+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Если нет договора на содержание и ремонт общего имущества

Договора управления, как правило, с собственниками помещений не заключаются. Жителям просто предъявляют какие-то квитанции, а те бегом — платить.
Зачем платят, если

ЗАКОН НЕ ВОЗЛАГАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ОПЛАЧИВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ КЕМ-ЛИБО КОММУНАЛЬНЫЕ БЛАГА в отсутствие ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

АРГУМЕНТ ПЕРВЫЙ

ОСНОВАНИЕМ для возникновения правоотношений правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений является договор управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого гл. 39 ГК РФ.

В отсутствие договора правоотношения участников оказанеяи коммунальных благ регулируются другой главой – гл. 50 ГК (Действия в чужом интересе без поручения)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

Предметом договора управления многоквартирным домом является:

  • оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИ Я

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4.Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если существенные условия не согласованы — Договор является незаключенным, такой Договор не порождает последствий, на которые он был направлен,

АРГУМЕНТ ВТОРО Й

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА обязательно!

ФОРМА ДОГОВОРА — письменная

· согласно ст. 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами

«должны совершаться в простой письменной форме»;

· из ч.2 ст.162 ГК РФ следует:

несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в подтверждение сделки приводить свидетельские показания;

— наконец, ч.1 ст. 162 ЖК РФ:

“Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания”.

БРЕМЯ ПРОЯВЛЕНИЯ ИНИЦИАТИВ Ы

Письмом Минрегионразвития РФ от 03.05.2007 г. № 8326-РМ/07 бремя проявления инициативы к заключению договора возложено на управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора также возложена не на потребителя услуг, а на организацию, предоставляющую услуги.

ОТКАЗ от заключения ДОГОВОРА не допускается

В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ

«Заключение договора в обязательном порядке. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

АРГУМЕНТ ТРЕТИЙ

ПЛАТА и ДОГОВОР

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ платы

В ч.10 ст. 155 ЖК РФ установлено:

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность вносить плату возникает из ДОГОВОРА

Обязанность вносить плату за предоставленные услуги возникают исключительно из договоров:

· согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров;

— согласно ч.2 ст. 307 ГК РФ о бязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе;

· согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

· согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем»;

· плата за коммунальные услуги согласно п. 8 ст.155 ЖК РФ осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обращает на себя внимание такое обстоятельство – статься 155 ЖК РФ (Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) постоянно подвергается изменениям и добавлениям. Но при этом никогда не подвергается ревизизии основополагающее положение – о необходимости заключения договора, что подтверждается новой частью – 17-й, введенной 21 июля 2014

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Может кто-то не согласен со мной? Буду рад выслушать его доводы

Как пользоваться ресурсом

Вопрос — Ответ → ЖКХ → Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

Страницы 1 2 3 Далее

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений с 1 по 25 из 62

1 Тема от Орлов Валерий 2013-12-10 12:33:48

  • Орлов Валерий
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

Наше ООО имеет нежилое помещение в жилом доме. На протежении трех лет УК не предлогала нам заключить договор на содержание общедомового имущества. Мы не возражаем заключить договор, но вместо договора нам вручили претензию в которой прописанна огромная сумма за истекший период. Если не был заключен договор на содержание общедомового имущества, вправе ли Управляющая компания предъявлять претензию на оплату долгов и пени за прошедшие три года. Грозятся взыскать сумму через суд. Помогите.

2 Ответ от Ритор.вопрос 2013-12-10 13:06:02

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

вправе управляющая организация предъявлять претензию, ведь одной стороной по договору являетесь не Вы лично (Ваше ООО), а БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ. в общем — принцип демократии — решает вопросы большинство, не забывая о защите меньшинства.

закон не ставит возникновение обязательства от наличия подписанного договора частью стороны» (ведь ООО лишь «часть» этой «более половины собственников», статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

кроме того есть нормы пункта 3 статьи 438 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации — начало исполнения договора — пользование общим имуществом, получение услуг по сбору бытовых отходов, по управлению домом и проч. — уже ОЗНАЧАЕТ АКЦЕПТ — т.е. подписание-заключение договора.

правда для статьи 438 ГК РФ нужно, чтобы была направлена оферта договора — проект сделки. чего, как ясно из Вашего вопроса, не было сделано. но и подобное обстоятельство — не препятствие. ведь стороной всё одно является «собрание собственников».

на оплату долгов и пени за прошедшие три года.

—в пределах срока исковой давности. а то могла и за больший срок. и только если Вы как ответчик бы в судебном заседании (или письменно) заявили о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности — тогда бы суд отказал в удовлетворении требований за пределами такого срока (3 года по общему правилу).

Это интересно:  Договор найма квартиры - как составить, оформить, расторгнуть, а также договор коммерческого и безвозмездного найма квартиры и его бланк

Вы вправе — в части получения помощи — лишь проверить основания начисления платы — за какую площадь, период и по какой «ставке» — размеру платы были начисления. размеры за содерж и ремонт помещения в доме утверждает общее собрание собственников помещений в доме. ОДНО НО: если такого решения нет (не принято, не созывалось собрание, не было кворума, любая причина) — то действует норма части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации — размер платы по решению органа местного самоуправления (Совет народ.депутатов или администрация поселения, города).

также нужно проверить, а в какой период времени Ваше Общество является собственником — ведь к несобственнику требования нельзя предъявлять, если иное не заявлено в договоре о найме, аренде, пользовании, в завещании (для отказополучателей).

3 Ответ от Орлов Валерий 2013-12-10 13:57:40

  • Орлов Валерий
  • Участник
  • Неактивен

Re: Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

мы готовы были заключить договор, но нам никто не предлогал, а теперь поставили перед фактом, что мы должники. Я правильно понял, что нам прийдется оплачивать долг за три года?

4 Ответ от pk_ekran 2013-12-10 19:22:41 (2013-12-10 19:24:10 отредактировано pk_ekran)

  • pk_ekran
  • Участник
  • Неактивен

Re: Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

На протежении трех лет УК не предлогала нам заключить договор на содержание общедомового имущества. М вместо договора нам вручили претензию в которой прописанна огромная сумма за истекший период.

Поздравляю.
Теперь чем дольше Вы не будете платить, тем дальше срок исковой давности в три года будет избавлять Вас от уплаты за месяцы находящиеся дальше этого срока.

Может потому , что у собственника нежилого помещения не возникает автоматически обязанности по внесению платы за помещение как у собственников жилых помещений. (ст. 153 жк), может потому что УКашка свой доход втихаря за наше помещение списывает с других собственников. Не знаю.
Другим собственникам УКашка сообщает, что т.к. с этим нежилым помещением договор не заключен, то и взыскать с них нельзя.

В любом случае предлагаю никак не реагировать на претензии УК.
В худшем случае заплатите за три предшествующих года, но только с даты подачи искового заявления.

5 Ответ от Орлов Валерий 2013-12-10 20:18:55

  • Орлов Валерий
  • Участник
  • Неактивен

Re: Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

6 Ответ от Владимир_Т 2013-12-10 20:28:06

  • Владимир_Т
  • Участник
  • Неактивен

Re: Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

В любом случае предлагаю никак не реагировать на претензии УК.
В худшем случае заплатите за три предшествующих года

может потому что УКашка свой доход втихаря за наше помещение списывает с других собственников

А по-честному не пробовали жить? Не сваливать свои долги на жителей и ухмыляться, а оплатить то, что следует?

7 Ответ от Ритор.вопрос 2013-12-10 20:40:09

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Если не заключен договор на содержание общедомового имущества

Теперь чем дольше Вы не будете платить, тем дальше срок исковой давности в три года будет избавлять Вас от уплаты за месяцы находящиеся дальше этого срока.

—верно. только если ответчик — это ООО (заявитель) — попросит суд о применении такого последствия пропуска срока исковой давности. «автоматически» подобное не применяется.

у собственника нежилого помещения не возникает автоматически обязанности по внесению платы за помещение как у собственников жилых помещений. (ст. 153 жк)

да и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации указывают об обязанности содержать общее имущество. — статьи 36, 39

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно.

.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

кстати, интересна норма части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя.

— заметьте — просто помещения, но не указано — какого: жилого, нежилого.

есть и части 6 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации — собственно о внесении платы:

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязан ли я оплачивать услугу «содержание и ремонт жилья» при отсутствии договора управления с УК?

Я являюсь постоянным жильцом муниципальной квартиры (ордер оформлен на меня в 2001 году). Управляющая компания, обслуживающая дом, получив лицензию, изменила и представила новый договор управления МКД, одобренный на общем собрании собственников. Но я, не являясь собственником, право голоса не имею. Отдельные пункты и положения договора управления ко мне, как не к собственнику, не могут применяться по закону. Имею ли я право представить директору УК свой индивидуальный договор управления, или компания обязана мне его представить ? Должен ли я оплачивать услугу «Содержание и ремонт жилья» за период отсутствия договора ? Руководство компании утверждает, что я обязан платить независимо от наличия или даты заключения договора со мною, т.к она свои функции по техническому обслуживанию выполняет, задолженность всё равно растёт. На какую статью закона можно ссылаться, чтобы защитить свои права ?

С уважением, Станислав

Ответы юристов (9)

Здравствуйте. Представить можете, но с Вами никто индивидуально не будет заключать, так как договор управления единый для всех и не меняется ни для кого индивидуально. Грубо говоря он шаблонный.

Должен ли я оплачивать услугу «Содержание и ремонт жилья» за период отсутствия договора?
Станислав

Да, если услуга оказывалась. отсутствие договора не будет являться основанием освобождения от оплаты. С Вас взыщут через суд и никакие доводы не помогут, если услуга оказывалась конечно. Практика устойчивая и уже давно.

Руководство компании утверждает, что я обязан платить независимо от наличия или даты заключения договора со мною, т.к она свои функции по техническому обслуживанию выполняет, задолженность всё равно растёт. На какую статью закона можно ссылаться, чтобы защитить свои права?
Станислав

Нет такой статьи. Можно формально сослаться что УО должна была направить договор на подписание и т.д. Но это не поможет. Если условия утвердили на общем собрании, Вы будете платить.

Если какие-то положения не применимы. они просто не будут применяться и всё.

О каких именно говорите положениях?

У Вас есть просто плата за жилое помещение, куда содержание и входит.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
3) плату за коммунальные услуги.

Это интересно:  Возражения на иск о признании договора цессии недействительным

Уточнение клиента

«О каких именно говорите положениях ?»

Положение (пункт) о дополнительных взносах на непредвиденные расходы , капитальный ремонт.

04 Ноября 2016, 14:09

Есть вопрос к юристу?

Кап.ремонт да, Вы не платите, но его и не взыщут с Вас.

Расходы сверх содержания тоже, они для собственников.

То есть то что эти положения есть в договоре, не значит что с Вас взыщут эти платежи.

Сама УО не будет почти наверняка ничего менять, не может просто и данный договор управления в принципе должен подписывать собственник. а не Вы. Но по традиции подсовывают всем.

Но само то что нет договора, не избавит от оплаты того что обязаны платить по закону, то есть по ст. 153 ЖК РФ которую выше указал.

Поэтому можете отослать к адм-ии с этим договором, а можете сами подписать, особо ничего не изменится. Но я бы советовал отослать к адм-ии и укеазать, что Вы наниматель, Вы не обязаны заключать такой договор.

Уточнение клиента

Всё понял .. Спасибо большое за подробный ответ !

04 Ноября 2016, 14:16

Станислав, добрый день.

Дело в том, что коммунальные услуги, вы должны оплачивать с момента заключения договора социального найма, а не с УК.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ][Статья 153]

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования с момента заключения данного
договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения
такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности
на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169
настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего
строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой
передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного
дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по
передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему
разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

А оплата коммунальных услуг, включает в себя в том числе и плату за содержание и ремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ][Статья 154]

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
или договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную
воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании
общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных
вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за
счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Уточнение клиента

В том-то и дело — договора соцнайма нет, у меня ордер.. У администрации никаких договорных отношений с УК нет, поэтому оплата происходит компании напрямую..

04 Ноября 2016, 14:23

Договор заключать с Вами индивидуально никто не будет, так как договор управления заключается с собственниками, а не нанимателями по соц. найму. Но платить за содержание в силу ст. 153 ЖК РФ Вы будете в любом случае.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Ордер равен договору соцнайма

Не важно, ордер у Вас просто еще по старым законам, а сейчас это соц. найм. Даже если его нет на руках. он де-факто заключен, ибо не можете Вы жить без соц.найма. А если живёте, значит договор есть.

Но вот взять копию договора в адм-ии по месту нахождения квартиры советую. Бывали случаи, что адм-ия втихую переводила в служебное помещение такие квартиры и пыталась выселить потом. Лучше уже заключить договор соц.найма, чем потом в суде отбиваться от выселения. Тем более это дело получаса работы сотрудника адм-ии. Ордер и паспорт возьмите, а также справку о зарегистрированных в квартире.

Уточнение клиента

Ещё раз огромное спасибо, Александр ! По Вашему совету так и сделаю..

04 Ноября 2016, 14:29

Станислав, ордер и договор соцнайма практически одно и тоже, просто договор был введен в 2005 году, при введении Жилищного Кодекса в том виде, в котором он сейчас, может с небольшими изменениями.

Уточнение клиента

Спасибо, Анна ! Теперь всё понятно стало.

04 Ноября 2016, 14:31

Сделайте обязательно. Заодно сможете УО договор показывать в обоснование отказа от подписания договор управления и отсылки в адм-ию. Ну и знать будете, что обязаны, а что нет по договору. Договора соц. найма в бОльшей части условий типовые.

Согласно п. а ч .28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрел. Более того, в части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Аналогичную норму содержит и часть 1 статьи 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ, норма которой в соответствующей части воспроизведена в оспариваемом предписании Правил. Таким образом, подпункт «а» пункта 28 Правил полностью согласуется с вышеприведенными положениями ЖК РФ.
ч.32 Постановления Правительства При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещенийразмер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Это интересно:  Договор залога: правила оформления при приобретении квартиры

Решение общего собрания обязательно к исполнению всеми собственниками, если оно не было обжаловано

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ,. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из указаанного следует, что Вы обязаны производить оплату

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества.

Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией. Сделайте, пожалуйста, ссылку на Закон.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Нет, не должны. Это расходы собственника жилого помещения. Это ст.154 и 158 ЖК РФ.

Уважаемая Ираида Моисеевна г.Салехард !

Согласно ст.154 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для НАНИМАТЕЛЯ . жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения или муниципального жилого фонда, включает в себя:

— плату за коммунальные услуги.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

— Администрации сельского поселения как Собственник(ст.209 ГК РФ) жилых помещений нарушает ваши права возлагая на Нанимателей жилых помещений социального найма оплату, которую она с вас уже получает.

Удачи вам Владимир Николаевич

Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества. Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией. сделайте, пожалуйста, ссылку на Закон.

—Ираида Моисеевна, оплата зависит от заключенного с вами договора. его нужно читать. см.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

Когда собственник может не платить за содержание общего имущества МКД

Собственник может не платить за содержание общего имущества МКД, например, когда владеет нежилым помещением. Помещение пристроено к МКД и по документам не является его частью и расположено на отдельном земельном участке.

Сегодня мы на примере свежей судебной практики расскажем, что управляющей организации нужно детально разбираться в ситуации, прежде чем подавать в суд. Иначе потом будет неловко и судебные издержки никто не возместит.

Собственник обязан платить за общее имущество

А было так. Управляющая организация подала в суд на собственника нежилого помещения за то, что он не платит за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Дело практически невозможно было проиграть. Недавно мы рассказывали об успешной борьбе ТСЖ с банком, собственником помещения, который нарушал правила пользования общим имуществом. Однако в этом случае в суде открылись неожиданные детали.

Управляющая организация в суде рассказала, что управляет МКД на основании договора управления, плату за содержания общего имущества принимает в рамках договорных отношений. Все собственники кроме одного платят исправно.

Доказательная база строилась на основе ст. 1102 ГК РФ. По ней лицо, которое без оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, должно возвратить его последнему.

Такое обязательство возникает при двух обстоятельствах, которые появляются одновременно:

  • одно лицо обогатилось за счёт другого,
  • имущество сберегли незаконно.

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.01.2013 N 11524/12 перечисляет основания для неосновательного обогащения – требование о возврате:

  • ранее исполненного при расторжении договора,
  • ошибочно исполненного по договору,
  • предоставленного при незаключённости договора и другие.

Собственники квартир и нежилых помещений владеют на праве общей долевой собственности общими помещениями МКД, несущими конструкциями, механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием и земельным участком дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей платит налоги и платежи по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ). А по п. 1 ст. 158 ЖК РФ – несёт расходы на содержание его помещения, участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Имеется ввиду, что он платит за содержание и ремонт жилого помещения.

Но не должен, когда он не собственник в данном МКД

Собственник в ответ на претензию предоставил суду технические и кадастровые паспорта на нежилые помещения, которыми владеет. Эти документы показали, что помещения являются пристройками и не считаются частью МКД.

Помимо этого, нежилые помещения расположены на отдельном земельном участке, на который оформлено право постоянного бессрочного пользования. Границы этого земельного участка не пересекаются с границами участка, на котором расположен МКД.

Собственник хорошо подготовился: помимо паспортов приложил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это свидетельствовало о том, что коммунальные ресурсы собственник приобретал самостоятельно.

Кроме того, собственник указал на пропуск срока исковой давности за период взыскиваемой задолженности.

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Сегодня мы на примере свежей судебной практики расскажем, что управляющей организации нужно детально разбираться в ситуации, прежде чем подавать в суд. Иначе потом будет неловко и судебные издержки никто не возместит.

Статья написана по материалам сайтов: newsland.com, vopros-otvet.avo.ru, pravoved.ru, www.9111.ru, roskvartal.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector