+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Архивы Договоры — О недвижке.ру

Уважаемые посетители! Вам предлагается уникальный продукт на информационном рынке московской недвижимости. Это архив предложений по следующим рубрикам:

Продажа квартир в Москве и Подмосковье — более 3,2 млн. предложений с 2008 года.

Продажа коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье — более 150 тыс. предложений с 2008 года.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье — более 520 тыс. предложений с 2008 года.

Архив по коммерческой недвижимости пользуется особым спросом среди оценочных компаний.

Аренда квартир в Москве и Подмосковье — около 90 тысяч вариантов с ноября 2010 года.

Продажа загородной недвижимости в Московской области — более 800 тыс. вариантов с 2008 года.

Архив предложений вам может понадобиться при оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, оценки квартиры или земельного участка, анализа динамики цен на недвижимость Московского региона, поиска интересного объекта недвижимости и его собственника.

Архив поставляется в программе Realto, описание программы здесь.

Из нашей информации вы узнаете как менялись цены на квартиры в Москве, сколько стоила недвижимость в Москве в различные периоды, как дорого можно продать вашу квартиру, по какой цене можно снять офис, магазин или склад в Москве. Наш архив охватывает практически весь рынок московской недвижимости. И стоимость данного архива гораздо ниже полноценной подписки на базу.

Внимание! Выгрузка (дублирование) уже приобретенной архивной информации на каждый дополнительный независимый компьютер стоит 35% от уплаченной за архив суммы, но не менее 1000 руб. за каждую базу.

Восстановление любых ранее приобретенных данных (архивов или полученной информации по подписке), утраченных по вине заказчика — стоит 1500 рублей за каждый восстанавливаемый сервер (или независимый ПК).

Отзыв нашего клиента о работе с архивом:

А.Ю. Родин. Профессиональный оценщик, член Экспертного Совета Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», доцент кафедры «Оценочной деятельности и Корпоративных финансов» Университета «Синергия», кандидат экономических наук.

Кто не идёт вперед, тот идёт назад

воскресенье, 17 мая 2015 г.

Позиция Росархива по вопросу передачи документов негосударственных организаций на хранение в государственные и муниципальные архивы

Федеральное архивное агентство (Росархив) в своем письме от 11 декабря 2014 года № 2/2342-А, отвечая на поставленные в письме организации вопросы, изложило свою позицию по вопросу о судьбе документов негосударственных организаций. К сожалению, сами вопросы в письме не процитированы, а даны лишь ответы на них.

1. Заключение договора о передаче архивных документов на хранение в государственный или муниципальный архив является обязательным как для ликвидационной комиссии или конкурсного управляющего, так и для государственного или муниципального архива. Если организация, передающая документы Архивного фонда Российской Федерации и другие архивные документы, до принятия решения о ее ликвидации не являлась источником комплектования соответствующего архива, конкурсный управляющий или ликвидационная комиссия обязаны заключить договор с архивом с момента начала процедуры ликвидации.

Обязанность обеспечить сохранность архивных документов возлагается на ликвидационную комиссию, конкурсного управляющего, т.к. с момента их назначения к ним переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

Мой комментарий: В обосновании этих утверждений Росархив сумел привести только одно положение закона «О несостоятельности (банкротстве)»
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего

2. Конкурсный управляющий обязан:

… передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Стоит обратить внимание на то, что в законе явным образом сказано, что «порядок и условия передачи документов должника на хранение» должно быть установлены законодательно-нормативными актами. К сожалению, такие акты до сих пор не приняты.

2. Общество с ограниченной ответственностью не может передать документы в архив без заключения договора.

В государственные и муниципальные архивы поступают на постоянное хранение, как правило, документы Архивного фонда Российской Федерации, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также документы организаций, являющихся источниками комплектования этих архивов.

Документы Архивного фонда Российской Федерации, находящиеся в частной собственности, поступают в государственные и муниципальные архивы на основании договоров между архивами и собственниками документов.

Государственные и муниципальные архивы составляют списки источников комплектования, передающих документы Архивного фонда Российской Федерации и другие архивные документы в эти архивы. Включение в указанные списки негосударственных организаций, а также граждан осуществляется на основании договора.

Заявление о включении в указанный список направляется в соответствующий государственный или муниципальный архив и рассматривается экспертно-проверочной комиссией, которая принимает решение о включении или невключении негосударственной организации в указанный список. Критерием служит состав документов, образующихся в деятельности организации и представляющих для общества и государства историческую, научную и культурную ценность.

В случае ликвидации негосударственных организаций конкурсный управляющий или ликвидационная комиссия обязаны заключить договор о передаче архивных документов с соответствующим государственным или муниципальным архивом.
Федеральный закон от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации»

Статья 23. Обязанности государственных органов, органов местного самоуправления, организаций по комплектованию государственных и муниципальных архивов архивными документами

10. При ликвидации негосударственных организаций, в том числе в результате банкротства, образовавшиеся в процессе их деятельности и включенные в состав Архивного фонда Российской Федерации архивные документы, документы по личному составу, а также архивные документы, сроки временного хранения которых не истекли, передаются ликвидационной комиссией (ликвидатором) или конкурсным управляющим в упорядоченном состоянии на хранение в соответствующий государственный или муниципальный архив на основании договора между ликвидационной комиссией (ликвидатором) или конкурсным управляющим и государственным или муниципальным архивом. При этом ликвидационная комиссия (ликвидатор) или конкурсный управляющий организует упорядочение архивных документов ликвидируемой организации, в том числе организации, ликвидируемой в результате банкротства. Если негосударственная организация не является источником комплектования государственного или муниципального архива, то он не обязан принимать на хранение образующиеся в ее деятельности архивные документы.

Однако в случае ликвидации негосударственной организации на основании договора между ликвидационной комиссией или конкурсным управляющим архив принимает на хранение образовавшиеся в процессе деятельности указанных организаций и включенные в состав Архивного фонда Российской Федерации архивные документы, документы по личному составу, а также архивные документы, сроки временного хранения которых не истекли.

3. Документы Архивного фонда РФ, находящиеся в частной собственности, поступают в государственные и муниципальные архивы, музеи, библиотеки, организации Российской академии наук на основании договоров между этими архивами, музеями, библиотеками, организациями Российской академии наук и собственниками этих документов.

Документы Архивного фонда РФ, находящиеся в частной собственности, могут храниться их собственниками или владельцами самостоятельно или могут быть переданы по договору на хранение в государственный или муниципальный архив.

4. Порядок передачи документов в архив, предусмотренный постановлением ФКЦБ РФ от 16 июля 2003 года N 03-33/пс, в отношении обществ с ограниченной ответственностью применен быть не может, поскольку его «его действие распространяется на документы только открытых и закрытых акционерных обществ».

Это интересно:  Договор на оказание консультационных юридических услуг

Мой комментарий: В данном случае речь идет о следующей норме, установленной в Положении:
Положение о порядке и сроках хранения документов акционерных обществ (утв. Постановление ФКЦБ РФ от 16.07.2003 N 03-33/пс)

3.9. В случае ликвидации общества, если оно имело договор с учреждением системы Федеральной архивной службы России и часть его документов отнесена к составу Архивного фонда Российской Федерации, документы постоянного срока хранения и по личному составу передаются в соответствующий государственный архив. Если договорных отношений с архивом не имелось, то в этом случае государственный архив обязан принять на хранение только документы по личному составу работников общества. Место хранения остальных документов определятся председателем ликвидационной комиссии или конкурсным управляющим. Анализ судебной практики по вопросам о принятии на хранение документов ликвидированных организаций показывает, что за последние два года суды существенно изменили свое отношение к вопросу об обеспечения сохранности документов по личному составу. Регулярно принимаются решения, обязывающие архивные учреждения принять на хранение документы ликвидированных организаций, что обосновывается необходимостью защитить пенсионные и социальные права граждан.

Ведение архива договоров

Архивные услуги

Электронный архив

Деятельность любой компании предполагает заключение договоров, каждый из которых несет определенную юридическую силу даже после завершения партнерских отношений, сотрудничества с наемными работниками или клиентами. Поэтому архивация подобной документации должна вестись в обязательном порядке. Именно в архивах хранится основное правовое оружие, которое защищает ваш бизнес от незаконных нападок со стороны третьих лиц.

Каково основное предназначение архива договоров?

Ведение архива на предприятии подразумевает сохранность договоров различного характера, которые могут понадобиться в будущем:

  • контракты;
  • договора с поставщиками;
  • сведенья о заключении договора с наемными работниками;
  • расходные бумаги.

Инструкция по ведению архива

Любые вопросы со стороны других юридических, физических лиц или государства могут быть решены, если предоставить соответствующие документы, поэтому любой предприниматель старается «подшить в папку» абсолютно все, что может понадобиться. Инструкция по ведению архива обязывает вести строгую очередность, учитывать даты, важность, объем договора. Вот почему выполнение такой работы налаживает определенную ответственность на исполнителя, обязует его соблюдать строгий порядок ведения архива договоров.

Кому доверить такую работу?

Чтобы ведение архива договоров осуществлялось правильно, эту функцию должен выполнять опытный специалист, но на практике подобную деятельность доверяют малоквалифицированным специалистам, что влечет за собой неприятные последствия. Ведение архива на предприятии – это не то, на чем можно нарабатывать опыт. Такая работа требует усердия, внимания и квалификации, но самое главное – знания законов и отслеживания любых изменений в законодательстве.

Новый сотрудник

К тому же, каждый новый сотрудник обязывает предприятие открывать новую штатную единицу, предоставлять отпуска и пособия, оплачивать налоги. Именно поэтому все больше владельцев компаний прибегают к помощи профессиональных аутсорсеров. Они знают порядок ведения архива договоров от «А» до «Я», делают это быстро и качественно.

Наша компания предоставляет полный пакет услуг:

  • инструкция по ведению архива;
  • экспертиза;
  • утилизация бумаг, у которых истек срок хранения;
  • систематизация;
  • стеллажирование;
  • преобразование в электронный формат и т.д.

Наши особенности и преимущества:

Мы соблюдаем строгий порядок ведения архива договоров. Сотрудничество с нами выгодно по ряду причин:

  1. вам не нужно нанимать нового сотрудника, платить за него в пенсионный фонд 34% и тратить лишние деньги на социальную поддержку, выделять ему рабочее место на территории компании;
  2. вы освобождаетесь от обязанности регулярно контролировать ведение архива на предприятии;
  3. мы легко можем перевести всю документацию в электронный вид, если компания планирует модернизироваться и сделать поиск более практичным, быстрым;
  4. если требуется, проводится инструкция по ведению архива.

Правильно ведите архив договоров

Договора являются основой коммерческой деятельности, и их сохранность во многом определяет судьбу предприятий. Поэтому ведение архива договоров является одним из ключевых моментов успешного функционирования компаний, независимо от объемов производства и количества заключенных договоров.

Договор купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры.В случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами и изъятии квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, договор обязует Продавца приобрести равнозначную квартиру в этом же районе города

ДОГОВОР
купли — продажи квартиры

Город Москва, _____________________________.

Мы, __________________________, пол — ______, __________ г.р., место рождения — гор. __________, паспорт РФ ______№ ______, выдан Отделением по району _______ ________ России по гор. ________ в ЗАО _______________ г., КП ______________, зарегистрированная по адресу: Россия, г. _________, _________________, д.__, корп.__, кв.___, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и _______________________, пол -_______, ____________ г.р., место рождения – гор. _____________________, паспорт РФ _____№ _______, выдан Отделом УФМС России по _____________________________ области в _____________ районе г.________________ ____________ г., КП ________________, зарегистрированная по адресу: Россия, г. ____________, ул._________, д.___, кв.___, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, именуемые совместно стороны,

Действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил _____________________ квартиру, находящуюся по адресу: город ___________, улица__________________, д. __, кв. __(______________).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора дарения квартиры от ____________________ года, дата регистрации ______________ года № ________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____________________________, выданного __ _______ _________года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ _____________ ___________года сделана запись регистрации № ___________________________________________________.
3. Вся квартира состоит из _________________ комнат, имеет общую площадь _________ кв.м.
4. По соглашению сторон квартира продается за _____________ (_________________) рублей, которые Покупатель выплачивает Продавцу после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного дня.
5. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.
6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под запретом (арестом) не состоит, а также свободна от притязания третьих лиц.
7. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
8. Покупатель становится собственником однокомнатной квартиры по адресу: город_____________, улица ______________, д. ___, кв. __(_________________) после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории. Передача недвижимого имущества осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту согласно ст. 556 ГК РФ.
9. Стороны, руководствуясь ст.421 и 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами и изъятии квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, Продавец обязуется приобрести равнозначную квартиру в этом же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для приобретения равнозначного жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
10. В вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.
11. Квартира абонирована телефонным номером ____________________.
12. Содержание статей 131, 157, 160, 161, 167, 209, 210, 211, 218, 223, 246, 247, 249, 256, 288, 289, 290, 292, 401, 433, 450, 451, 452, 453, 454, 460, 495, 550, 551, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 34, 35, 36, 37 Семейного кодекса РФ, статей 17, 30, 31 Жилищного кодекса РФ сторонам известно.
13. Расходы по регистрации настоящего договора и права собственности несет Покупатель.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один – у Продавца и один у Покупателя.
15. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кадастра и картографии по Москве.

Это интересно:  Где взять договор социального найма жилого помещения, когда он нужен: как получить и оформить документы для заключения сделки по соц. найму квартиры, а также как заключить её правильно?

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу

А вот бдительность терять не стоит

Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь вообще и операции с недвижимостью в частности, а бюрократия способна довести до инфаркта. Специалисты www.irn.ru выяснили, какие проблемы с документами раздуты и легко решаются, а каких реально стоит опасаться.

Сдают нервы

Риелторы в один голос успокаивают: при потере документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится. «Единственной реальной опасностью может быть, пожалуй, утеря абсолютно всех документов, а заодно и памяти. Но такая ситуация скорее походит на историю из сериала, в реальной же практике с таким сталкиваться не приходится», – говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet.

Практически все документы сегодня можно восстановить. «Другое дело, что в разные сроки – в одном случае получится быстро взять дубликат, в другом придется помучиться несколько месяцев и решать вопрос через суд», – отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Случаи отсутствия нужных документов в риелторской практике встречаются довольно часто. «Как правило, такая утрата связана либо с противоправными действиями, либо с несчастными случаями (пожаром, затоплением, наводнением и т.п.). Например, молодой человек, только что получивший свидетельство о собственности, заехав на заправку, оставил кейс с документами в салоне автомобиля, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В период его отсутствия в машине разбили стекло и вытащили кейс. По горячим следам злоумышленников задержать не удалось, и молодому человеку пришлось восстанавливать только что полученные документы».

Именно потеря свидетельства о собственности обычно вызывает наибольшую панику, особенно у людей старшего поколения. Например, такая клиентка была у частного риелтора Светланы Барченковой: «Пожилая женщина с мужем, сыном и его женой жила в квартире на проспекте Мира. К этой квартире путем многочисленных разменов и разъездов женщина шла около 20 лет, то есть жилье было выстрадано. И вот как-то перепуганная бабушка мне звонит и говорит, что невестка украла свидетельство о собственности. Женщина была уверена, что вместе с документом она потеряла и право на квартиру». Риелтор попыталась успокоить клиентку, заверив, что никакого перехода прав собственности не произошло, все данные о настоящей владелице хранятся в Регистрационной палате. Женщина немного успокоилась, однако заявила, что дубликат свидетельства надо сделать срочно. «Я предлагала бабушке подождать, вдруг документы найдутся, но она была непреклонна, – говорит Светлана Барченкова. – Примерно через месяц, когда уже был готов дубликат, сын подарил ей новый телевизор. Когда старый сняли со стола, чтобы выбросить, под ним обнаружилось то самое свидетельство».

Отберут квартиру

Чтобы не допустить незаконных операций с жильем, юрисконсульт агентства недвижимости «Азбука Жилья» Оксана Мягкова рекомендует сразу сообщить об утрате документа в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества. В заявлении необходимо отразить, что вы запрещаете производить с утраченными документами регистрационные действия без вашего личного присутствия.

Можно и без свидетельства

Восстановить свидетельство о регистрации, а вернее, получить его дубликат, не составит большого труда. Процедура обычно занимает от пяти дней до месяца, а в среднем, по словам руководителя департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, на восстановление уходит около двух недель. За это придется заплатить госпошлину в 200 рублей.

Для получения дубликата правообладателю необходимо обратиться в территориальный орган регистрационной службы с заявлением, паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и документом — основанием для получения собственности (дарственная, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.). «Выданный дубликат полностью отвечает содержанию утерянного документа, но вверху документа имеется пометка – «взамен утраченного», а в нижней – причина утраты и сведенья относительно заявителя, заверенные удостоверительной подписью, – уточняет Софья Лебедева. – В дубликате обязательно указываются дата выдачи и номер утерянного документа. В случае, если утеряны свидетельства о собственности на общедолевую собственность, то с заявлениями необходимо обращаться всем собственникам и предоставлять документы, подтверждающие их долю в квартире.

К слову, можно жить и без свидетельства о собственности. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, даже при продаже недвижимости наличие этого документа не является обязательным. «Свидетельство о собственности – это всего лишь бумага, подтверждающая факт внесения записи в государственный реестр прав (ЕГРП). С 1 января 2013 года факт государственной регистрации права удостоверяется по выбору собственника свидетельством или выпиской из ЕГРП, что фактически означает, что свидетельство и вовсе можно не получать», – уточняет Вера Богучарова.

Дела давно минувших дней

Если с самим свидетельством о собственности проблем обычно не возникает, восстановление правоустанавливающих документов (например, свидетельства о приватизации и праве на наследство, договора купли-продажи или дарения) может потрепать нервы, особенно если они оформлялись достаточно давно – до 1998 года, когда вступил в силу Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если до его введения регистрировался, по сути, сам документ, то с началом действия закона стали регистрировать, как можно понять из названия, сделки и права. То есть отсутствие документа уже не представляет такой важности, ведь сведения о всех сделках хранятся в Росреестре.

Это интересно:  Конфиденциальная информация в договоре

Если же права на квартиру возникли раньше, право на собственность можно будет доказать на основании архивов нотариуса, через которого велись все дела (а это бумажные, а не электронные архивы) или через БТИ – вам выдадут справку о владельце недвижимости. Кроме того, можно запросить архивную выписку в службах одного окна Департамента жилищной политики Москвы. Как поясняет частный риелтор Виктор Куприянов, она делается бесплатно за 21 день.

Самое сложное, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, восстановить договоры, заключенные в период с 1996 до 1998 года в простой письменной форме: «Этот промежуточный этап требует восстановления ДКП только через изготовление копии, взятой у другой стороны». Кроме того, при восстановлении свидетельства о собственности придется предоставить справку из БТИ, свидетельство соседей и документы, которые дополнительно могут засвидетельствовать факт владения квартирой.

Эксперт вспоминает случай, когда нужно было восстанавливать документы на квартиру, датированные 1997 годом. «Это было при подготовке к продаже одной из квартир в сталинском доме на Пресне. К нашему ужасу, собственник не нашел документов о приватизации, причем были утеряны отказы от приватизации уже умерших к моменту продажи родственников», – говорит Вадим Ламин. В итоге восстановление документов заняло больше года, и собственнику пришлось подключить к этому профессиональных юристов.

Кроме того, по словам Ирины Доброхотовой, тяжело поддаются восстановлению документы, подтверждающие степень родства, особенно если речь идет о свидетельстве о рождении, которое было выдано во времена СССР на территории, являющейся теперь другими государствами.

«Также важно помнить об акте приема передачи квартиры по договору купли-продажи и расписке о получении денег: именно эта бумага подтверждает, что вы являетесь благонадежным покупателем, если продавец, кто-то из родственников продавца, а возможно, даже и предыдущих собственников или их наследников попытается оспорить получение денег или законное приобретение квартиры и отобрать квартиру», – подчеркивает Вадим Ламин.

Софья Лебедева также рекомендует хранить гарантийные документы на приборы учета (счетчики воды, электроэнергии, газа и т.п.), так как при их отсутствии могут возникнуть проблемы при текущих проверках их работоспособности. Не стоит выбрасывать платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в течение трех лет – срока исковой давности.

Опасное наследство

Реальная опасность, по словам экспертов, может быть связана с покупкой квартир, находящихся в собственности на основании свидетельства о праве наследования. «Проблема в том, что после сделки могут объявиться неучтенные родственники, права наследования которых были нарушены, – в итоге пострадает добросовестный приобретатель. А беда в том, что ни государство, ни нотариус реально не несут ответственности за проверку документов, а значит, и не гарантируют покупателю незыблемость его права собственности», – сетует Михаил Куликов.

В документах, связанных с наследством, плохо разбираются даже сами наследники. «Например, моя мама была в полной уверенности, что стала собственницей квартиры после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство, – рассказывает Светлана Барченкова. – Но после этого нужно отнести документ в Регистрационную палату и уже затем зарегистрировать право собственности. Порой в этом незнании люди пребывают на протяжении нескольких лет. Больших рисков по потере квартиры человек не несет, однако распоряжаться имуществом он в этом случае не имеет права».

Новостройка без права собственности

Зачастую застройщики отдают покупателям ключи от долгожданных квартир еще до регистрации права собственности. «Пользоваться квартирой можно, но не более того, т.к. правообладателем остается застройщик», – говорит Ольга Селютина, руководитель отдела вторичного жилья риелторской компании «Русский дом недвижимости».

В такой квартире невозможно прописаться. «Нет свидетельства – нет регистрации по месту жительства, – утверждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – А это значит, что человек не сможет воспользоваться различными социальными благами. Ребенок не сможет пойти в детский сад или школу, пенсионер – получить пенсию. Человек без регистрации также может испытывать трудности при устройстве на работу. Кроме того, ипотечники не могут понизить ставки по кредиту».

Кроме того, проблема может возникнуть в отношении перепланировки, так как она осуществляется на основании свидетельства о собственности, отмечает Ирина Кузьмина, руководитель сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». К слову, в случае с новостройками без фиксированных планировок первичный ремонт требует обязательного согласования – об этом читайте в статье «Даже в новостройках не бывает « свободных планировок». То есть, следуя букве закона, нельзя начинать ремонтные работы до получения права собственности и согласования планировки.

Затягивание сроков регистрации права собственности не всегда происходит по вине застройщика. «Однажды к нам пришла клиентка, которая собиралась продать квартиру и эмигрировать, – рассказывает Светлана Барченкова. – Она принесла всего два документа – предварительный договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры. Когда мы поинтересовались, где же основной договор купли-продажи и свидетельство о собственности, она округлила глаза, мол, мне ничего такого не давали. Какими-то правдами и неправдами мы докопались до сути дела. Выяснилось, что еще в конце 1990-х, когда дом был достроен, девушка подписала акт приема-передачи, однако после замера БТИ отказалась переплачивать за лишние метры, которые нередко образуются в новостройках. Застройщик настаивать не стал, но и договор купли-продажи не подписал. Покупательница решила, что раз компания «отстала», значит так и надо, и все это время жила в квартире по сути на птичьих правах – благо зарегистрирована она была в другом месте».

Нужно учесть, что квартира покупалась еще тогда, когда цены номинировались в долларах. По договору покупательница должна была доплатить $3000 – тогда еще по курсу 6 рублей. «Теперь из-за роста курса доллара сумма выросла в 6 раз в рублевом эквиваленте, – отмечает риелтор. – Девушка вновь отказывается платить, она готова отдать сумму только по старому курсу и заявляет, что собирается подавать в суд. Однако о продаже квартиры и эмиграции ей придется пока забыть».

Без паники

«Хочется еще раз повторить, что безвыходных ситуаций не бывает. Главное, не терять оптимизма и чувства юмора», – говорит Вера Богучарова (Est-a-Tet).

Чтобы избежать неприятных ситуаций, Мария Литинецкая рекомендует всегда делать заверенные у нотариуса копии и хранить их в разных местах: «Та же аренда банковской ячейки стоит не так дорого. Особенно по сравнению с ценой своего спокойствия». Если же это накладно, то стоит хотя бы иметь сканы всех документов в электронном виде, так будет проще восстановить информацию.

Статья написана по материалам сайтов: www.realto.ru, rusrim.blogspot.com, archiv-s.ru, peopleandlaw.ru, www.irn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector