+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Архивы Договоры — Страница 37 из 38 — О недвижке.ру

И прямо сейчас на этой странице вы сможете прочесть любой из выпусков рассылки Константина Шереметьева и убедиться в этом сами!

Также читайте лучшие статьи Константина о самом важном:

Содержание

Выпуск 13. Семь признаков того, что ваша жизнь играет в вашу пользу

Сегодня мы поговорим о том, как определить качество вашей жизни.

Выпуск 12. 10 ошибок при выборе жизненного пути

Сегодня мы поговорим о том, как люди выбирают свой путь в жизни и какие ошибки они при этом делают.

Выпуск 11. Базовая техника управления умом. Часть 3

В прошлых выпусках рассылки мы познакомились с техникой «Перевод стрелок». Сегодня заключительная часть техники, где мы разберем примеры ее использования.

Очень важно применять эту технику в тех случаях, когда вас пытаются сбить с мысли и направить вашу мысль совершенно в другую сторону.

Генераторы страшилок

Как мы уже говорили, наша культура – это грандиозный генератор страшилок. Открываешь газету, и прямо в твою голову стремительно летит локомотив очередной страшилки, который сминает и разбрасывает все мысли и заставляет покорно следовать в том направлении, которое тебе указали.

Как поступать в таком случае?

Выпуск 10. Базовая техника управления умом. Часть 2

В прошлый раз мы познакомились с техникой «Перевод стрелок». Если вы начали ее применять, то тут же столкнулись с тем, что это не так просто. Мысли скачут как зайцы, и не то, что направить по другим рельсам, а даже поймать их практически невозможно.

Все правильно. Поймать зайца голыми руками нельзя. Так же и с мыслями. Для отлова мыслей нужно использовать специальные инструменты, о которых мы сейчас и поговорим.

Выпуск 9. Базовая техника управления умом. Часть 1

Перед вами следующий выпуск рассылки «Интеллект – инструкция по применению». Мы рассмотрели интеллект в целом и теперь займемся тем, что будем его развивать и настраивать.

Начнем мы с управления умом. Из всех составляющих интеллекта управлять умом проще всего, хотя и это потребует серьезных усилий. Именно ум отвечает за достижение результатов, поэтому все, что вы в жизни имеете – это результат работы вашего ума.

Выпуск 8. Интеллект в целом

Перед вами следующий выпуск рассылки «Интеллект – инструкция по применению». Мы рассмотрели все составляющие интеллекта и сейчас опишем, как они работают все вместе.

Особо подчеркну, что сегодня мы рассматриваем ЗДОРОВЫЙ интеллект. Это та планка, к которой нужно стремиться. И если у вас что-то не так, то это можно исправить. Как это сделать, мы будем говорить в следующих выпусках.

Выпуск 7. Речь, общение, лидерство

Cегодня мы познакомимся с заключительной составляющей интеллекта, которая называется:

Речь – это весьма противоречивое явление. Хотя основы речи есть еще у животных, но смысл сообщений очень прост. У птиц речь исчерпывается всего четырьмя сообщениями: «Еда», «Враг», «Летим», «Попьем пивка». Хотя нет, наверное, тремя.

У человека речь – это могучее средство моделирование реальности. Зачем оно нужно?

Выпуск 6. Лень, энергетика и секс

Перед вами следующий выпуск рассылки «Интеллект – инструкция по применению». И сегодня мы познакомимся со следующей составляющей интеллекта, которая называется:

Выпуск 5. Остроумие

Остроумие – лучший способ избавления от лишних проблем

Перед вами следующий выпуск рассылки «Интеллект – инструкция по применению». И сегодня мы познакомимся со следующей составляющей интеллекта, которая называется: ОСТРОУМИЕ

Выпуск 4. Ум

Перед вами следующий выпуск рассылки «Интеллект – инструкция по применению». И сегодня мы познакомимся со следующей составляющей интеллекта, которая называется:

Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

Новая редакция Ст. 38 ЖК РФ

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Комментарий к Статье 38 ЖК РФ

1. В ст. 38 Кодекс в императивных нормах установил правила приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для случая, когда лицо приобретает помещение в таком доме (как уже отмечалось, нельзя приобрести долю в праве собственности на общее имущество, не приобретая помещения, принадлежащего собственнику этой доли, — см. ст. 37 Кодекса).

В договоре купли-продажи, мены, дарения или ином договоре, по которому переходит право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, желательно предусмотреть условие об одновременном переходе к приобретателю доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, а также указать размер данной доли.

В то же время следует учитывать, что в таком случае доля в праве общей собственности переходит к новому собственнику помещения не в силу соглашения сторон, а на основании прямого указания закона (ч. 1 ст. 38 Кодекса). Поэтому при переходе права собственности на помещение к новому собственнику доля в праве общей собственности на общее имущество дома переходит независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Целесообразно учитывать, что согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Это интересно:  Как правильно составить договор дарения земельного участка

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Другой комментарий к Ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Правила ст. 38 дополняют положение ст. 37 ЖК о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует праву собственности на помещение в этом доме.

Так, покупая квартиру в многоквартирном доме, новый собственник одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество дома. А от этого, в свою очередь, зависит:

сумма расходов, которые он должен нести на содержание общего имущества многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ);

количество голосов на общем собрании собственников этого дома (ст. 48 ЖК РФ).

2. Соглашение лица, которое отчуждает свое помещение в многоквартирном доме, и лица, приобретающего это помещение, не может содержать запрет на переход доли в праве общей собственности на общее имущество дома. Такой договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ).

Статья 38. Межевой план

Статья 38. Межевой план

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ статья 38 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1

Положения части 3.1 статьи 38 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ) применяются к отношениям, связанным с безвозмездной передачей военного недвижимого имущества в собственность субъекта РФ — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность и возникшим после дня вступления в силу названного Федерального закона

3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в часть 5 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2010 г.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 6 апреля 2015 г. N 79-ФЗ часть 6 статьи 38 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 38 настоящего Федерального закона дополнена частью 6.1, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в часть 7 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2010 г.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Это интересно:  Если нет договора на содержание и ремонт общего имущества

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в часть 9 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2010 г.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ в часть 10 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 11 статьи 38 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ часть 12 статьи 38 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2010 г.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

См. комментарии к статье 38 настоящего Федерального закона

Архивы Договоры — Страница 37 из 38 — О недвижке.ру

от 30 декабря 2003 года N 1075-ПП

1. Принять предложение префекта Юго-Западного административного округа города Москвы:

1.1. О продолжении комплексной реконструкции кварталов 38 и 38а Юго-Запада и строительстве корп.5 квартала 37 Юго-Запада (школа) за счет средств привлеченных инвестиций по ранее заключенным договорам и инвестиционным контрактам.

1.2. О проведении комплексной реконструкции кварталов 37 и 37ц Юго-Запада, за исключением корп.5 квартала 37 Юго-Запада (школа), за счет средств городского бюджета.

2.1. Сохранить функции заказчика по комплексной реконструкции и застройке кварталов 38 и 38а Юго-Запада и строительству корп.5 квартала 37 Юго-Запада (школа) с учетом имеющихся инвестиционных контрактов и зарегистрированных договоров на закрытое акционерное общество «Ремстройтрест».

2.2. Возложить функции заказчика по застройке кварталов 37 и 37ц Юго-Запада, за исключением корп.5 квартала 37 Юго-Запада (школа), на Управление бюджетного планирования и городского заказа города Москвы.

4. ЗАО «Ремстройтрест»:

4.1. Оформить в Москомземе в установленном порядке право пользования земельными участками на период проектирования и строительства по программе реконструкции.

4.2. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с заключенными инвестиционными контрактами и договорами подготовить график отселения жителей из домов, подлежащих сносу, определить площадь и набор квартир, необходимых для целей переселения.

4.3. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключенные инвестиционные контракты, а также дополнения и изменения к ним, заключенные в рамках настоящего постановления, для учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ «Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве».

5. Заказчику по застройке кварталов 37 и 37ц Юго-Запада, определенному на конкурсной основе, после выпуска настоящего постановления заказать в Москомархитектуре корректировку проектносметной документации в соответствии с требованиями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к жилью и Управления бюджетного планирования и городского заказа города Москвы к объектам социальной сферы, строящимся за счет средств городского бюджета.

7. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

7.1. Предусматривать по предложениям Управления бюджетного планирования и городского заказа города Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в инвестиционных программах на 2004 и последующие годы проектирование и строительство жилых домов кварталов 37 и 37ц Юго-Запада в пределах лимитов капитальных вложений, ежегодно выделяемых Комплексу социальной сферы Правительства Москвы на жилищное строительство за счет средств городского бюджета.

8. Центру Госсанэпиднадзора в г.Москве, ОАО «Мосэнерго», Департаменту природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Мосзеленхозу, МГП «Мосводоканал», ОАО «Московская городская телефонная сеть» выдавать технические условия на присоединение к городским коммуникациям и согласовывать проектные решения на строительство стартовых жилых домов с максимальным использованием существующих мощностей.

9. По завершении строительства жилых домов произвести распределение площади в следующем соотношении:

9.1. Жилая площадь:

— 30% общей жилой площади, финансируемой за счет средств инвестора, с набором квартир, соответствующим демографии переселяемых семей, и площадью квартир на уровне верхних пределов, установленных Московскими государственными строительными нормами для жилища 2 категории комфорта, и 100% общей жилой площади, финансируемой за счет средств города Москвы — в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Юго-Западного административного округа;

— 70% общей жилой площади, финансируемой за счет средств инвестора — в собственность инвестора ЗАО «Ремстройтрест».

9.2. Нежилая площадь:

— 40% общей нежилой площади, исключая площади, неразрывно связанные с жизнеобеспечением жилого дома, финансируемой за счет средств инвестора, и 100% общей площади, исключая площади, неразрывно связанные с жизнеобеспечением жилого дома, финансируемой за счет средств города — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Юго-Западного административного округа и подразделениями Комплекса социальной сферы Правительства Москвы;

— 60% общей нежилой площади, исключая площади, неразрывно связанные с жизнеобеспечением жилого дома, финансируемой за счет средств инвестора — в собственность инвестора ЗАО «Ремстройтрест».

11. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы после завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию оформить в установленном порядке имущественные права участников строительства на жилые помещения в соответствии с п.9.1 настоящего постановления.

Это интересно:  Как выселить квартирантов, которые не платят: без договора, с договором, через суд

13. Инвестору ЗАО «Ремстройтрест» по мере ввода жилых домов в эксплуатацию в установленном порядке оформить и представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы акты о результатах реализации инвестиционных контрактов и договоров о совместной деятельности.

14. По окончании строительства произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ «О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве».

15. Управлению бюджетного планирования и городского заказа города Москвы после завершения реконструкции кварталов 37 и 37ц Юго-Запада предоставить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы на нежилые помещения в вводимых объектах.

— в состав I этапа включить строительство следующих объектов: корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 16, 15, 14 квартала 38 Юго-Запада; пристройки к корп.4, 6 квартала 38 Юго-Запада; ул.Введенского, вл.26/38, вл.26, вл.32; ул.Новаторов, вл.34а, корп.4; ул.Челомея, вл.12;

— в состав II этапа включить строительство следующих объектов: корпуса 7, 8, 9, 10, 11 ,12, 17, 18 квартала 38 Юго-Запада; Ленинский просп., вл.139;

— в состав IV этапа включить строительство следующих объектов: корпусов 1, 2, 3, 5а (школа), 5б (спорткомплекс) квартала 37 Юго-Запада ; корпусов 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10 квартала 37ц Юго-Запада.

17. Освободить заказчика-застройщика (инвестора) кварталов 38 и 38а Юго-Запада и корп.5 квартала 37 Юго-Запада (школа) от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение.

18. Учитывая комплексную реконструкцию квартала, освободить инвестора (заказчика-застройщика) от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Москвы при строительстве жилых домов кварталов 38 и 38а Юго-Запада и стартовых домов, строительство которых осуществляется в рамках комплексной реконструкции квартала.

19. Освободить заказчика-застройщика от оплаты за право заключения договоров аренды земельных участков как организацию, участвующую в социальной программе комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города.

20. После окончания строительства на основании имущественных прав оформить в Московском земельном комитете земельно-правовые отношения на участки для эксплуатации жилых домов в установленном порядке.

21. Принять к сведению, что после сдачи объектов в эксплуатацию Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы оформит право собственности участникам строительства при условии предоставления необходимого пакета документов.

23. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Юго-Западного административного округа Виноградова В.Ю.

Приложение. Этапы реконструкции квартала 37-38 Юго-Запада

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 30 декабря 2003 года N 1075-ПП

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Комментарий к Ст. 38 ЖК РФ

1. При совершении сделки с помещением в многоквартирном доме государственной регистрации подлежит переход права собственности на помещение в данном доме. Право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение. Законодательство не предусматривает самостоятельную государственную регистрацию права на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, в силу прямого указания Закона доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома считается зарегистрированной одновременно с государственной регистрацией права на помещение в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество.

2. Есть случаи, когда право на долю в общей собственности при отчуждении помещения в многоквартирном доме у нового собственника возникает впервые. Так, например, в муниципальной собственности в многоквартирном доме находятся, предположим, 10 квартир. При приватизации жилого помещения новый собственник приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональную площади этого помещения. Но до приватизации жилого помещения этой доли не было, поскольку доля в праве общей собственности у муниципального образования была пропорциональной общей площади 10 квартир, а не каждой квартиры в отдельности. В данном случае новый собственник приобрел долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную площади своей квартиры. При этом доля в праве общей собственности у муниципального образования уменьшилась на размер доли в праве общей собственности, пропорциональной переданному в собственность граждан помещению.

По окончании строительства многоквартирного дома возникает право собственности у лиц, участвующих в строительстве дома своими средствами в порядке долевого участия. Соответственно с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме возникает и право на долю в общей собственности на общее имущество данного дома.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме всегда возникает с момента возникновения права собственности на помещение в данном доме независимо от воли предыдущего собственника или лица, приобретающего помещение в доме. При этом соглашением лица, производящего отчуждение помещения, и лица, приобретающего помещение, нельзя установить иное, нельзя уменьшить размер этой доли. Такое соглашение является ничтожным. Но это не означает, что договор, на основании которого производится отчуждение помещения, является также ничтожным. В данном случае ничтожным является только соглашение о доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья написана по материалам сайтов: www.sheremetev.info, jkodeksrf.ru, base.garant.ru, docs.cntd.ru, zhkrf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector