+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор купли продажи квартиры продавец юридическое лицо

Договор купли-продажи
квартиры между юридическим и физическим лицом

заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру (далее – Квартира), находящуюся по адресу: город Москва, Московская улица, дом 0 (ноль), квартира 1 (один) состоящую из двух комнат, общей площадью 53,7 (пятьдесят три целых семь десятых) кв.м, жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м.

4. Покупатель произвел осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на приобретение его в данном техническом состоянии. Продавец обязуется оставить на отчуждаемой площади сантехническое оборудование, газовую плиту и абонированный телефонный номер.

5. Продавцом отчуждаемая Квартира освобождена. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, а Покупатель обязуется принять её по передаточному акту не позднее двух дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

6. С момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора Покупатель приобретает право собственности на Квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Московская улица, дом 0 (ноль), квартира 1 (один), а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и в соответствии со ст. 210 ГК РФ, со ст. 39 ЖК РФ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию Квартиры, дома и придомовой территории.

7. При подписании Договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени оно никому не отчуждено, в споре, под запрещением (арестом) и залогом не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается. Дом реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит. Недееспособных, а также лиц ограниченных в дееспособности в отчуждаемом жилом помещении не зарегистрировано.

8. Договор считается исполненным при условии передачи Продавцом по подписываемому сторонами Акту передачи жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

9. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительнымили расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом, квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии квартиры, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.

10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны Сторонами в устной или письменной форме до его заключения.

Требования ст. 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) Семейного кодекса РФ Сторонами соблюдены.

12. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается Сторонам.

Переход права собственности на Квартиру, по подписанному сторонами договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Участники Договора подтверждают, что, подписывая настоящий Договор, они достигли соглашения по всем существенным условиям Договора. Заявили, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Договор прочитан лично Сторонами.

ООО «ОЛТ», в лице генерального директора Иванова И.И.

Петров П.П. _______________________________________________________________________________________________

Договор N ___
купли-продажи квартиры
(продавец — юридическое лицо, покупатель — физическое лицо)

г. __________ ___»________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,
(наименование)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(документ, подтверждающий полномочия)
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные)
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____________________________, кадастровый номер __________________, общей площадью ____ (________) кв. м, состоящую из ______ жилых комнат (далее — квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) ).
1.3. Продавец гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. Цена Договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость квартиры составляет _______ (__________) рублей (цена Договора).
2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке: _________________________________.
2.3. Покупатель уплачивает цену Договора путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в ст. 7 настоящего Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
3.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой квартирой.
3.1.3. На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту (Приложение N ____) в течение _______ (_____________) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
3.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
3.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств по оплате стоимости квартиры в предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора порядке и в срок Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен ст. 2 настоящего Договора.
3.3.2. Принять квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.3.3. Своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
3.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более _______ (______) календарных дней с момента _____________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры.
3.3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Это интересно:  Договор долевого участия не зарегистрирован - что делать, в Регпалате, застройщик не регистрирует

4. Передача квартиры и переход права собственности
на квартиру

4.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение _______ (________) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру.
4.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр квартиры. При выявлении недостатков квартиры Покупатель обязан указать это в передаточном акте.
4.3. Переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. Риск случайной гибели или повреждения квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
4.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи квартиры, предусмотренного настоящим Договором, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного пп. 3.3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, один из которых хранится в органе регистрации прав, по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
6.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.6.2. Передаточный акт (Приложение N ___).

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Покупатель:
___________________________________ ______________________________________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _______ Адрес: _______________________________
___________________________________ ______________________________________
ИНН/КПП ___________________________ Паспортные данные: ___________________
ОГРН ______________________________ ______________________________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: _____________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _____________
Банковские реквизиты: _____________ Счет _________________________________
___________________________________

Продавец: Покупатель:
_______________/______________ ___________________________
(Ф.И.О.) (подпись) (подпись)

Содержание

Как купить квартиру у юридического лица, правильно составить договор купли-продажи и избежать рисков?

Сделка по покупке жилья у организации отличается от сделки с частным лицом как особенностями оформления договора, так и возможными рисками. Степень рисков и способы их минимизации зависят от вида юридического лица, продающего жилье, а также от способа приобретения недвижимости.

Понятие и риски покупки жилья у организации

У застройщика квартиры покупаются путем участия в долевом строительстве или приобретения только что введенного в эксплуатацию жилья, при этом существуют следующие риски:

  • покупка жилья в долгострое;
  • покупка квартиры в доме без кадастрового документа;
  • несоответствие фактических параметров квартиры заявленным в договоре условиям;
  • отсутствие важной инфраструктуры в районе;
  • отсутствие аккредитации у банков.

Участие в долевом строительстве позволяет экономить до 50% стоимости жилья, но существует вероятность банкротства предприятия застройщика, в результате чего покупатель может остаться без вложенных денег и квартиры на неопределенный срок.

Если не оформлен кадастровый паспорт на дом, у покупателя будут трудности с оформлением данного документа на квартиру, а отсутствие разрешения на ввод готового многоквартирного дома в эксплуатацию станет препятствием для регистрации права собственности в Росреестре.

Для оформления ипотечного кредита на жилье в новостройке строительная организация должна иметь аккредитацию у банка, но об отсутствии такой аккредитации покупатель нередко узнает уже после подписания предварительного договора, что приводит к излишним временным затратам.

Покупка у агентства

Многие крупные риэлторские агентства самостоятельно скупают недвижимость на вторичном рынке и продают от своего имени, при этом покупатель может столкнуться со следующими трудностями:

  • покупка неликвидного жилья со множеством обременений;
  • покупка квартиры по подложным документам;
  • покупка жилой недвижимости по завышенной цене у частного лица.

Нередко под предлогом типового экономного варианта риэлторы предлагают покупателю квартиру, обремененную многочисленными претензиями третьих лиц или с серьезными внутренними недостатками. Мошеннические фирмы могут также продать несуществующее жилье по поддельному договору, завлекая покупателей низкой ценой и предлагая произвести расчет в офисе агентства, в результате чего покупатель теряет деньги и не получает права на квартиру.

Как избежать рисков

При покупке жилья у юридических фирм важно тщательно проверять следующие документы у продавца:

  • выписка из ЕГРН о правах собственности;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • учредительные документы фирмы;
  • доверенность представителей фирмы от руководящих органов на заключение сделок.
Это интересно:  Какие условия необходимо включить в договор аренды жилья и как правильно оформить документ?

Выписка из ЕГРН должна быть получена не ранее, чем за неделю до даты сделки. Для надежности можно заказать такую выписку самостоятельно на сайте Росреестра – электронная версия будет стоить 300 рублей и позволит убедиться в честности продавца.

Наличие фирмы в реестре юридических лиц также можно проверить на соответствующих порталах по номеру ОГРН, а ФИО доверителя, указанного в доверенности представителя фирмы, должно совпадать с таковым в учредительных документах.

У застройщика нужно дополнительно запросить:

  • лицензию на строительную деятельность;
  • разрешение на строительство дома;
  • разрешение градостроительного комитета на ввод дома в эксплуатацию;
  • справку о присвоении дому почтового адреса.

При покупке вторичного жилья в риэлторской фирме важно помимо документов о правах выяснить наличие обременений – запросить справку в Росреестре об истории сделок по квартире за последние три года, затребовать у продающей фирмы справку об отсутствии коммунальных долгов и прописанных лиц. Важно не передавать денежных средств в виде аванса или оплаты покупки до личного осмотра будущего жилья и внимательного изучения условий договора.

Правила заполнения договора

В типовом договоре покупки квартиры у юридического лица должны быть следующие разделы:

  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • описание квартиры;
  • цена покупки и способ расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • правила разрешения споров и ответственность сторон;
  • сведения о наличии обременений;
  • дополнительные условия.

Для покупателя нужно указать ФИО и полные паспортные данные, а для продающей стороны – наименование организации, фактический и юридический адрес, а также номера ОГРН, ИНН, и КПП.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Предметом договора указывается передача прав на квартиру за плату от продающей организации к покупателю, а для квартиры указывается адрес, кадастровый номер и площадь. Если квартира покупается у застройщика, следует настоять на внесение в договор фактической площади, которая нередко отличается от указанной застройщиком на 1-3 кв. м, что приводит к увеличению стоимости квартиры на значительную сумму.

К обязанностям покупателя относят передачу денежных средств и принятие квартиры, продающая фирма при этом обязуется:

  • передать жилье по акту покупателю в установленный срок;
  • участвовать в государственной регистрации сделки;
  • сообщить покупателю обо всех недостатках жилья.

Важно установить ответственность продающей фирмы за несоблюдение условий договора и право покупателя истребовать оплаченную сумму до завершения регистрации сделки при обнаружении скрытых недостатков или пропуска сроков сдачи жилья.

Для вторичного жилья важно, чтобы в договоре было отмечено отсутствие коммунальных задолженностей и прописанных посторонних лиц – данные сведения риэлторская фирма должна подтвердить справкой из домоуправления и паспортного стола.

Приобретая жилье у юридического лица, важно убедиться в реальности существования такой организации в реестре юридических лиц, а также наличие у фирмы права собственности на квартиру. Предложенный к подписанию договор следует предварительно проверить у квалифицированных юристов на наличие пунктов, нарушающих интересы покупателя.

Предварительный договор купли продажи квартиры продавец юридическое лицо форма 2018

Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

  • В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

В том случае, если предмет договора не определен, предварительный договор купли продажи квартиры не имеет юридической силы. Это делает его не самым привлекательным вариантом в тех случаях, когда покупается объект в строящемся доме (т.к.
обычно на момент подписания точные параметры будущей квартиры неизвестны).

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Такая сделка имеет следующие особенности:1. При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.2.

Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.3. Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку.
Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.4. Иные особенности, связанные с участием третьего лица. Таким образом, чтобы сделка купли-продажи по ипотеке прошла успешно, нужно предоставить банку достаточно широкий круг полномочий в предварительных действиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме того, для юридических лиц нужно обязательно указать Ф. И. О. лица, действующего от имени организации и имеющего доверенность на право совершения таких сделок.• Точное описание предмета договора и условий сделки.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

В этих целях в нем могут быть закреплены санкции в отношении лиц, которые передумают заключать сделку либо каким-то иным образом препятствуют этому. Хотя многие не заключают предварительного договора, однако, согласно правилам оферты и акцепта, установленного в гражданском законодательстве, при заключении любого соглашения признак предварительности присутствует.

Однако письменной формы предварительного договора это не имеет, не несёт ответственности для сторон. Хотя многие недооценивают такой механизм, пользы от него достаточно много.

Как уже говорилось, основная польза – это гарантия намерений сторон.
Предварительный договор купли-продажи квартиры

  • Установить конкретный срок заключения основного договора и срок передачи недвижимого имущества покупателю.
  • Установить какая сторона несет расходы по оформлению основного договора.
  • Закрепить ответственность продавца ( застройщика) если недвижимое имущество не будет передано в установленный срок, например в виде неустойки.
  • Закрепить обязанность продавца получившего аванс возвратить его в определенный срок, если основной договор не будет заключен, а так же ответственность за просрочку его возврата.

Таким образом, несмотря на широкое применение предварительного договора по сделкам с недвижимостью и наличие богатой судебной практики по многим вопросам, связанным с заключением, исполнением этого договора единого толкования закона и единообразной судебной практики нет.Поделиться в соц.

Так, чтобы составить соглашение, необходимо определиться с основными условиями. Предварительная договоренность может устанавливать условия основного соглашения, такие как цена и т.д.

Структурно документ состоит из следующий частей: • вступительная часть, где указываются идентификационные данные сторон;• предмет соглашения, где обозначаются намерения сторон купить и продать квартиру;• основные условия (цена, сроки и т.д.);• задаток;• санкции;• права и обязанности сторон;• порядок расторжения;• порядок разрешения споров;• дата и росписи сторон. Тем самым, стороны вправе самостоятельно составлять договор, но участие юриста считается желательным. Особенности предварительного договора по ипотеке заключается в специфике самой ипотеки. Так, при ипотеке есть участник, третье лицо – банк. То есть без участия банка заключения каких-либо соглашений, даже предварительных, не представляется возможным.
Однако многие прибегают к данному инструменту, чтобы быть уверенным, что они нашли контрагента, покупателя на квартиру или продавца. Разумеется, ни к чему конкретному данный договор обязать не может, кроме того, что стороны сами определили в нем.

Форма и того и другого соглашения не многим отличается друг от друга. К тому же предмет обоих соглашений один и тот же – купля-продажа.

Однако в остальном содержание этих договоров и их правовые последствия в корне различаются. Так, основные различия между предварительным договором о продаже квартиры и самим договором купли-продажи заключаются в следующем: 1. Правовые последствия – по предварительному соглашению стороны лишь выражают намерение купить или продать квартиру в будущем, а в самом договоре купли-продажи непосредственно передают собственность на квартиру в обмен на деньги.2.
Предварительный договор об отчуждении имущества подтверждает лишь наличие намерения участвующих сторон заключить сделку в ближайшем будущем на оговоренных условиях. Основной договор заключается на тех же самых условиях, какие прописаны в предварительном договоре.Для подтверждения серьезности своих намерений стороны вправе условиться о внесении задатка. Это становится дополнительной гарантией того, что сделка состоится. Если покупатель откажется от покупки, задаток останется продавцу. При отказе от сделки продавца он обязан вернуть задаток в двойном размере. Кроме того, договор может предусматривать возмещение убытков, возникших по причине неисполнения обязательств. Стороны соглашения При оформлении предварительного соглашения обязательно участие всех сторон будущей основной сделки. Со стороны продавца вправе выступать собственник квартиры или его доверенное лицо.
По правилам гражданского законодательства об акцепте и оферте, если в самой оферте срок не устанавливается, то у контрагентов имеется месяц, чтобы выразить акцепт либо отказаться. По общему правилу молчание в гражданском законодательстве означает отказ. Правило молчаливого согласия действует лишь при доказанности намерений контрагента принять акцепт. Таким образом, стороны вправе определять срок, но также могут и не ограничивать себя подобными правилами.

Это интересно:  Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Срок может быть привязан к моменту подписания предварительного соглашения либо к определенному событию, к примеру, к моменту, когда продавец осуществит сбор документации и уведомит об этом покупателя и т.д. Итак, как составить предварительный договор купли продажи? Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2016

Как составить договор купли продажи квартиры между юридическими лицами? Договор купли продажи юридического лица физическому составить не так сложно, как кажется на первый взгляд. Основная загвоздка заключается не в самом документе, а в подготовке к его подписанию. Покупка или продажа недвижимости с участием юр. лиц – дело довольно масштабное и немного сложное.

Договор купли продажи квартиры юридического лица физическому: особенности сделки

Образцы договоров купли продажи квартиры с юридическим лицом есть на нашем сайте. Покупателю или продавцу нужно знать особенности сделок такого уровня:

• Для подписания документа требуется волеизъявление учредителей или уполномоченного органа;

• Сделки такого рода считаются крупными в том случае, если стоимость недвижимости составляет не менее 25 % от балансовой стоимости активов ООО или ОАО. Все крупные сделки должны осуществляться только при наличии письменного согласия учредителей. Иначе – договор купли-продажи квартиры юридическим лицом может быть признан недействительным.

Согласие учредителей можно назвать своего рода «сдерживающим механизмом» для гендиректора, ведь в некоторых ситуациях сделка может составлять больше половины всех активов организации. Соответственно, если не соблюдать правила – компания может просто обанкротиться.

Договор купли продажи квартиры юридическим лицом: что является подтверждением согласия учредителей?

Договор купли продажи квартиры между юр лицами может быть заключен только в случае наличия следующих документов:

• Выписка из протокола;

Также в качестве «согласия» можно использовать письменное заявление, составленное в произвольной форме каждым из учредителей. Подписание договора купли-продажи квартиры по доверенности осуществляется, как правило.

Впрочем, нужно быть готовым к тому, что юр. лица используют фальшивые документы. Сделка оформлена, есть все выписки и т.д. Но спустя определенное время покупатель квартиры получает повестку в суд. Один из акционеров может подать иск о признании сделки незаконной. И, нужно заметить, суд станет на сторону акционера.

Чтобы избежать подобных схем, нужно составлять договор купли продажи квартиры между юр лицами с особой осторожностью. Точнее – нужно более внимательно отнестись к согласию учредителей. Тоже самое относится при заключении договора купли-продажи доли квартиры.

Как избежать неприятностей при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами:

• Покупатель имеет право присутствовать на собрании директоров. Это самый надежный способ. Вы сможете лично убедиться в том, что каждый из учредителей согласен на покупку;

• Проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Вам нужно быть уверенным в том, что квартира действительно принадлежит юр. лицу, а не находится в аренде или под залогом.

Также для полного спокойствия вы можете предоставить документы на проверку юристу или риэлтору, они сразу заметят подвох, и посоветуют скорее составить договор купли квартиры с расчетом через банковскую ячейку.

Что еще нужно знать до того, как вы подпишите договор купли продажи-квартиры между юридическими лицами:

1. Возьмите выписку из ЕГРП. Так вы узнаете, находится ли квартира под арестом или в залоге, ведь продажа залоговой квартиры имеет ограничения. Также станет понятно, участвовала ли недвижимость в каких-либо разбирательствах (срок давности по разным спорам – 3 года, лучше лишний раз не рисковать и не покупать такую квартиру);

2. Выписка из домовой книги может быть получена вами за несколько часов. Зато вы обезопасите себя от обременений в виде несовершеннолетних или недееспособных граждан, прописанных в квартире. Ведь в этих случаях договор купли-продажи с участием несовершеннолетних не может быть заключен без согласия органов опеки.

Лучше потратить несколько дней на сбор дополнительных документов, но быть твердо уверенным в законности сделки.

Образцы договоров купли-продажи квартиры юридическим лицом и правила заполнения

Единственное радикальное отличие соглашения между юр. лицами и физ. лицами от классического договора купли-продажи состоит в том, что в графе продавец (или покупатель) будет указано не ФИО, а полные реквизиты ООО или ОАО.

Вне зависимости от того, на какой стороне находится юр. лицо, проверьте все документы (особенно – учредительные). Вам нужно прописать полную информацию о юр. лице. Только в этом случае сделка будет действительной. В качестве приложений к соглашению будут использованы все вышеперечисленные документы. Важно дать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его стоимости, а также – о порядке расчета, например, купля-продажи квартиры в рассрочку или с использованием материнского капитала по договору купли квартиры (если покупателем является физ.лицо).

На нашем сайте вы можете заполнить договор за считанные минуты. Система разработана таким образом, чтобы вам не пришлось тратить время и деньги на юристов. Отвечайте на вопросы в форме слева, а ответы автоматически распределятся по разделам соглашения. Вам останется лишь распечатать документ и поставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Статья написана по материалам сайтов: www.kamp.ru, obrazcidogovorov.ru, zakonometr.ru, territoria-prava.ru, prostodocs.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector