+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Аренда земельного участка на 49 лет и перевод в собственность: как оформить договор перехода надела во владение?

В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Содержание

Аренда земельного участка на 49 лет

Объектом сделки может быть любой объект недвижимости необходимого назначения, кроме территорий, приравненных к заповедникам и национальным паркам. При этом объект недвижимости должен состоять на кадастровом учёте.
Долгосрочные сделки, заключающиеся на срок от пяти до сорока девяти лет, необходимы в случаях длительного пользования землей, стоимость которой превышает возможности нанимателя. Такая земля используется для ведения фермерского хозяйства или деятельности в промышленной сфере при соглашении с последующим выкупом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Наименование Примечания Заявление от имени нанимателя Или от его доверенного лица по нотариально оформленной доверенности Личный паспорт заявителя Гражданина Российской Федерации Кадастровая документация на землю Паспорт и план Справка из единого государственного реестра юридических лиц Только для юридических лиц Официальный документ с решением о согласовании Выдаёт местный орган администрации Правоустанавливающие документы на строения, возведённые на данной территории Если они есть или документ об их отсутствии Справки о наличии или отсутствии систем коммуникаций Водоснабжение, электричество, прочее Справки о том, что обременений земельного участка нет Участок не находится в залоге, под арестом и прочее Квитанция об уплате государственной пошлины Оригинал и копия При оформлении государственной регистрации также понадобится взять договор долгосрочной аренды земельного участка.

Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет

В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:

  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю.

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде?

Оформление участка в собственность (выкуп из долгосрочной аренды на 49 лет)

Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.

  • Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  • Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  • Ожидать решения администрации о проведении торгов.
    Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  • Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  • По результатам торгов составляется протокол.

Выкуп земли в аренде на 49 лет

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок. 49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год. Что это такое Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан. Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях.

Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы. Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст.

39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ. Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации.

Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ).

Земля в аренде на 49 лет как оформить в собственность

Юридическую силу он будет иметь только после того, как регистрация будет завершена. Причины досрочного расторжения Подписывая договор, наниматель должен учитывать, что арендодатель имеет право на свое имущество и может расторгнуть сделку досрочно в одностороннем порядке.

Основаниями для этого являются нарушения со стороны нанимателя, а именно:

  • Несоблюдение установленных требований земельного законодательства;
  • Невыполнение условий сделки, которые описаны в договоре;
  • При непредвиденных обстоятельствах со стороны владельца с уведомлением арендатора не ранее, чем за месяц до этого и выплатой денежной компенсации;
  • Изменения в характеристиках объекта недвижимости.

В этом случае право на аренду получает победитель.

  • Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
  • Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки.
  • В договоре должны быть оговорены все условия взаимоотношений обеих сторон. Эти условия необходимо описывать полно и максимально конкретно:
  • Площадь земельного надела;
  • Установление срока аренды;
  • Все условия, которые вы обсудили с арендодателем;
  • Регистрационная информация о данном земельном наделе.

На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

Документ об отсутствии обременений на землю Участок не находится в залоге, под арестом и др. Квитанция об уплате госпошлины Оригинал и ксерокопия Как оформить в собственность землю в аренде на 49 лет На основании ст. 624 ГК РФ, земельный участок, которые находится в муниципальной собственности, может быть выкуплен по кадастровой стоимости при заключении договора сторон, содержащего условие о выкупе. Если условие о выкупе отсутствует, стороны в любое время действия арендного соглашения могут заключить дополнительный договор, в котором прописать положения об изменении условий изначального. При этом контрагенты могут договориться о зачете ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену. Отметим, что, согласно ч. 3 ст.

Земля в аренде на 49 лет как оформить в собственность в 2017 году

  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • для дачи и садов;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка.

Аренда земельного участка на 49 лет

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Что это такое

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Цели долгосрочной аренды

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

  • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
  • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
  • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
  • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Как получить

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
  • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
  • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

  1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
  2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
  7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2018 году

09.03.2018 1,118 Просмотры

Аренда надела земли позволяет арендатору пользоваться территорией по её целевому назначению, в том числе возводить на ней разнообразные постройки. Однако, если возникнет такая необходимость, надел невозможно будет продать, обменять, подарить или вписать в завещание — эти операции возможно производить только с частным имуществом. Чтобы получить полное право распоряжаться наделом, нужно перевести земельный участок из аренды в частную собственность. Есть несколько вариантов, как это можно сделать, рассмотрим основные из них.

Способы получения права собственности

На первый взгляд кажется, что проще всего решить вопрос с участком, который принадлежит другому физическому лицу. Получение собственности происходит с помощью договора о купле-продаже. Однако тогда придётся внести полную стоимость, которую запросит хозяин земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

Это быстро и бесплатно !

Если земля арендуется у муниципальных органов, её можно получить по сниженной цене или даже бесплатно. Существует несколько вариантов, как это можно сделать:

  • выкупить;
  • приватизировать;
  • оформить дачную амнистию;
  • приобрести на торгах;
  • подать исковое заявление в суд.

Для того чтобы перевод земли из аренды в собственность был возможен, нужно соблюсти следующие условия:

  • земли достались по наследству от прямого родственника;
  • гражданин получил территорию в бессрочное пользование;
  • физическое лицо арендует территорию у муниципалитета.

Рассмотрим варианты оформления наделов в частное владение.

Выкуп земельного участка

Начнём с первого варианта перевода земли из арендуемой в личное имущество — с выкупа. Итак, физическое лицо на протяжении определённого периода времени владеет территорией. Чтобы начать процесс оформления земли в частную собственность, сначала необходимо провести процедуру межевания, то есть разграничить участок и официально задокументировать его границы. Это делает бюро технической инвентаризации на протяжении пары недель. Конечно, намного проще, когда межевание было сделано раньше, но процесс не представляет большой сложности.

После того как у арендатора на руках будут техплан и паспорт по кадастру, ему необходимо обратиться в исполнительный орган, у которого он арендует землю, с заявлением о просьбе выкупа. После того как администрация рассмотрит документы и вынесет решение, ему придёт уведомление с указанием стоимости.

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Такая покупка намного выгоднее, чем приобретение имущества у частного лица, ведь муниципалитет продаёт землю не по рыночной стоимости, а по кадастровой, которая существенно ниже.

Есть вариант существенно упростить процедуру выкупа — это возвести любое строение на земельном участке и оформить на него собственность. В этом случае владелец постройки получает преимущественное право собственности на арендуемую землю, а может даже воспользоваться так называемой дачной амнистией и получить землю бесплатно.

Если же на земельном наделе никаких строений нет, то и преимущественного права тоже нет. В этом случае муниципалитет может выставить землю на аукцион, куда любой желающий может подать заявку.

Бесплатное получение земли

Прежде чем готовиться к выкупу земли, необходимо проверить, вдруг участок можно получить бесплатно. Это возможно в случае приватизирования имущества. Процедура доступна только один раз, поэтому, если ранее гражданин не приватизировал землю, он может воспользоваться данной льготой и получить арендуемый надел бесплатно.

Приватизирование возможно в следующих случаях.

  1. Гражданин имеет в собственности строения, которые были получены до 2001 года одним из видов законных сделок купли-продажи, дарения или наследования.
  2. Физическое лицо используют по целевому назначению территорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства.
  3. Земельная территория подходит по условиям для дачной амнистии. Для этого на земле должна быть возведена любая постройка, начиная от полноценного жилого дома, заканчивая построенным гаражом или сарайчиком.

Если один из этих вариантов возможен, необходимо собрать все технические документы на участок, документы на постройку и обратиться с заявлением в местную администрацию.

Кроме вышеуказанных способов получить землю бесплатно, есть особые категории граждан, которым участки передаются безвозмездно:

  • инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие со стажем более 10 лет;
  • работники МВД;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Какие земли оформить в собственность нельзя?

Несмотря на то что некоторые участки могут сдаваться муниципалитетом в аренду, выкупить или по-другому получить в собственность их нельзя. К ним относятся территории:

  • стоящие на федеральном учёте;
  • выведенные из оборота;
  • надел, находящийся в пределах заповедной зоны, парков отдыха и рекреаций;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • имеющие на своих просторах опасные радиоактивные элементы, отравляющие вещества или где ранее находился полигон для военных испытаний;
  • расположенные рядом с государственной границей;
  • граничащие с кладбищами;
  • зарезервированные для государственных проектов;
  • находящиеся в полосе отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных дорог;
  • имеющие на своих просторах порты и аэродромы.

Если надел не подпадает ни под одну из этих категорий, на него можно оформить собственность одним из доступных вариантов.

Процедура перевода земли из арендуемого имущества в частное не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Тем более государство предусмотрело возможные спорные моменты и существенно упростило приватизацию тем гражданам, которые пользуются участком по целевому назначению уже много лет. Весь процесс может занять несколько месяцев, но это максимальные сроки, если ни один из необходимых документов не был оформлен. По цене это также обойдётся недорого, даже если рассматривать ситуацию выкупа, а не бесплатного приватизирования. Остаётся только собрать нужную документацию и обратиться в местную администрацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Это быстро и бесплатно

Как арендованную землю перевести в собственность

Как перевести аренду земли в собственность

Данный вопрос требует детального анализа законодательства. Земельный кодекс РФ и профильные подзаконные нормативно-правовые акты предполагают два основных варианта перехода земли из государственной и муниципальной собственности в частную.

Многие изменения, которые произошли за последние 20 лет, позволили гражданам изменить правовую основу владения земельными участками.

В данной статье рассмотрим более подробно такой вопрос: как перевести аренду земли в собственность?

Так называемая приватизация земельного участка может быть проведена в том случае, если у лица есть законные на то обстоятельства. По общему правилу подобное оформление разрешается лишь в определенные сроки после принятия соответствующего закона.

Обратите внимание на тот факт, что чаще всего речь идет о таких случаях: на территории участка, который формально находится в аренде, есть капитальная постройка, принадлежащая частному лицу.

Для того чтобы не возникало юридических споров, законодатель разрешил проведение перевода таких земель в частную собственность.

Землю можно и купить. Однако, при наличии фактора муниципальной или государственной собственности придется пройти специальный порядок. Он включает все этапы, описанные выше, но дополнительно придется проводить экспертизу с целью определения стоимости земельного участка, а также заключать с органами власти гражданско-правовой договор купли-продажи, в котором указывать специфический вид оплаты – авансовый платеж.

До того как приступить к вопросам переоформления земли в свою личную собственность, важно внимательно прочесть каждый пункт имеющегося на эту недвижимость договора.

В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены. Если физическое лицо желает выкупить и оформить в свою собственность какой-либо земельный участок у местного муниципалитета после определённого периода аренды, для этого существует поэтапный порядок действий.

Как оформляется и чем регламентируется аренда земельного участка на 49 лет и перевод в собственность?

Сразу отметим, что первый – более предпочтителен.

Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться.

Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Госреестра.

Все бумаги нужно вернуть, ведь именно они являются основой искового заявления в суд. Далее заявитель создает исковое заявление.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность 2018

Право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ.

Оформление в собственность арендованный земельный участок

Согласно ст. 36 Земельного кодекса России, владелец недвижимости на арендованном участке может приватизировать этот участок на законных основаниях, так как считается, что он активно осваивается.

Перевод земли в собственность из аренды: документы

В случае с частными владениями – данное правило не действует. подготовка документов; подача заявки на проведение сделки; согласование условий продажи между участниками; подписание оферты; оплата, если отчуждение происходит на возмездной основе; оформление договора продажи; подготовка постановления (если участок государственный); регистрация передачи прав в уполномоченном органе (Росреестр).

Приобретение земли, находящейся в аренде на 49 лет с дальнейшим переоформлением в собственность

Собираюсь приобрести земельный участок промышленного назначения, находящийся в аренде на 49 лет. Договоренность с агентством, что помогут в последствии выкупить в собственность данную землю.

Во избежание неприятных сюрпризов, прошу подсказать какие документы мне должны предоставить на начальном этапе приобретения земли, нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность. и т.д.

Заранее благодарна, Наталья.

Ответы юристов (9)

Наталья, добрый день.

Из основных документов, это кадастровый паспорт и договор аренды. Смотрите подо что выделена земля, подойдет ли это для Ваших целей. Есть ли в договоре аренды условие, разрешающее передачу аренды, в долгосрочной аренде, это как правило разрешено, но мало ли. С агентством лучше составить договор поручения.

Есть вопрос к юристу?

Уточните земля в государственной или муниципальной собственности? У кого находится в аренде земельный участок?

Здравствуйте! Земельный участок, который находится в аренде невозможно купить. Можно лишь приобрести его по договору переуступки аренды земельного участка.

нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность
Наталья

Нужно заключить договор об оказании услуг, но это будут уже Ваши отношения с агенством, то есть, в случае, если они не выполнят своих обязательств, то участок так и останется в аренде.

Скажите, а для чего предоставлен данный участок арендатору?

Кадастровый паспорт и договор аренды.

нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность… и т.д.
Наталья

Обязательно составляйте договор с агентством. Детально пропишите все их обязанности, уточнив чёткую последовательность их действий. Выбирайте только крупное агентство недвижимости, имеющее большой опыт в таких сделках, дорожащее своей репутацией. Потребуйте от них примеры того, как ранее они переводили землю в собственность. В мелкие агентства обращаться не советую.

Вам придется приобретать участок на торгах, поскольку нет оснований для его приобретения без проведения торгов.

Согласно ст.39.3 Зем К РФ 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу

Все зависит от того по какому основанию вы будете приобретать участок. Если имущество будет приобретаться на торгах, то нужно представить документы, установленные документацией об аукционе.

Вообще приобретение участка в аренде сомнительно.

нужно ли составить договор (расписку) о обязательствах агентства заняться переводом земли в собственность…
Наталья

Нужен договор с агентством, где указаны будут обязательства сторон.

Если Вы хотите обезопасить себя полностью, предложите агентству получить право собственности на этот участок от имени старого пользователя, получив на это от него соответствующую доверенность. Сами же можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором оговорите все существенные условия будущего приобретения, а также задаток, который может пойти на финансирование данных работ. В этом случае все проблемы с приобретением если возникнут, то только до того, как Вы потратите на это свои деньги.

Вам могут говорить, что тогда этот участок будет дороже, поэтому Вам и надо соглашаться сейчас, но это обычно уловки риэлторов, которые потом просто умоют руки.

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов
особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного
участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если
договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях
ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем
становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.

Также Вы можете получить искомый земельный участок в субаренду (см. п.6 ст.22 ЗК РФ, договор аренды).

Выкупить земельный участок (или приобрести в собственность) Вы можете только у собственника (тех же органов местного самоуправления) и никак иначе.

Поэтому с теми же риэлторами Вы можете заключить агентские договора либо договора поручения только на заключение договоров субаренды либо на передачу (получение) прав и обязанностей по договору аренды.

Имеет большое значение, когда был передан в аренду земельный участок и было ли проведено межевание (или правильней кадастровые работы). То есть Вы сами можете получить кадастровую выписку в отношении искомого земельного участка и точно увидеть, установлены ли границы земельного участка или нет. Если нет, то лучше чтобы либо Арендодатель либо Арендатор это сделал с целью исключения для Вас каких-либо судебных споров со смежными землепользователями.

Далее, как видно из Вашего вопроса, речь идет о землях промышленности (см.ст.87,88 ЗК РФ) или нет?

Если речь идет именно о землях промышленности, то таковые располагаются только за пределами границ населенного пункта (см.п.1 ст.87 ЗК РФ).

В общем приобретение такой земли вещь сложная, смотреть по уму надо все: разрешительные документы на строительство, проектную документацию и т.п. и т.д.

Уважаемая Наталья! В дополнение: приобретение такой земли предполагают покупку и возведенных на нем строений (цехов, заводов, пароходов и прочего. ) или только речь идет о чистом поле?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: territoria-prava.ru, kvartirkapro.ru, consultantor.ru, myeconomist.ru, pravoved.ru.

»

Это интересно:  Договор перемены лиц в обязательстве
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector