+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор залога: правила оформления при приобретении квартиры

Приобретение недвижимого имущества – серьезное денежное вложение. Не все могут позволить себе такую единовременную трату, поэтому многие прибегают к заемным средствам. Так как, сумма на покупку жилья весьма немаленькая, для обеспечения ее возврата требуется гарантия. Такой гарантией выступает договор залога при покупке квартиры.

Суть этого документа в том, что если покупатель отказывается от исполнения кредитного договора и не перечисляет средства, то недвижимость переходит в распоряжение залогодержателя (то есть кредитора). В дальнейшем он сможет ее продать, а вырученные средства использовать в счет уплаты долга. Расскажем, как составляется документ, регулирующий такие отношения.

Содержание

Общие правила оформления договора залога

Оформленный залог гарантирует, что деньги, выданные для покупки жилья, будут возвращены в полном объеме. В соответствии с условиями договора залога кредитор вправе потребовать выплаты компенсации, сумма которой равна объему невыплаченной задолженности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Так как средств для выплаты у должника нет, он обязан согласиться на продажу залогового имущества на публичных торгах. Вырученные деньги перечисляются в счет оплаты долга, а излишек может использоваться по собственному усмотрению.

Стороны договора залога именуются залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор). Предметом договора выступает залог. Это метод обеспечения исполнения обязательств. В свою очередь, квартира выступает объектом залога.

Залог довольно часто путают с задатком. У этих понятий абсолютно разное значение. Задаток в рамках купли-продажи – это часть стоимости имущества, предварительно уплаченная продавцу. Деньги в этом случае вносятся для подтверждения намерений приобрести квартиру.

Схожесть этих понятий в том, что задаток и залог гарантируют исполнение обязательств. Тем не менее, если задаток – гарантия совершения сделки в будущем, то залог обеспечивает возврат суммы взятого кредита.

Вопросы оформления договора задатка квартиры регулируются в ст. 339 ГК РФ. Документ оформляется в простой письменной форме. Если объектом залога выступает недвижимое имущество или в сделке участвуют ограниченно дееспособные граждане, договор должен быть заверен нотариально.

Текст соглашения всегда содержит следующую информацию:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, определение, кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
  • сведения о требовании, которое обеспечивается залогом – вид основного договора, его реквизиты, описание участников сделки;
  • идентификационные сведения о предмете залога – вид имущества, оценочная стоимость, уникальные характеристики (адрес расположения, техническая информация, основание возникновения права собственности и т.д.);
  • описание прав и обязанностей сторон – подробно обращается внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя на хранении или нет, а также на возможность распоряжения залоговым объектом;
  • описание распорядительных действий в отношении объекта недвижимости – прописывается необходимость разрешения залогодержателя;
  • указание на то, в каком объеме обеспечивается требование залогом;
  • описание возможности замены объекта залога с одобрения кредитора или без него;
  • правила хранения залогового имущества – кто несет риски в случае его повреждения и утраты;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора и внесения корректировок;
  • дата, реквизиты и прочие условия.

Договор залога обязательно подтверждается подписями сторон. В том случае, когда объектом залога выступает недвижимое имущество, соглашение регистрируется в органах Росреестра. Только после этого документ вступает в юридическую силу.

Особенности залога при покупке квартиры

В том случае, когда залоговым объектом выступает недвижимое имущество, стороны сделки максимально защищены с правовой точки зрения. Такой залог называется ипотекой и регулируется ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года.

Ипотека – это такой же залог, но при этом залоговое жилье находится в собственности и пользовании должника. При этом он может также распоряжаться имуществом, но это право терпит ограничения. Иными словами, если залогодатель решит продать квартиру, он должен получить разрешение банка.

Федеральным законодательством предусмотрены определенные правила оформления залога. Так, например, одна из основных особенностей в том, что для ипотеки требуется независимая оценка недвижимости. Производить оценочные работы может только специалист, имеющий допуск СРО.

Без проведения оценочных работ банк не одобрит выдачу займа. В некоторых случаях допускается определение стоимости имущества самостоятельно, но это скорее исключение, чем правило. В общем порядке требуется приложить к пакету документов отчет об оценке.

Денежные средства выдаются на основании закладной. Она представляет собой именную ценную бумагу, которая дает право на получение денег после одобрения недвижимости, предоставляемой в залог.

Государственная регистрация договора залога

Обременение, которое возникло в результате оформления ипотечного займа, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Помимо этого, зарегистрировать потребуется также переход права собственности на имущественный объект.

После того, как договор будет подписан сторонами, необходимо обратиться в территориальное отделение ведомства и подать документы на регистрацию. Обращаться нужно в Росреестр или МФЦ по месту нахождения недвижимости.

При этом предоставляется:

  • заявление залогодержателя и залогодателя;
  • основной договор, на основании которого оформляется залог;
  • договор залога и все бумаги, прилагаемые к нему;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • закладная, если есть;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта или выписки из ЕГРЮЛ сторон;
  • иные документы по требованию.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку с указанием даты завершения процедуры. Как правило, срок составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен на 2-3 дня.

Передать документы также можно почтой. При этом оформляется заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении.

Помимо этого, доступна услуга выездного оформления. Она обойдется заявителям дороже, но при этом не придется тратить время на поездки и простаивание в очередях.

В результате прохождения процедуры государственной регистрации прав сотрудник выдаст выписку из ЕГРН, в которой указаны все сведения об объекте недвижимости. На квартиру накладывается обременение, которое снимается только после выплаты долга. При этом потребуется обращаться в регистрационные органы повторно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Договор залога при покупке квартиры может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Не стоит подписывать документ без его проверки грамотным юристом. Специалист изучит текст с правовой точки зрения и разъяснит все возникающие вопросы.

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Какую сумму оставляют по соглашению? Образцы договора, расписки

Залог при покупке квартиры используется не часто, но все же, в некоторых исключительных случаях его применяют для покупки недвижимости (в том числе и квартиры). Поэтому, мы решили подробно осветить все нюансы и подводные камни такого рода сделки: мы расскажем что это вообще такое, про отличия, как с его помощью купить квартиру и что нужно подготовить для оформления, чтобы не потерять свой залог.

Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 27 из 38 - О недвижке.ру

Что это такое?

Залог – это гарантия или обязательство возврата средств. Применяется чаще всего при кредитовании, и представляет собой, например, объект недвижимости. Если должник не исполняет условия договора при покупке квартиры, то кредитор, если было подписано залоговое соглашение, имеет право продать заложенную недвижимость (к примеру), чтобы вернуть свои средства.

Чем отличается задаток, аванс?

Аванс – платеж перед передачей имущества, исполнением договора. Он в любой момент может быть возвращен обратно, и, по сути, факт его отдачи, не несет какой-либо гарантии, что впоследствии сделка состоится.

Задаток – вариант предоплаты. Гарантирует, что впоследствии за покупаемый объект обязательно внесут всю оставшуюся плату.

Если же сделка «срывается», то задаток чаще всего не возвращается. Подробнее можно посмотреть в ГК РФ статье 380. Как видно, залог в корне отличается от всех вышеприведенных понятий. Его не могут применять в качестве платы за объект недвижимости, он является своеобразной страховкой для кредитора, что тот не потеряет деньги.

Виды обеспечения обязательств

Он может быть представлен в двух вариантах:

  1. В виде материальной ценности, стоимость которой, эквивалентна цене покупаемой недвижимости. Например, должние может дать другую свою квартиру или дом, чтобы получить средства у банка. Если же есть дорогая машина, то в некоторых случаях ее примут в качестве залога. Также залогом могут послужить драгоценные камни и ценные бумаги.
  2. В виде конкретной суммы, соизмеримой со стоимостью объекта. По факту же получится, что если дать деньги в качестве залога, то будет просто обмен денег на денег. Заемщик кредитору дает свои, тот отдает сумму займа.

Какую сумму оставляют при соглашении?

Сумма равная или большая полной установленной стоимости жилья. Точный его размер устанавливает кредитный договор. Иногда он меньше суммы займа.

Например, задаток всегда меньше общей суммы, которая прописывается в договоре купли-продажи. Залог недвижимости, как уже говорилось, стоимость жилья, предоставляемого в качестве залога, должна быть такой же, как у покупаемой. Именно поэтому до недавнего времени банки предлагали ипотеку только под залог приобретаемой недвижимости.

Сейчас ситуация поменялась, и некоторые кредиторы уже разрешили ипотеку под залог имеющегося жилья. Естественно, что покупатель самостоятельно не может объективно оценить свою квартиру или дом, поэтому банки приглашают специалиста, который экспертно установит точную цену объекта. Его услуги должен будет оплатить заемщик.

Использовать недвижимость в качестве залога может не только ее непосредственный владелец, но и лицо, которое имеет право на хозяйственное ведение, как гласит п.2 статьи 335 ГК РФ. Иными словами, собственник нежилого помещения должен понимать, что его объект могут отдать в залог юридические лица, но требуется согласие хозяина. Только после оценки недвижимости возможно предоставление своей квартиры в залог, чтобы купить другую.

Как правильно составить договор залога при покупке квартиры: образец

Сегодня многие люди покупают квартиру в ипотеку. Для такой покупки необходимо дополнительно заключить договор залога. Но что собой представляет залог при покупке квартиры в 2018 году? Какие сведения должен включать в себя образец этого документа? И нужно ли его регистрировать? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

Скачать образцы документов

Что такое залог?

Залоговым договором называют специальное соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает другой стороне некое имущество или ценности (но не деньги), которые будут служить в качестве обеспечения другой сделки (например, соглашение купли-продажи).

Участников сделки называют залогодателем и залогополучателем, а объект – залоговым имуществом. В качестве залогового имущества могут выступать какие-либо ценные объекты – недвижимость, драгоценности, бытовая техника.

Стоимость залога должна быть равной сумме задолженности или размеру дополнительных взысканий. Внесение залога указывает на серьезность намерений одной из сторон. После выполнения условий главного договора, ради которого заключалось соглашение залога, залоговое имущество возвращается его владельцу (если в условиях не оговорено другое).

Гражданский кодекс гласит, что образец соглашения должен соответствовать следующим условиям:

  • перед заключением соглашения необходимо пригласить независимого эксперта, который оценит стоимость залогового имущества. В некоторых случаях по соглашению сторон обе стороны могут самостоятельно договориться о цене объектов;
  • рекомендуется регистрировать договоры у независимого нотариуса. В некоторых случаях (например, покупка квартиры) его нужно зарегистрировать в Росреестре;
  • также рекомендуется составить расписку о передаче залога.

Что представляет собой договор залога при покупке квартиры?

В случае заключения договора залога при продаже квартиры одна из сторон получает квартиру, а другая сторона – некоторое материальное обеспечение. В качестве материального обеспечения может выступать недвижимое имущество, драгоценности, дорогая бытовая техника и даже сама квартира (в таком случае соглашение называют ипотечным).

В качестве ипотечного кредитора может выступать банк, строительная компания или какая-либо другая частная организация.

При покупке квартиры договор должен обязательно составляться в письменной форме. Бланк образца соглашения залога можно скачать здесь, а включать в себя он должен следующие сведения:

  • данные о сторонах сделки;
  • информацию об основном договоре, который служит основанием для составления соглашения залога;
  • сведения о залоговом имуществе – рыночная стоимость квартиры, полный адрес, технический план помещений;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения о том, может ли человек распоряжаться залоговым имуществом или нет;
  • сведения о том, допускается ли замена залога;
  • данные об объеме обеспечения залога;
  • ответственность сторон;
  • срок действия, форс-мажорные обстоятельства и условия погашения;
  • сведения о расписке и закладной;
  • дата заключения и подписи сторон.

Оформление расписки

При заключении договора залога также рекомендуется составить расписку. Она выступает гарантией возврата имущества после выполнения основного договора. Например, вторая сторона может заявить, что она никогда не получала залог, поэтому она не хочет возвращать имущество первому лицу. В таком случае расписка будет выступать в качестве твердого доказательства того, что вторая сторона лжет. Расписку следует заверить у нотариуса, а в обязательном порядке образец этого документа должен включать в себя следующие пункты:

  • информацию о сторонах сделки;
  • данные о договоре, на который ссылается расписка;
  • сведения о квартире (адрес, рыночная стоимость и так далее);
  • дата и подписи сторон.

Посмотреть полезное видео

Как зарегистрировать договор залога?

Образец залогового договора при покупке квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре. Регистрацию нужно осуществить в течение 5 дней после заключения договора залога. Для регистрации в отделение Росреестра должны обратиться обе стороны сделки, каждая из которых должна предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • копия договора залога;
  • копия основного договора (например, ипотечное соглашение);
  • закладная (если есть, скачать можно здесь);
  • квитанция об оплате госпошлины (для частных лиц госпошлина составляет 1000 рублей, для юридических – 4000 рублей);
  • доверенность (если документы подает не частное лицо, а его представитель).

Заключение

Подведем итоги. При покупке квартиры в 2018 году можно вносить залоговое обеспечение. В качестве такого обеспечения могут выступать драгоценности, бытовая техника, какие-либо ценные объекты и даже сама квартира. Чтобы оформить передачу имущества, нужно составить специальный договор залога. Это соглашение должно включать в себя некоторые обязательные сведения, чтобы образец соглашения имел юридическую силу. После составления договора залога нужно также составить расписку и зарегистрировать документ в Росреестре.

Это интересно:  Выселение квартирантов 2019 - из квартиры, без договора, в зимний период, с детьми

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

23 января 2014 г.

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога — покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение. Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д. Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

Составление договора задатка

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка: Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки. Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена. В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки, здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток. В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке). Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам.

Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца. Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток. Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется.

Это интересно:  Оплата кредита Тинькофф по номеру договора с карты Сбербанка

Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.

Как передается задаток при покупке квартиры

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.

Основные правила передачи

  • Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
  • Этапами внесения являются:
  1. составление договора и согласование его пунктов
  2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
  • В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
  • Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
  • На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
  • Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
  • В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
  • До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
  • Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.

Для чего оформлять договор

Исполняет три функции:

    1. Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
    2. Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
    3. Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.

Как определяется размер

Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

  1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
  2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

  1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
  2. Далее определяется, кто является сторонами договора. Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)
  3. Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
  4. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.
  5. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
  6. Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.
  7. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.
  8. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
  9. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.

Нюансы при оформлении. На что обращать внимание.

  • Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
  • Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
  • Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено. Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

  1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
  2. Паспортные данные
  3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
  4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
  5. Сумма — указывается и цифрами, и словами
  6. Указание реквизитов соглашения о задатке
  7. Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.

Образец расписки

Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру

г. Батайск 22.04.2017г.

Расчет произведен в полной мере. Претензий к Смирнову Ивану Ивановичу не имею.

Ивановский П.П. Смирнов И.И.

Возврат внесенного задатка

Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:

  1. продавец передумал совершать сделку купли-продажи
  2. продавец не явился на подписание основного договора
  3. продавец нарушил условия предварительного договора
  4. продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
  5. продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
  6. продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан вернуть покупателю сумма полученных им денежных средств, а также оплатить штрафные санкции в размере этой суммы. При отказе выполнять законные требования о возврате, покупатель вправе обращаться в судебные органы для защиты своих интересов.

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, myrealproperty.ru, room46.ru, rucountry.ru, 2ann.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector