересованными в отнятии земельного участка, не исключая бывшего собственника и его родственников. Поэтому преимущественное большинство граждан заинтересовано в оформлении типовых договоров дарения.

Скачать бесплатно образец простой письменной формы можно отсюда.

Необходимые документы

Документы для дарения земельного участка потребуются следующие:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявления сторон о составлении договора.
  3. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) дарителя на разрешение оформления дарственной.
  4. Если земельный участок принадлежал нескольким собственникам – необходимо нотариально удостоверенное разрешение от всех собственников.
  5. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности) и раскрывающие причину права собственности (например, договор купли-продажи).
  6. Документы на землю.
  7. Документы, подтверждающие отсутствие недопустимых для проведения имущественной сделки, фактов.
  8. Для родственников – документы, подтверждающие степень родства.

Инструкция по составлению

Это дело осуществляется с учётом включения в него, всех указанных выше сведений. В приблизительной, не типовой форме, он выглядит следующим образом.

  1. Указываются субъекты сторон, которые заключили настоящий договор.
  2. Предмет договора с подробными характеристиками и сведениями из записей кадастрового учёта.
  3. Условия договора, в которых даритель предоставляет безвозмездно земельный участок, а одариваемый, принимает его в права владения.
  4. Сроки передачи.
  5. Условия передачи (составлением акта передачи).
  6. Указание на отсутствие препятствующих дарению причин.
  7. Условия расторжения договора.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара заведомо, то есть до момента подписания сторонами, договора дарения. В договоре нельзя указывать обязательства одаряемого за принятый в дар участок, так как этим фактом, утрачивается правомочие принципа дарения, и он квалифицируется в качестве мены. Эти различия необходимо дифференцировать, иначе договор утратит силу.

Сколько стоит?

Цена определяется на основании её инвентарной (кадастровой) стоимости, которая указана в кадастровом паспорте. В соответствии с этой суммой, при составлении и заключении типового договора взимается плата в размере 1 % от общей инвентарной стоимости участка. Для близких родственников, стоимость оформления может быть снижена до 0,3 % от общей стоимости.

Кроме этого, одаряемому лицу, вменяется оплата налога в размере 13% от общей стоимости земельного участка. От оплаты этого налога освобождаются лица, находящиеся между собой в близком родстве. Для лиц, не имеющих гражданства РФ также, в некоторых случаях может предусматриваться оформление дарственной, но налог для них будет составлять 30 % от общей инвентарной стоимости земли.

Участие Росреестра

После составления дарственной, право на землю нового владельца должно быть зарегистрировано в записях кадастрового учёта. Договор дарения, не прошедший регистрацию в Росреестре, считается недействительным.

Для того, чтобы его зарегистрировать, сторонам необходимо явиться в местное отделение кадастра и картографии с документами и паспортами, для регистрации договора и написать заявление на регистрацию договора.

Поговорим о регистрации

Регистрация осуществляется на основании составленного договора и его личной передаче специалисту регистрационной службы. Предусмотрены случаи передачи документов для регистрации, Почтой России, заказным письмом с уведомлением о получении. Можно воспользоваться услугами представителя, который может действовать в интересах лица, по нотариально удостоверенной доверенности.

Для регистрации договора необходимы следующие документы:

  1. Заявление сторон о регистрации.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Договор дарения в трёх экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Справка из УФНС об отсутствии задолженностей по оплате налогов на землю.

После предоставления этих документов сотруднику, в течение месяца будет произведена регистрация дарственной на землю.

Передаточный акт

Он составляется после составления и регистрации договора. Он оформляется дополнительным документом к основному договору, в свободной письменной форме. Акт утверждает наличие договора, составленного сторонами, на основании которого передаётся соответствующий земельный участок.

Акт определяет предмет договора, описывая его наличие непосредственно на территории, к которой он прилегает и в пределах которой располагается. Здесь указываются все соответствия с межевым планом, границы участка и качество земель.

Акт указывает наличие или отсутствие построек, насаждений и ландшафтных объектов (ручей, озеро, берег реки и т.п.). Далее в акте передачи указывается срок передачи земельной собственности, ставятся подписи сторон и подписи третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей, присутствующих при вступлении в права владения.

Принятие земельного участка актом передачи знаменует вступление гражданина, в статус владельца собственности.

Заключение

При получении земельной собственности в дар, необходимо проявлять бдительность, так как эти виды имущественных сделок отличаются особой хрупкостью – малейший недочёт может привести к утрате подаренного имущества. Договор необходимо составлять в соответствии с правилами составления договоров, надёжнее всего – в типовой форме.

А после его подписания, зарегистрировать и принять права владения земельным участком на основании акта передачи. В этом случае вы будете наслаждаться подаренным имуществом, а не портить себе жизнь судебными тяжбами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: hiterbober.ru, zakonometr.ru, 1kvartirka.ru, www.s-u-d.ru, lawyer-consult.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector